求帮忙分析这种情况适合再入手一套房吗，如何合理搭配资产？
972253房产楼市
缓缓归穗现在想想有些后悔了，看中的那套涨了很多，想买的MM还是要尽快下手。
同时继续征求大家意见
2016-12-23更新：
家有宝宝一枚一岁半左右。三年内有计划二胎，夫妻均为80后。户口均在广州。
现广州自住小三房一套，房子对口幼儿园不清楚。虽然单位可以出面沟通学位的事情，但是如果能再换房时自己搞定最好啦
对口小学刚发现居然调整到一个很烂的学校了（在一个城中里面，牌坊进去那路弯弯曲曲，每天好多车和人，实在难以接受小朋友要在这里入读6年。）。之前对口的小学虽然也不怎样，但是胜在来往都是大道，接送也方便。突然有了强烈的买房换房意愿。
房子目前市值预计180W左右，申请了提前还贷，这月刚扣款。
目前家庭年收入近两年大约都在50-60W左右 。如果买房还是只能纯商贷（一人无公积金）。
2016-5-6：
最近看中一套房子，大型小区，近地铁口，配套不算很好，环境还不错。刚好单位可能会计划在不久的将来（6个月内）会有部分业务迁到此处。房子大约150方，四房，双阳台。当时一看就喜欢上了。总价在500W（业主实收）左右。
日常支出和广州市多数家庭一样没啥特殊的。
如果买：
目前两个方案：1、卖掉现在这套，首付可以多些
2、现在这套贷款还清。凑出三层首付来买二套
1的优势：压力不会这么大； 1的劣势：要先卖后买，时间要衔接好。现住这套各方面配套都很好
2的优势：手握两套房 ； 2的劣势：前**辛苦些，最好还不要有意外影响到收入
目前来看手中现金大约200w，鉴于目前的国家经济，面临很大的贬值压力，也没有其他的可靠投资渠道。目前也就买点银行理财4个点左右的。感觉货币贬值严重啊
怎么才能合理配置下资产？求大神拍醒
需要更多信息 我会补充，多谢MM们
2016/05/06
全部回帖
辰辰妈511沙发卖掉再买。我最近也在考虑类似问题，如果不卖，可以付三成，但是利率好高，还是1.1倍。LZ有没有算过，1.1的利率，和85折，500万房子，月供差两三千。所以我决定卖
2016/12/25回复
Alwaysray缓缓归穗:
时隔长达大半年，LZ又回来，现在想想有些后悔了，看中的那套涨了很多，想买的MM还是要尽快下手。同时继续征求大家意见2016-12-23更新：家有宝宝一枚一岁半左右。三年内有计划二胎，夫妻均为80后。户口均在广州。现广州自住小三房一套，房子对口幼儿园不清楚。虽然单位可以出面沟通学位的事情，但是如果能再换房时自己搞定最好啦对口小学刚发现居然调整到一个很烂的学校了（在一个城中里面，牌坊进去那路弯弯曲曲，每天好多车和人，实在难以接受小朋友要在这里入读6年。）。之前对口的小学虽然也不怎样，但是胜在来往都是大道，接送也方便。突然有了强烈的买房换房意愿。房子目前市值预计180W左右，申请了提前还贷，这月刚扣款。目前家庭年收入近两年大约都在50-60W左右 。如果买房还是只能纯商贷（一人无公积金）。2016-5-6：最近看中一套房子，大型小区，近地铁口，配套不算很好，环境还不错。刚好单位可能会计划在不久的将来（6个月内）会有部分业务迁到此处。房子大约150方，四房，双阳台。当时一看就喜欢上了。总价在500W（业主实收）左右。日常支出和广州市多数家庭一样没啥特殊的。如果买：目前两个方案：1、卖掉现在这套，首付可以多些 2、现在这套贷款还清。凑出三层首付来买二套1的优势：压力不会这么大； 1的劣势：要先卖后买，时间要衔接好。现住这套各方面配套都很好2的优势：手握两套房 ； 2的劣势：前**辛苦些，最好还不要有意外影响到收入目前来看手中现金大约200w，鉴于目前的国家经济，面临很大的贬值压力，也没有其他的可靠投资渠道。目前也就买点银行理财4个点左右的。感觉货币贬值严重啊怎么才能合理配置下资产？求大神拍醒需要更多信息 我会补充，多谢MM们
查看原文明显选择2。如购买二套有压力，第一套还清贷款后，随时可以抵押贷款房产评估价的7成，即180×0.7=126万。考虑到评估价比市场价格低，可能贷款不足126万，但100万无压力！所以即使出现任何意外，100万是随时可以动用的！这样既没有生活上的风险，两套房子又随着房产长期增值而增加了个人的财产！
2016/12/25回复
缓缓归穗楼4楼辰辰妈511:
卖掉再买。我最近也在考虑类似问题，如果不卖，可以付三成，但是利率好高，还是1.1倍。LZ有没有算过，1.1的利率，和85折，500万房子，月供差两三千。所以我决定卖
查看原文住着还好 不想卖啊
2016/12/26回复
