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36059219房产楼市


我的房子位于海珠区工业大道保利花园,大型封闭小区,交通便利,地铁上盖。它是楼梯楼6楼复式,虽然它有一些优点:南向望园景,大客厅大主卧,4224阳台(包括2生活阳台),全屋明亮。但是由于面积大,楼层高,所以单价要比低楼层的楼梯楼低一些,我自己按单价2.1妈网放卖了一段时间了。

有一天,某位妈网网友说他朋友在我小区以2.4万买了一套位置不太好南向望马路的低楼层楼梯楼,看到这里,想想我的房子位置好,单价2.1万在妈网卖了几个月了却没有卖掉,心里有些诧异和不理解。于是,就在妈网发了这个帖子(原标题大概是:为何同样是保利花园,别人的楼梯楼卖了2.4万而我的2.1万却没有卖掉?)。发了这个帖子后,引来了一些网友的围观和讨论,在讨论过程中,不小心和猪精美妈发生了一点小小争执,当时两人吵的很是激烈,吵了整整1天,气的我决心不在妈网卖房了,而且把自己卖房的帖子也删除了。吵到当天下午下班的时候,本人就已经和猪精美妈握手言和了,现在想想,吵架也是缘分,不小心把帖子都吵火了,而且还被小编两度放在了首页。现在本人已经将房子适当调低价格放在门口的中介了,并不是一定要卖的高于市场价,只是想着卖个合理的价格,大源说的对,没有卖不出的房子,只有卖不出的价格,如果价格高了我可以调低、调低、再调低,直到自己心理底线为止,如果超越心里底线,自己继续自住就是了……希望我的房子能早日找到喜欢它的买家。

2016/03/08
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醉观者醉观者沙发
那边我也去看过了,无论网上还是中介都是1.9这个价格。2.2的话我去看电梯了。。
2016/03/09回复
dhsjakdasdhsjakdas板凳
六楼不算高。我觉得最大的原因就是面积大导致总价高。这个是考虑比较多的。别人70平*2.4=170万,你的总价很可能快翻倍了。
2016/03/09回复
醉观者:
那边我也去看过了,无论网上还是中介都是1.9这个价格。2.2的话我去看电梯了。。
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别人楼梯楼都是2.4万了,你如果2.2能在我小区买到电梯楼的话我真是要恭喜你了
2016/03/09回复
dhsjakdas:
六楼不算高。我觉得最大的原因就是面积大导致总价高。这个是考虑比较多的。别人70平*2.4=170万,你的总价很可能快翻倍了。
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总价300
2016/03/09回复
回复 猪精是嘟嘟妈 的帖子

楼上说的很有道理啊~

我能理解楼主,自己的房子总是觉得好的,想卖个好价钱。
只能说楼主的房子适合的人群比较窄, 要找到合适的买家不容易,如果不急卖的话慢慢放吧。
同个小区的大面积单价比小面积单价便宜10%,楼梯楼顶楼比楼下单价便宜10%都很正常的,楼主的房子两种都占了。。
能有四房需求的家庭,绝大部分都是老老小小三代同堂的,有些估计还有两个小的,或者即将有两个小的。对于老人家和小孩来说,爬楼梯,婴儿车之类的确是很麻烦的,就算老人家现在还能爬得动,也要预计着越来越老。。
换大房子的不外乎是家里人多,或者想换个学位好一点的,才能有300w的预算啊。。
2016/03/09回复
很多人说了很中肯的话,但人家也并非不切实际,只有你说话这么狠,你看看,按照你的逻辑,我这个帖子中其他回复的美妈都是在说不切实际的话?
2016/03/09回复
Sweet-Smile2011:
楼上说的很有道理啊~我能理解楼主,自己的房子总是觉得好的,想卖个好价钱。只能说楼主的房子适合的人群比较窄, 要找到合适的买家不容易,如果不急卖的话慢慢放吧。同个小区的大面积单价比小面积单价便宜10%,楼梯楼顶楼比楼下单价便宜10%都很正常的,楼主的房子两种都占了。。能有四房需求的家庭,绝大部分都是老老小小三代同堂的,有些估计还有两个小的,或者即将有两个小的。对于老人家和小孩来说,爬楼梯,婴儿车之类的确是很麻烦的,就算老人家现在还能爬得动,也要预计着越来越老。。换大房子的不外乎是家里人多,或者想换个学位好一点的,才能有300w的预算啊。。
查看原文
谢谢你的点评,写的很中肯,也谢谢你提出客观的分析。
2016/03/09回复
这次卖房,刚开始的时候确实对市场了解不充分,这几天在中介聊天,同时也看到另外一个妈妈的卖房经历和心态,自己也学习了很多,我决定不在妈网卖房了,妈网的网友也不必再联系了,谢谢大家!
2016/03/09回复
楼梯楼5楼的路过,其实住习惯了,就觉得还好,只是确实老人和小孩略有不方便
2016/03/09回复
市场决定价格。
2016/03/09回复
镜湖小保:
总价300
查看原文
总价300万,你说的2.4的单层总价是多少,估计200左右甚至不到200吧。
2016/03/09回复
住过7楼,上次不想下来,下来不想上去,特别是逛街回来,大袋小袋,想到排楼梯就烦,当时我看楼时,有大积忘江的,1.7万
2016/03/09回复
保利花园没有地下车库这样的话你都讲的出口(被人笑掉大牙),话说哪个小区没有缺点,哪个房子没有缺点,我在这里卖房,你一味的在我的帖子里抖搂我小区的缺点,一味的强调我的房子难卖,说“能有人肯出价就不错了”,说“身边住这种户型的朋友大都选择卖掉换成电梯房,宁愿面积缩小很多”!!!我不认识你,也没得罪过你,你干嘛这么坑人?
2016/03/09回复
楼主家面积大总价高。
2016/03/09回复
大积的本来单价就会低D!无须纠结!要摆正心态才能卖楼!
2016/03/09回复
再说一次,我不在妈网卖房了,不卖了,有些人损人不利己,在我卖房的帖子里不停的损人,我不卖了。😄
2016/03/09回复
我不喜欢住三楼以下,光线暗长年要开灯,容易潮湿。以前住过5楼,后来搬到7楼,住中间层总被人夹在中间,看 ...

我喜欢,试了下6楼以下的视野都一般。。高楼有高楼的好处。。后来想换我都不敢想低楼的采光通风。。
2016/03/09回复
住了三年九楼,此生再也不想住楼梯楼。
2016/03/09回复
你邻居卖出2.4W估计是小面积又楼层中层的,而且个人需求和市场情况都会有差异。大面积就不要和人家比单价了,我有套天河一房一厅单价可以卖到3W,但是同小区三房单价也就到2.5W,要是这么比人家就没法卖房了,劝楼主还是调整一下心态
2016/03/09回复
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