因买家目前儿子未够18岁,他大概明年4月满,想4月再过户。现在他说全权委托公证,公正后取得公证书给我全款楼款。请问我在公证书如何写内容保障他不能到时一房多卖,有纠纷等影响我这个业主呢?有没有有经验的人?