记录房改房纯公积金贷款进度，终于放款

1月开始看房，4月底看中一套房改房。大家注意，房改房的楼龄以查册为准，并非网上流行的“图纸测绘时间”，该房改房房产证的测绘时间是2008年，原业主2001年从单位购买，但未交土地出让金，最后去房管局查册，显示建筑年份是1993年，公积金可贷款17年，土地使用权70年从2016年开始计算。所以在购买房改房时，不要听中介说一定可以贷款多少年，看房产证也没用，业主也不一定知道，一切以查册为准。原计划贷款15-20年，所以17年也是可以接受的。
1、5月6日，第一次送材料去公积金中心，缺评估报告、征信报告。征信报告一定要在沿江路人民银行打印，我们之前是在人民银行网站打印的，公积金中心说不行。
2、5月9日，送征信报告去公积金中心。结果又说第一套房未结清贷款，要第一套房的借款合同。
3、5月10日，送借款合同去公积金中心。
4、5月13日，按揭公司送评估报告去公积金中心。至此，资料全部交齐。
5、5月13日下午5点，显示已录入保存未上报。
6、5月16日下午显示网点初审。
7、5月17日上午10点，显示网点复审。
8、5月23日上午8点，显示中心初审。
9、6月2日下午3点，显示中心复审。
10、6月3日上午9点，显示中心部门领导审批。
11、6月3日晚上7点，合同打印。
12、6月6日早上9点，抵押登记。
13、6月13日，签贷款合同，出同贷书。
14、6月20日，过户、交税。
15、7月26日，放款

2016/05/17

精选回帖

乔盍富龙农11楼

路过顶下 .支持你。

2016/05/17回复

hf3082930楼

没有担保，是按揭公司人告诉我的

2016/06/27回复

hhfchg43楼

请问楼主查册没显示建筑年份的怎么算？

2016/07/31回复

catMario12352楼

我最近下了定金，小白一个，目前有点焦虑，想咨询一下，业主房产证，查册建筑时间是2003年，图纸是2001测绘的。业主是05年买入，我询问时他也只是模糊说当时楼龄已经有十来年。现在准备公积金贷款，现在非常担忧到时候公积金说查到是八几年的楼。想问一下，这个可能性大不？

2017/01/24回复

全部回帖

陈蘑菇沙发

我周五去问，公积金中心说纯公积金不用征信报告啊！最新发的资料要求中也说没有。究竟要不要？

2016/07/31回复

陈蘑菇板凳

可以贷款多少年？

2016/07/31回复

饭团Amanda4楼

陈蘑菇:

我周五去问，公积金中心说纯公积金不用征信报告啊！最新发的资料要求中也说没有。究竟要不要？[图片][图片]

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可否把圖片發給我有點模糊

2016/07/31回复

hhfchg5楼

lhshui:

1月开始看房，4月底看中一套房改房。大家注意，房改房的楼龄以查册为准，并非网上流行的“图纸测绘时间”，该房改房房产证的测绘时间是2008年，原业主2001年从单位购买，但未交土地出让金，最后去房管局查册，显示建筑年份是1993年，公积金可贷款17年，土地使用权70年从2016年开始计算。所以在购买房改房时，不要听中介说一定可以贷款多少年，看房产证也没用，业主也不一定知道，一切以查册为准。原计划贷款15-20年，所以17年也是可以接受的。1、5月6日，第一次送材料去公积金中心，缺评估报告、征信报告。征信报告一定要在沿江路人民银行打印，我们之前是在人民银行网站打印的，公积金中心说不行。2、5月9日，送征信报告去公积金中心。结果又说第一套房未结清贷款，要第一套房的借款合同。3、5月10日，送借款合同去公积金中心。4、5月13日，按揭公司送评估报告去公积金中心。至此，资料全部交齐。5、5月13日下午5点，显示已录入保存未上报。6、5月16日下午显示网点初审。7、5月17日上午10点，显示网点复审。8、5月23日上午8点，显示中心初审。9、6月2日下午3点，显示中心复审。10、6月3日上午9点，显示中心部门领导审批。11、6月3日晚上7点，合同打印。12、6月6日早上9点，抵押登记。13、6月13日，签贷款合同，出同贷书。14、6月20日，过户、交税。15、7月26日，放款

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请问楼主查册没显示建筑年份的怎么算？

2016/07/31回复

lhshui楼6楼

hhfchg:

请问楼主查册没显示建筑年份的怎么算？

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这个不清楚哦，应该要问银行或公积金中心，反正查册的建筑时间和房产证上的时间不一致是很正常的

2016/08/01回复

lhshui楼7楼

陈蘑菇:

可以贷款多少年？

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我申请的是17年

2016/08/01回复

永生8楼

lhshui:

1月开始看房，4月底看中一套房改房。大家注意，房改房的楼龄以查册为准，并非网上流行的“图纸测绘时间”，该房改房房产证的测绘时间是2008年，原业主2001年从单位购买，但未交土地出让金，最后去房管局查册，显示建筑年份是1993年，公积金可贷款17年，土地使用权70年从2016年开始计算。所以在购买房改房时，不要听中介说一定可以贷款多少年，看房产证也没用，业主也不一定知道，一切以查册为准。原计划贷款15-20年，所以17年也是可以接受的。1、5月6日，第一次送材料去公积金中心，缺评估报告、征信报告。征信报告一定要在沿江路人民银行打印，我们之前是在人民银行网站打印的，公积金中心说不行。2、5月9日，送征信报告去公积金中心。结果又说第一套房未结清贷款，要第一套房的借款合同。3、5月10日，送借款合同去公积金中心。4、5月13日，按揭公司送评估报告去公积金中心。至此，资料全部交齐。5、5月13日下午5点，显示已录入保存未上报。6、5月16日下午显示网点初审。7、5月17日上午10点，显示网点复审。8、5月23日上午8点，显示中心初审。9、6月2日下午3点，显示中心复审。10、6月3日上午9点，显示中心部门领导审批。11、6月3日晚上7点，合同打印。12、6月6日早上9点，抵押登记。13、6月13日，签贷款合同，出同贷书。14、6月20日，过户、交税。15、7月26日，放款

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楼主你交易需要交土地转让金吗？

2016/08/19回复