富力东堤湾两房，4.8万1方了，值得吗?
2038972房产楼市
兔宝宝baby2016/04/04
精选回帖
22楼1970/01/01回复
eddyzeng201226楼我在西门口就有两套房，一套是原来住的，一套是07年开盘买的一手楼盘，旧那套卖了很久出不了手，新这套估计放卖二个月内出掉。并且从07年到现在看这两套的房价增长，新楼增速远高于旧楼
2016/04/06回复
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住家好
eddyzeng2012:
房产周期三年以上，一两年甩手，受益的是政策，中介，对个人而言，完全没有增值可言，除非广州房价暴涨
2016/04/05回复
税费，中介费
2016/04/05回复
emilym5楼eddyzeng2012:
东堤湾十五年楼龄以上了吧，住多十年，转手贷款都贷不成，十年后你预期那里多少钱，会有一次付款的人么
查看原文照你这样说，广州市20年以后，不就变垃圾场了？
2016/04/06回复
emilym7楼eddyzeng2012:
比如现在看二十多年前的房子，无论外观，室内设计，保养等确实是比较旧了。广州经历了几十年那是因为不断有房子拆迁，政策规划，我一直住西门囗这边，周边房屋和二十多年前的景象完全不是一回事，旧楼拆不断新建房子，路面扩宽，新开商铺
查看原文你要这样看，20年前，西门口那里的房子多少钱？现在虽然破旧不堪，能卖多少钱？
2016/04/06回复
emilym:
你要这样看，20年前，西门口那里的房子多少钱？现在虽然破旧不堪，能卖多少钱？
查看原文我在西门口就有两套房，一套是原来住的，一套是07年开盘买的一手楼盘，旧那套卖了很久出不了手，新这套估计放卖二个月内出掉。并且从07年到现在看这两套的房价增长，新楼增速远高于旧楼
2016/04/06回复
我的观点是入手房子，如果又考虑将来增值要出手，买十几年楼龄以上的真不太容易
2016/04/06回复
maobazi186010楼自己觉得值得就值得吧我觉得不值得，成绩不是靠学位来的，
2016/04/06回复
开始换房了
兔宝宝baby楼
追杀小花13楼现在4万8了啊😔
去年5月份的时候去看那里西北朝内环的3万8还可以谈。
楼主一定要注意，这个小区关键问题不是价格楼层朝向，关键问题是学位！
当时我和老婆也很喜欢这个盘，特别是门口就是杨箕地铁站。可是找关系问了铁一的教务处的人，这个富力东堤湾刚开盘的时候带的不是铁一的学位，是培正还是执信之类的。后来培正或执信谈不拢，后来就和铁一谈。在铁一里搞了一个业主班，这么多年来也就一直这样在操作，也一直没出现过问题。然而，近几年铁一生源爆棚，人原来越多，以后如果超出学校承受能力，首先砍得就是这个东堤湾的生源。因为当时宝宝才1岁，谁知道以后会怎么变化，于是就放弃了这个小区。结论是:如果小孩就是这一两年入学的还是可以考虑的，但是如果小孩要好多年后才上的，还是要谨慎。而且，即使自己小孩读了铁一，万一他取消了东堤湾的入学资格，你这房子以后转手估计也要打个折吧。
去年5月份的时候去看那里西北朝内环的3万8还可以谈。
楼主一定要注意，这个小区关键问题不是价格楼层朝向，关键问题是学位！
当时我和老婆也很喜欢这个盘，特别是门口就是杨箕地铁站。可是找关系问了铁一的教务处的人，这个富力东堤湾刚开盘的时候带的不是铁一的学位，是培正还是执信之类的。后来培正或执信谈不拢，后来就和铁一谈。在铁一里搞了一个业主班，这么多年来也就一直这样在操作，也一直没出现过问题。然而，近几年铁一生源爆棚，人原来越多，以后如果超出学校承受能力，首先砍得就是这个东堤湾的生源。因为当时宝宝才1岁，谁知道以后会怎么变化，于是就放弃了这个小区。结论是:如果小孩就是这一两年入学的还是可以考虑的，但是如果小孩要好多年后才上的，还是要谨慎。而且，即使自己小孩读了铁一，万一他取消了东堤湾的入学资格，你这房子以后转手估计也要打个折吧。
2016/04/21回复
小人仔
35011581
茉莉的小墨迹
IOU2013
