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36046219房产楼市


我的房子位于海珠区工业大道保利花园,大型封闭小区,交通便利,地铁上盖。它是楼梯楼6楼复式,虽然它有一些优点:南向望园景,大客厅大主卧,4224阳台(包括2生活阳台),全屋明亮。但是由于面积大,楼层高,所以单价要比低楼层的楼梯楼低一些,我自己按单价2.1妈网放卖了一段时间了。

有一天,某位妈网网友说他朋友在我小区以2.4万买了一套位置不太好南向望马路的低楼层楼梯楼,看到这里,想想我的房子位置好,单价2.1万在妈网卖了几个月了却没有卖掉,心里有些诧异和不理解。于是,就在妈网发了这个帖子(原标题大概是:为何同样是保利花园,别人的楼梯楼卖了2.4万而我的2.1万却没有卖掉?)。发了这个帖子后,引来了一些网友的围观和讨论,在讨论过程中,不小心和猪精美妈发生了一点小小争执,当时两人吵的很是激烈,吵了整整1天,气的我决心不在妈网卖房了,而且把自己卖房的帖子也删除了。吵到当天下午下班的时候,本人就已经和猪精美妈握手言和了,现在想想,吵架也是缘分,不小心把帖子都吵火了,而且还被小编两度放在了首页。现在本人已经将房子适当调低价格放在门口的中介了,并不是一定要卖的高于市场价,只是想着卖个合理的价格,大源说的对,没有卖不出的房子,只有卖不出的价格,如果价格高了我可以调低、调低、再调低,直到自己心理底线为止,如果超越心里底线,自己继续自住就是了……希望我的房子能早日找到喜欢它的买家。

2016/03/08
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你说话太狠了,你竟然有很多住这种户型的朋友,你是中介吗?每家情况不一样,楼梯楼8楼和9楼的房子也有很多,你看到一个空置的了吗?何况我是6楼。而且,买四房的就一定是和父母同住的了?😄😄😄
2016/03/09回复
chliu31:
我之前住过8楼,之后买楼,有个7楼很满意都不敢落手,怕老人家不满意。最后买了4楼。
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话说4楼到6楼的区别也不是很大
2016/03/09回复
mayroom:
我不喜欢住三楼以下,光线暗长年要开灯,容易潮湿。以前住过5楼,后来搬到7楼,住中间层总被人夹在中间,看不到远处。现在住9楼,视野感觉很开阔。爬楼是有点累,不过我走几层,歇下再走。
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总算有人说句公道话了,谢谢这位美妈!
2016/03/09回复
醉观者:
那边我也去看过了,无论网上还是中介都是1.9这个价格。2.2的话我去看电梯了。。
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别人楼梯楼都是2.4万了,你如果2.2能在我小区买到电梯楼的话我真是要恭喜你了
2016/03/09回复
dhsjakdas:
六楼不算高。我觉得最大的原因就是面积大导致总价高。这个是考虑比较多的。别人70平*2.4=170万,你的总价很可能快翻倍了。
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总价300
2016/03/09回复
很多人说了很中肯的话,但人家也并非不切实际,只有你说话这么狠,你看看,按照你的逻辑,我这个帖子中其他回复的美妈都是在说不切实际的话?
2016/03/09回复
Sweet-Smile2011:
楼上说的很有道理啊~我能理解楼主,自己的房子总是觉得好的,想卖个好价钱。只能说楼主的房子适合的人群比较窄, 要找到合适的买家不容易,如果不急卖的话慢慢放吧。同个小区的大面积单价比小面积单价便宜10%,楼梯楼顶楼比楼下单价便宜10%都很正常的,楼主的房子两种都占了。。能有四房需求的家庭,绝大部分都是老老小小三代同堂的,有些估计还有两个小的,或者即将有两个小的。对于老人家和小孩来说,爬楼梯,婴儿车之类的确是很麻烦的,就算老人家现在还能爬得动,也要预计着越来越老。。换大房子的不外乎是家里人多,或者想换个学位好一点的,才能有300w的预算啊。。
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谢谢你的点评,写的很中肯,也谢谢你提出客观的分析。
2016/03/09回复
这次卖房,刚开始的时候确实对市场了解不充分,这几天在中介聊天,同时也看到另外一个妈妈的卖房经历和心态,自己也学习了很多,我决定不在妈网卖房了,妈网的网友也不必再联系了,谢谢大家!
2016/03/09回复
保利花园没有地下车库这样的话你都讲的出口(被人笑掉大牙),话说哪个小区没有缺点,哪个房子没有缺点,我在这里卖房,你一味的在我的帖子里抖搂我小区的缺点,一味的强调我的房子难卖,说“能有人肯出价就不错了”,说“身边住这种户型的朋友大都选择卖掉换成电梯房,宁愿面积缩小很多”!!!我不认识你,也没得罪过你,你干嘛这么坑人?
2016/03/09回复
再说一次,我不在妈网卖房了,不卖了,有些人损人不利己,在我卖房的帖子里不停的损人,我不卖了。😄
2016/03/09回复
都说大户型的单价低,好吧,我以前也是非常认同的,但是,但是,等到我要买的时候为什么就不行了呢?你去看看光大花园的4房,各个都要5百万以上,单价一点不比两房的便宜,而且成交也很快。我们只谈小户型和大户型的单价,别谈小区不同道理就不同之类的话。
2016/03/09回复
往下再想劝我调整心态的美妈就省省吧,一是我决定不在妈网卖房了,二是其实我已经接受了楼梯楼复式单价低的事实了,不劳您再劝我了,三是我目前只通过中介卖房了,楼价已经调低不少了(中介的建议价),没有卖不出的楼只有卖不出的价,四是如果价格太低就不卖了,继续住。感谢妈网网友的关注和关心!
2016/03/09回复
你用语能不能不要这么刺耳啊?卖房就叫抛弃吗?你卖过的房子就叫抛弃?你买到的房子难道也是别人抛弃给你的吗?
2016/03/09回复
weskie:
为什么光大四房贵而保利卖不起价?因为人家是光大,你是保利……
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难道要变成光大和保利的pk帖吗?拜托各位都省省吧,楼上在跟我讲大面积单价一定比小面积单价高的道理,我给他普及一下光大的情况,她就转移话题去谈别的了。我实在不想扩大主题,大家都省省吧。
2016/03/09回复
你跟我讲大面积一定比小面积单价低的道理,我就跟你举了光大花园的实例,然后你就跟我说是市场调剂的结果,能不能别转移话题啊?
2016/03/09回复
myjill:
我觉得可以再等等或者慢慢卖,说不定过几个月,市场就会升到你的目标价,房价一直在涨啊。
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有道理,价格太低就不卖了,继续自住,谢谢!
2016/03/09回复
我的房子有优点有缺点我都知道啊,我已经调低价格在中介放卖了,而且我不在妈网放卖了,而且卖不出去就自住。通篇看看,我没有觉得我房子完美啊,我也没有觉得卖低了委屈啊,我发贴让大家随便讨论,注意是讨论,不是恶意中伤,别的不讲,我就想问你,你凭什么说我卖房就是抛弃?难道二手房的卖房都是抛弃?你家买的二手房就是别人抛弃给你的?我就不明白了,你一会儿给我道歉,道歉后又继续恶语中伤,你什么居心?我与你素不相识,你为何这么诋毁我的房子?
2016/03/09回复
我不接受你的观点我就要把价格调到2万4?请问你是什么逻辑?第一,如果是说观点的话,你来到这里其实没发表什么观点,你来了就只有诋毁和恶语伤人,第二,我不接受你的观点就把价格调高?搞不懂你是什么逻辑,我是卖房的,卖高卖低那是我的事,房子好坏也是我的事,我发个帖,我本人没有任何主观色彩,你却一再这样诋毁我,我哪里得罪你了?
2016/03/09回复
刚才你都因为说保利花园没有地下车库道歉了,现在还强调自己实话实说😜。我卖300不行我可以调低啊,没有说一定要卖300啊,卖多少是我的事,你根本不了解情况,上来就说“有人肯出价就不错了”,从头到尾只从不好的角度来评价我的小区和房子。好吧,我的房子哪里都不好,我不卖了,你省省吧。
2016/03/09回复
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