请教，卖一买一，还没卖，但已经看中了要买的
1116517房产楼市
zsy_star我的情况是这样：
钱不够，只能卖一买一
卖：房子目前准备申请提前还款（纯公积金贷款），房子刚放盘还没有卖出来，假设买家也是作贷款。
买：已经看中了房子（144.3平,好郁闷为何不是144整数），业主表示可以等4个月左右，在恰谈中，今晚中介约业主来面谈，我估计可能会签些协议。
目前疑虑：
1、如果今晚谈成的话，现场可能会签定金协议或者三方合同，还可能要先给定金，对我现在的情况，第一套还没有卖出去，如果要签，我是签定金协议还是签三方合同？该注意些什么细节？
2、在我第一套房子还没有卖出去之前，我们可以先跟看中的这套进行网签么？
3、这个144.3平的，刚好到了要交豪宅税的点，能不能改成144平？有办法改么？
另外，总共要贷款120W，我们是准备公积金+商贷，或者贴息贷款的，不知道哪个好。
2016/02/24
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4楼1970/01/01回复
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zsy_star楼回复 真房买卖 的帖子
今晚谈过了，业主最晚只能等到8月底，差不多是6个月了，时间够么？另外，那房子是230W的，因为要交豪宅税，中介说可以报低价150W，少交税，能做到那么低么，番禺的房子。另外，业主是委托朋友放的盘，今天就是跟业主的朋友谈的，也看到了房产证。后续操作也是业主的朋友来处理的，不是业主本人。这种情况可行么，有啥要注意的？
今晚谈过了，业主最晚只能等到8月底，差不多是6个月了，时间够么？另外，那房子是230W的，因为要交豪宅税，中介说可以报低价150W，少交税，能做到那么低么，番禺的房子。另外，业主是委托朋友放的盘，今天就是跟业主的朋友谈的，也看到了房产证。后续操作也是业主的朋友来处理的，不是业主本人。这种情况可行么，有啥要注意的？
2016/02/24回复
:
我已经与卖家签了三方合同了，中介已经作了网签。我想问一下，这套房子交易的一些税费问题。
房子情况：建筑面积144.6平方，套内126平方，卖家在广州内是唯一的房子。
预计6-7月份才过户。
我们：目前有一套房子在卖，用的公积金贷款，3月份已还完所有贷款（银行已扣款），但还没拿到结清通知。计划把房子卖出后，拿到钱，6-7月才去与上面提到的房子过户交易。
请问：
1、5月后过户交易，我们得交哪些税费，都是怎么计算的？
2、需要找你作按揭：我们计划还是用公积金贷款，贷款金额：100W(夫妻双方），能行么？
房子情况：建筑面积144.6平方，套内126平方，卖家在广州内是唯一的房子。
预计6-7月份才过户。
我们：目前有一套房子在卖，用的公积金贷款，3月份已还完所有贷款（银行已扣款），但还没拿到结清通知。计划把房子卖出后，拿到钱，6-7月才去与上面提到的房子过户交易。
请问：
1、5月后过户交易，我们得交哪些税费，都是怎么计算的？
2、需要找你作按揭：我们计划还是用公积金贷款，贷款金额：100W(夫妻双方），能行么？
2016/03/29回复
