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36057219房产楼市


我的房子位于海珠区工业大道保利花园,大型封闭小区,交通便利,地铁上盖。它是楼梯楼6楼复式,虽然它有一些优点:南向望园景,大客厅大主卧,4224阳台(包括2生活阳台),全屋明亮。但是由于面积大,楼层高,所以单价要比低楼层的楼梯楼低一些,我自己按单价2.1妈网放卖了一段时间了。

有一天,某位妈网网友说他朋友在我小区以2.4万买了一套位置不太好南向望马路的低楼层楼梯楼,看到这里,想想我的房子位置好,单价2.1万在妈网卖了几个月了却没有卖掉,心里有些诧异和不理解。于是,就在妈网发了这个帖子(原标题大概是:为何同样是保利花园,别人的楼梯楼卖了2.4万而我的2.1万却没有卖掉?)。发了这个帖子后,引来了一些网友的围观和讨论,在讨论过程中,不小心和猪精美妈发生了一点小小争执,当时两人吵的很是激烈,吵了整整1天,气的我决心不在妈网卖房了,而且把自己卖房的帖子也删除了。吵到当天下午下班的时候,本人就已经和猪精美妈握手言和了,现在想想,吵架也是缘分,不小心把帖子都吵火了,而且还被小编两度放在了首页。现在本人已经将房子适当调低价格放在门口的中介了,并不是一定要卖的高于市场价,只是想着卖个合理的价格,大源说的对,没有卖不出的房子,只有卖不出的价格,如果价格高了我可以调低、调低、再调低,直到自己心理底线为止,如果超越心里底线,自己继续自住就是了……希望我的房子能早日找到喜欢它的买家。

2016/03/08
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这次卖房,刚开始的时候确实对市场了解不充分,这几天在中介聊天,同时也看到另外一个妈妈的卖房经历和心态,自己也学习了很多,我决定不在妈网卖房了,妈网的网友也不必再联系了,谢谢大家!
2016/03/09回复
楼梯楼5楼的路过,其实住习惯了,就觉得还好,只是确实老人和小孩略有不方便
2016/03/09回复
市场决定价格。
2016/03/09回复
镜湖小保:
总价300
查看原文
总价300万,你说的2.4的单层总价是多少,估计200左右甚至不到200吧。
2016/03/09回复
住过7楼,上次不想下来,下来不想上去,特别是逛街回来,大袋小袋,想到排楼梯就烦,当时我看楼时,有大积忘江的,1.7万
2016/03/09回复
保利花园没有地下车库这样的话你都讲的出口(被人笑掉大牙),话说哪个小区没有缺点,哪个房子没有缺点,我在这里卖房,你一味的在我的帖子里抖搂我小区的缺点,一味的强调我的房子难卖,说“能有人肯出价就不错了”,说“身边住这种户型的朋友大都选择卖掉换成电梯房,宁愿面积缩小很多”!!!我不认识你,也没得罪过你,你干嘛这么坑人?
2016/03/09回复
楼主家面积大总价高。
2016/03/09回复
大积的本来单价就会低D!无须纠结!要摆正心态才能卖楼!
2016/03/09回复
再说一次,我不在妈网卖房了,不卖了,有些人损人不利己,在我卖房的帖子里不停的损人,我不卖了。😄
2016/03/09回复
我不喜欢住三楼以下,光线暗长年要开灯,容易潮湿。以前住过5楼,后来搬到7楼,住中间层总被人夹在中间,看 ...

我喜欢,试了下6楼以下的视野都一般。。高楼有高楼的好处。。后来想换我都不敢想低楼的采光通风。。
2016/03/09回复
住了三年九楼,此生再也不想住楼梯楼。
2016/03/09回复
你邻居卖出2.4W估计是小面积又楼层中层的,而且个人需求和市场情况都会有差异。大面积就不要和人家比单价了,我有套天河一房一厅单价可以卖到3W,但是同小区三房单价也就到2.5W,要是这么比人家就没法卖房了,劝楼主还是调整一下心态
2016/03/09回复
楼梯楼层高
2016/03/09回复
同样是保利花园,同样是楼梯楼,为何别人卖2万4而我却2万2都卖不到?还有个客人想出1.9万的价钱买我的房被 ...
楼梯楼高楼层一直是被嫌弃的标的,另外,如果你是大户型,均价会比小户型低一些
2016/03/09回复
话说4楼到6楼的区别也不是很大
非常大,听说过压垮骆驼的最后一根稻草吗?看了你几个回复,确认你的事大户型,只想说买的起大户型的往往都要求舒服点别辛苦
2016/03/09回复
我只是从购房者角度出发来分析一下,你如果确实想卖就调整一下心态吧,如果单纯想听不切实际的好话,建议 ...
+1
2016/03/09回复
都说大户型的单价低,好吧,我以前也是非常认同的,但是,但是,等到我要买的时候为什么就不行了呢?你去看看光大花园的4房,各个都要5百万以上,单价一点不比两房的便宜,而且成交也很快。我们只谈小户型和大户型的单价,别谈小区不同道理就不同之类的话。
2016/03/09回复
这就是为何底层在不被补偿的前提下,都反对加装电梯。加装了电梯,你的楼值不止2.4,他的楼连2.2都不一定有。
2016/03/09回复
往下再想劝我调整心态的美妈就省省吧,一是我决定不在妈网卖房了,二是其实我已经接受了楼梯楼复式单价低的事实了,不劳您再劝我了,三是我目前只通过中介卖房了,楼价已经调低不少了(中介的建议价),没有卖不出的楼只有卖不出的价,四是如果价格太低就不卖了,继续住。感谢妈网网友的关注和关心!
2016/03/09回复
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