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记录房改房纯公积金贷款进度,终于放款

2125268房产楼市

   1月开始看房,4月底看中一套房改房。大家注意,房改房的楼龄以查册为准,并非网上流行的“图纸测绘时间”,该房改房房产证的测绘时间是2008年,原业主2001年从单位购买,但未交土地出让金,最后去房管局查册,显示建筑年份是1993年,公积金可贷款17年,土地使用权70年从2016年开始计算。所以在购买房改房时,不要听中介说一定可以贷款多少年,看房产证也没用,业主也不一定知道,一切以查册为准。原计划贷款15-20年,所以17年也是可以接受的。
1、5月6日,第一次送材料去公积金中心,缺评估报告、征信报告。征信报告一定要在沿江路人民银行打印,我们之前是在人民银行网站打印的,公积金中心说不行。
2、5月9日,送征信报告去公积金中心。结果又说第一套房未结清贷款,要第一套房的借款合同。
3、5月10日,送借款合同去公积金中心。
4、5月13日,按揭公司送评估报告去公积金中心。至此,资料全部交齐。
5、5月13日下午5点,显示  已录入保存未上报。
6、5月16日下午   显示   网点初审。
7、5月17日上午10点,显示  网点复审。
8、5月23日上午8点,显示 中心初审。
9、6月2日下午3点,显示中心复审。
10、6月3日上午9点,显示中心部门领导审批。
11、6月3日晚上7点,合同打印。
12、6月6日早上9点,抵押登记。
13、6月13日,签贷款合同,出同贷书。
14、6月20日,过户、交税。
15、7月26日,放款
2016/05/17
精选回帖
路过 顶下 .支持你。
2016/05/17回复
hf30829hf3082930楼
没有担保,是按揭公司人告诉我的
2016/06/27回复
hhfchghhfchg43楼
请问楼主查册没显示建筑年份的怎么算?
2016/07/31回复
我最近下了定金,小白一个,目前有点焦虑,想咨询一下,业主房产证,查册建筑时间是2003年,图纸是2001测绘的。业主是05年买入,我询问时他也只是模糊说当时楼龄已经有十来年。现在准备公积金贷款,现在非常担忧到时候公积金说查到是八几年的楼。想问一下,这个可能性大不?
2017/01/24回复
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lhshuilhshui沙发
halfyklmouse:
还可以首付4成,这么好吗。我怎么看到的都说是要七成了呢。这个咨询哪里比较准确呢
查看原文
是的,你看一下公积金网站,上面有很详细的文件
2017/02/24回复
lhshui:
是的,你看一下公积金网站,上面有很详细的文件
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问了公积金中心,现在不可能一套不还清还给第二套用公积金了
2017/02/25回复
yan105yan1054楼
lhshui:
是的,使用权从你交土地出让金之日开始算起
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谢谢
2017/02/26回复
halfyklmouse:
问了公积金中心,现在不可能一套不还清还给第二套用公积金了
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公积金是只能贷一套的,你的房子如果一套是公积金,必须还完,才能再次使用公积金贷款
2017/03/02回复
lhshui:
公积金是只能贷一套的,你的房子如果一套是公积金,必须还完,才能再次使用公积金贷款
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你的情况是第一套是商贷是吧。之前一直没理解到。
2017/03/20回复
halfyklmouse:
你的情况是第一套是商贷是吧。之前一直没理解到。
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是的是的。
2017/04/05回复
如果第一套是用夫妻一方的公积金,第二套可用用另一方的额度申请公积金贷款
2017/05/03回复
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结束了

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