一般都是这么操作的，卖方（就是业主）收的是首期+贷款金额；现在你给了首期，人家给你过户，同贷书出了，业主才能收到另一部分贷款金额啊。什么叫做”我把资金都付了“，人家业主收了首期，就过户了，人家才风险大，好不好。

有知道的说下。

我们卖房的时候拿到了原件之后再打银行电话确认的，不过有些小银行的同贷书也是有风险的，我买房的时候是找朋友工作的银行办的，这是他们第一笔按揭业务，结果分行出了同贷书过完户之后告诉我他们搞错了还要报总行批，结果又拖了两周，我也不敢和卖家说，好在还是批下来了

是不是比如我约了业主国庆后2周办理过户，那现在到国庆后2周的这段时间内我要找人评估房子，出同贷书后搞完手续，才能正式约业主确定时间去办理过户手续啊？

同贷书 只是银行同意放款给你的一个文件 并不表示一定会放款的

嗯嗯,明白了! 谢谢你!!

等楼主拿到同贷书，再看看下面的备注，就知道其实卖家风险更大的了。😃

这是正常流程。放心

我们都是拿到同贷书过户才给首付的啊，反正过户当天带钱去，过户后就一起去银行打款就是了，等会你打了款，过不了户不是糟糕？

请问过户的时候是会审核同贷书吗？会不会存在同贷书还没出来也过户的情况？

也就是说房管局会审核购房者的贷款手续是否办妥，不存在贷款没办妥就可以过户的情况咯。

我是卖家，怎么知道同贷书是真实的？万一同贷书是假的，那过户不是非常危险？

同问

去银行问呀

都会有银行盖章的，过户时候要拿到原件

我们卖房的时候拿到了原件之后再打银行电话确认的，不过有些小银行的同贷书也是有风险的，我买房的时候是找朋友工作的银行办的，这是他们第一笔按揭业务，结果分行出了同贷书过完户之后告诉我他们搞错了还要报总行批，结果又拖了两周，我也不敢和卖家说，好在还是批下来了

同贷书真假可以辩别吗？我卖第二套的时候就等了一个月才收尾款。

是不是比如我约了业主国庆后2周办理过户，那现在到国庆后2周的这段时间内我要找人评估房子，出同贷书后搞完手续，才能正式约业主确定时间去办理过户手续啊？