辣妈探校第二期，来咯！

　　目光继续锁定越秀区，今天咱来聊聊朝天小学和它的对口学位房。

　　☞ 回顾·辣妈探校第一期：5万/平的培正学位房，有钱还不一定能买到

　　朝天小学，前身是建于1864年的广州同文馆，由李鸿章上书主办，距今已有152年历史。

　　中国最早的外国语学校之一，广州第一所近代新式学校，老师是国子监学生，还有西洋外教……朝天小学可谓是衔着金汤匙出生的，有木有？

　　在这里，100多年前羊城的少年们，已经接触到英语、算术、物理、化学、几何、微积分、机械、航海测算、万国公法、解剖学等课程。

　　如今，底蕴十足是人们对朝天小学的普遍评价。探过校的辣妈，还这样说：

　　如果朝天小学是你为自家小孩选定的理想学府，这个招生范围可要认真看。

朝天小学招生范围，点击可放大

　　在这个招生范围内，朝天小学对口学位房主要有以下几个特点：

　　➣生活配套齐全

　　➣大型楼盘很少

　　➣多是老旧的私人民宅

　　➣均价在2.55万-4.2万之间

　　➣户型、楼层较好，相对新净的房源，基本都是今日放盘明日售出

　　老、旧，是中心城区学位房避不开的难题。不过，比起动辄4万出头的培正学位房，朝小学位房胜在价格相对亲民，单价3万以内的选择就有不少。

　　接下来就以单价从低到高为排序，为大家奉上8个对口小区的最新报价和辣妈实探点评。

　　☞ 崔府街小区

　　地址：朝天路崔府街（紧邻朝小）

　　均价：2.55-2.9万/平

　　楼龄：不详

　　辣妈点评☞在中山六路西门口商圈。交通便利，有西门口站和公园前站，公交车站也多。小区环境优雅，周边商店、饭店众多，饮食、购物便利。

　　☞ 怡乐里社区

　　地址：朝天路怡乐里（紧邻崔府街）

　　均价：2.6-2.9万/平

　　楼龄：不详

　　辣妈点评☞小区好安静，休闲，据闻治安还很好，超级成熟的生活社区。几间小洋房好别致，门前还有小花园呢。

　　☞ 惠吉西一、二坊（独栋私宅）

　　地址：中山六路惠吉西路

　　均价：2.8万-4.2万/平（部分含复式出售）

　　楼龄：一般二三十年，但原土地住宅所有者出售，买家仍具七十年使用权

　　辣妈点评☞ 中山六这边很多此类住宅，一般2-4层，别墅整栋出售（含土地），所以很受欢迎。或者分层出售，分别拿房产证。这里环境很安静，周边都是居民，人气很旺，买东西出行也方便。但是房子比较旧，一楼部分有黑房，户型格局还要看情况。

　　☞ 粤华街（东、西街）

　　地址：中山六粤华西街、粤华东街

　　均价：2.9-3.3万/平

　　楼龄：不详

　　辣妈点评☞ 粤华街跟陶街连在一起，平时很多中年男来淘电器，真的会人挤人，很杂。不过东街、西街里面就不算太吵，出去、吃的买的很方便，就是里面的房子会很旧、一楼有黑房。

　　☞ 六榕大厦  

　　地址：六榕路61号

　　均价：约3万/平

　　楼龄：2001年

　　辣妈点评☞ 六榕大厦位于中山六路和海珠北路交界，小区管理完善，24小时保安值班，小区地下一至三层为停车场，附近有大型超市、步行街等生活设备，以及省一级小学朝天路小学和满族小学。户型偏大。

　　☞ 环保局宿舍房改房

　　地址：惠福西路仙邻巷

　　均价：3.4-3.6万/平

　　楼龄：2006年

　　辣妈点评☞属于房改房，楼龄算新，是少有的电梯楼，格局也不错。楼下就是三十七中，不远就是市场、地铁站，都很方便。

　　☞ 统战部大院  

地址：米市路58号

均价：电梯楼3.7-3.9万/平（基本没货）；楼梯楼2.8-3.2万/平

楼龄：1994年

　　辣妈点评☞ 电梯楼听说是很多高干领导在住，很少放盘；楼梯楼一般是当时的职员住。户型格局很好、物业不错。周围环境没什么特别的，公交车的话，旁边就是56路总站，有个甜水巷菜市场。但如果有车，就麻烦些，停车位可能是个问题。楼龄也比较长一些了。

　　☞ 恒鑫御苑   

　　地址：解放北连新路111号

　　均价：3.8-3.9万/平

　　楼龄：2001年

　　辣妈点评☞ 是对口少有的电梯楼，小区自带花园，周围环境好，与市政府一条马路之隔，周围有人民公园，中山纪念堂，越秀公园等可供散步休闲，步行到北京路步行街也十分方便。