求帮忙分析这种情况适合再入手一套房吗，如何合理搭配资产？
994353房产楼市
缓缓归穗现在想想有些后悔了，看中的那套涨了很多，想买的MM还是要尽快下手。
同时继续征求大家意见
2016-12-23更新：
家有宝宝一枚一岁半左右。三年内有计划二胎，夫妻均为80后。户口均在广州。
现广州自住小三房一套，房子对口幼儿园不清楚。虽然单位可以出面沟通学位的事情，但是如果能再换房时自己搞定最好啦
对口小学刚发现居然调整到一个很烂的学校了（在一个城中里面，牌坊进去那路弯弯曲曲，每天好多车和人，实在难以接受小朋友要在这里入读6年。）。之前对口的小学虽然也不怎样，但是胜在来往都是大道，接送也方便。突然有了强烈的买房换房意愿。
房子目前市值预计180W左右，申请了提前还贷，这月刚扣款。
目前家庭年收入近两年大约都在50-60W左右 。如果买房还是只能纯商贷（一人无公积金）。
2016-5-6：
最近看中一套房子，大型小区，近地铁口，配套不算很好，环境还不错。刚好单位可能会计划在不久的将来（6个月内）会有部分业务迁到此处。房子大约150方，四房，双阳台。当时一看就喜欢上了。总价在500W（业主实收）左右。
日常支出和广州市多数家庭一样没啥特殊的。
如果买：
目前两个方案：1、卖掉现在这套，首付可以多些
2、现在这套贷款还清。凑出三层首付来买二套
1的优势：压力不会这么大； 1的劣势：要先卖后买，时间要衔接好。现住这套各方面配套都很好
2的优势：手握两套房 ； 2的劣势：前**辛苦些，最好还不要有意外影响到收入
目前来看手中现金大约200w，鉴于目前的国家经济，面临很大的贬值压力，也没有其他的可靠投资渠道。目前也就买点银行理财4个点左右的。感觉货币贬值严重啊
怎么才能合理配置下资产？求大神拍醒
需要更多信息 我会补充，多谢MM们
2016/05/06
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缓缓归穗楼4楼风舞影_4908:
我觉得楼主此时买二套压力太大，二套首付70%，不卖一套的话首付的钱都没有啊。还是先把一套的房贷还了，存够二套的首付再买吧。多努力工作经济条件肯定会改善的。
查看原文多谢建议
2016/05/06回复
缓缓归穗楼5楼lisaliang82:
从描述中可以估计想购入的这套物业地段优势不明显，把一套"生活交通便利"地段的房子换一套相对不便利的房子，不太符合资产优化原则，如果楼主希望房子除了改善居住还要带有增值保值功能的话，这个配置可能不是最优哦。
查看原文主要是觉得单位今后今年就会搬迁到附近，为了上班方便考虑此处会离单位很近 步行几分钟就到了
2016/05/09回复
缓缓归穗楼6楼迪斯尼乐园2016:
买车其实有必要的，周末去个郊区啊，参加个活动了，还是很方便，我们的车用得很少，不过如果没有，假日想去个远点的地方不自由，500W好高啊，这个压力有点大
查看原文车子现在对我们家庭来说几乎用不到哦，前两年倒是想着买辆代步车的，现在发现网络约车都挺方便的，就没这么强烈的需求了
2016/05/09回复
缓缓归穗楼10楼sen_xpy:
第二个方案你要准备80万还贷，再150万二套首付，再30万交易税费，共260万才可以，你凑到吗？如果可以，有2套房自然最好。
查看原文借一些可以凑得到，多谢
2016/05/10回复
缓缓归穗楼13楼choriole:
方案2. 前提：1）看目前住的房子地段，朝向，户型等各方面还可以的话。就保留。差的房子就卖掉 2）第二套房子可以凑出首期 3）每月计算还贷，能供得起，目前不影响生活质量 有两套房，可以一套用来放租的。这几年如果实在经济压力大，再卖第1套也不迟。可进可退。
查看原文生活质量不会有太大影响。
2016/05/12回复
缓缓归穗楼14楼catcatlove:
个人建议2，毕竟两房在手，什么都好说。如果我有这个能力，也会选择2，可惜现实的我只好选1，不过，我们是因为在广州郊区自建了一栋房。
查看原文谢谢梦想与现实总有些距离
2016/05/13回复
缓缓归穗楼16楼|14574866206186:
买房都是早买早好，不管投资还是自住，房价一天一个价，伤不起
查看原文看重的那套 长了好多了，又发现现在的房子对口的小学居然调整到了城中村一个脏乱差的地方了，真实后悔啊
2016/12/23回复
