找担保公司，不过费用挺贵的。每个月借款额的百分之三。因为赎契要差不多一个月，最快都要一个礼拜，不晓得中间业主会不会把钱转做别用。不过你也可以问问抵押的银行，能不能直接在银行里面做转贷，把他的贷款转给你，房产证还是压在原银行，多出来的款通过银行放给业主。不过不是每个银行可以。我问了几家只有中信花园支行能做这个带压过户。后来还是担心卖家有征信问题，没有买。担保太贵了。

我之前问的担保公司，他们是从借款时开始算利息，算到你的贷款出款，我觉得太贵了。所以我就没买了。我的那个业主也不是房贷，是抵押，抵了150万。我出50他自己出100。比市价便宜便宜20万了。家里人商量还是没有买。

回复下，支持你

比市价便宜20万，需要你出50万赎契，你同中介公司的款，即使耗时2个月大概也是给3万利息，还是比市价少了10多万，为什么后来没买呢？

我也同问啊谢谢！

美妈们，请支招啊

你要说明白是多少万才行。一般小于等于总房款的10％，可以写明作为定金支付，他毁约赔双倍。

找担保公司，不过费用挺贵的。每个月借款额的百分之三。因为赎契要差不多一个月，最快都要一个礼拜，不晓得中间业主会不会把钱转做别用。不过你也可以问问抵押的银行，能不能直接在银行里面做转贷，把他的贷款转给你，房产证还是压在原银行，多出来的款通过银行放给业主。不过不是每个银行可以。我问了几家只有中信花园支行能做这个带压过户。后来还是担心卖家有征信问题，没有买。担保太贵了。

业主抵押房产证贷款，不是房贷，这样的房子可以买吗？

感觉很危险，还是搞清楚房主有没有还债的能力吧。之前在妈网看到一个就是帮业主赎房，结果业主还有欠很多债，买主进退不得，最后不知道那件事怎么样了。

我之前问的担保公司，他们是从借款时开始算利息，算到你的贷款出款，我觉得太贵了。所以我就没买了。我的那个业主也不是房贷，是抵押，抵了150万。我出50他自己出100。比市价便宜便宜20万了。家里人商量还是没有买。

我选择了第三种方式～一直担心着😂😂😂

回复下，支持你

比市价便宜20万，需要你出50万赎契，你同中介公司的款，即使耗时2个月大概也是给3万利息，还是比市价少了10多万，为什么后来没买呢？

我之前就是这样，帮忙赎契是有一定风险的！建议你先了解卖家为何要卖房，如果原因不是生意失败欠债之类的，一般都可以甘，当首期多给点！还有中保险点的方法，担保公司会有一种业务叫担保交易，对于赎契的金额可以担保，交点担保费，业主走佬的她们也会赔偿你！我当时就没做担保交易，就私下签了一份协议

如果是抵押房产，不是房贷的，有风险建议考虑