求帮忙分析这种情况适合再入手一套房吗，如何合理搭配资产？
967853房产楼市
缓缓归穗现在想想有些后悔了，看中的那套涨了很多，想买的MM还是要尽快下手。
同时继续征求大家意见
2016-12-23更新：
家有宝宝一枚一岁半左右。三年内有计划二胎，夫妻均为80后。户口均在广州。
现广州自住小三房一套，房子对口幼儿园不清楚。虽然单位可以出面沟通学位的事情，但是如果能再换房时自己搞定最好啦
对口小学刚发现居然调整到一个很烂的学校了（在一个城中里面，牌坊进去那路弯弯曲曲，每天好多车和人，实在难以接受小朋友要在这里入读6年。）。之前对口的小学虽然也不怎样，但是胜在来往都是大道，接送也方便。突然有了强烈的买房换房意愿。
房子目前市值预计180W左右，申请了提前还贷，这月刚扣款。
目前家庭年收入近两年大约都在50-60W左右 。如果买房还是只能纯商贷（一人无公积金）。
2016-5-6：
最近看中一套房子，大型小区，近地铁口，配套不算很好，环境还不错。刚好单位可能会计划在不久的将来（6个月内）会有部分业务迁到此处。房子大约150方，四房，双阳台。当时一看就喜欢上了。总价在500W（业主实收）左右。
日常支出和广州市多数家庭一样没啥特殊的。
如果买：
目前两个方案：1、卖掉现在这套，首付可以多些
2、现在这套贷款还清。凑出三层首付来买二套
1的优势：压力不会这么大； 1的劣势：要先卖后买，时间要衔接好。现住这套各方面配套都很好
2的优势：手握两套房 ； 2的劣势：前**辛苦些，最好还不要有意外影响到收入
目前来看手中现金大约200w，鉴于目前的国家经济，面临很大的贬值压力，也没有其他的可靠投资渠道。目前也就买点银行理财4个点左右的。感觉货币贬值严重啊
怎么才能合理配置下资产？求大神拍醒
需要更多信息 我会补充，多谢MM们
2016/05/06
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sen_xpy
TTRR妈咪
xjb928
缓缓归穗楼9楼sen_xpy:
第二个方案你要准备80万还贷，再150万二套首付，再30万交易税费，共260万才可以，你凑到吗？如果可以，有2套房自然最好。
查看原文借一些可以凑得到，多谢
2016/05/10回复
choriole10楼方案2. 前提：1）看目前住的房子地段，朝向，户型等各方面还可以的话。就保留。差的房子就卖掉
2）第二套房子可以凑出首期
3）每月计算还贷，能供得起，目前不影响生活质量
有两套房，可以一套用来放租的。这几年如果实在经济压力大，再卖第1套也不迟。可进可退。
2）第二套房子可以凑出首期
3）每月计算还贷，能供得起，目前不影响生活质量
有两套房，可以一套用来放租的。这几年如果实在经济压力大，再卖第1套也不迟。可进可退。
2016/05/10回复
睿睿妈妈~
gpsps
孔雀鱼14楼迪斯尼乐园2016:
车子现在对我们家庭来说几乎用不到哦，前两年倒是想着买辆代步车的，现在发现 ...查看原文
车子现在对我们家庭来说几乎用不到哦，前两年倒是想着买辆代步车的，现在发现 ...
我家的车基本放车库，偶尔周末用一下而已，真心没必要买，市中心还得几十万买个车位放车。
2016/05/11回复
缓缓归穗楼16楼choriole:
方案2. 前提：1）看目前住的房子地段，朝向，户型等各方面还可以的话。就保留。差的房子就卖掉 2）第二套房子可以凑出首期 3）每月计算还贷，能供得起，目前不影响生活质量 有两套房，可以一套用来放租的。这几年如果实在经济压力大，再卖第1套也不迟。可进可退。
查看原文生活质量不会有太大影响。
2016/05/12回复
catcatlove17楼个人建议2，毕竟两房在手，什么都好说。如果我有这个能力，也会选择2，可惜现实的我只好选1，不过，我们是因为在广州郊区自建了一栋房。
2016/05/12回复
珠江渔夫
