现状：
现在市区有一套不错的房子，可惜面积太小，现在开上了市郊有一套不错的房子，满足未来三代同堂的住宅需求；因为首套是用公积金贷款的，现在刚过5年，因为利息比较低，所以没打算提前还贷，想换一套后，也是按公积金贷款；

非广州户籍人士；

求助问题是：
1、按揭未提前还，如何操作买卖过程？中间会产生哪些费用呢？

2、以房换房后，新房是否还能用公积金贷款？（据说以房换房，也是算首套，也可以3成首付，那么公积金贷款是否也同等认贷呢？

求各位大神赐教