我们一直住南向房子，我弟的是西北向的，我去他家就觉得冷。可是鱼和熊掌不可兼得，现阶段我们想要住大四房，必须舍弃一些要求，在配套、环境、学校、朝向这些因素之间做取舍，难呀。

继续等啊！我觉得那种复式房不好住的，天天爬楼梯不方便，要买也买大平层。另外以前和其他妈妈讨论过145方的契税，如果实用面积不超过120方又是首套，也是收1.5的，供参考。

我也喜欢大平层，复式总觉得和家人沟通少了。关于豪宅税，不是还有一个5.6%的营业税不能免征么？这个是大头，即使契税1.5%，加起来也有8.1%。

如果建筑面积是145的，看看实用面积有没有超过120，如果没有超过120，还是可以不用交豪宅税的

朝向比面积重要，个人意见

回复 TTRR妈咪 的帖子

关于5.6%的营业税，按照广州市的规定所谓豪宅是指建筑面积大于144方，或者实用面积大于120方，如果实用面积小于120方的就不属于豪宅，超过两年就不用收5.6的营业税，但我没有实际操作过，但有些妈妈有这样交过税，所以建议再碰到144以上超过不多的房子可以看看能不能以实用面积这条规定少交一些税。很多中介都很不专业，并不清楚这个规定，人云亦云，所以你真出现这种纠结，可以自己去问问税。

另外我觉得那套复式的计算方式是不是有问题，通常复式房产证只计单层面积，也就是你说的88方左右，但是实用率可能去到200%，如果400多万，单价去到4万5差不多5万了，那也是很不划算的啊！

路过顶

我没看房产证，但是确定是两层加起来177方，估计业主也是按实际的算的。145方的，税还不是重点，主要是三房，感觉换了意义不大，还是不够住。

谢谢亲，我好好研究下这个豪宅税标准。

朝向更重要

千万别买大北向将来出手也难

144方才3房，太浪费空间

还能看到小蛮腰呢，(*^__^*) 嘻嘻……

是的，我准备放弃复式了，花将近五百万买套北向的房子，下不了手

对呀，这也是我考虑的因素之一，将来出手也只能大降价寻觅有缘人

是，客厅超大，主卧超大，主卧还有阳台南北对流，奢侈呀

真心觉得南向的温暖

冬日暖阳，整个人都舒心起来，来妈网问一下是必要的，越来越坚定了我的想法。

什么楼盘呀？价格倒是蛮划算

就算大门南向，如果北面是全阳台，南北对流，一样冷风吹得你哆嗦！