请教大源和珍房君，这种情况怎样交易最好？
1038419房产楼市
每天吃饭1、老公、公婆、我和孩子均是广州户口
2、公婆的房子A，房产证写的是公公的名字，户口也是公公和婆婆的。公公名下除了有A这套，还有另一套住宅B，就是我老公那套。
3、老公的房子B，房产证写的是老公占99%，公公占1%。户口是老公、我和孩子的。老公名下住宅只有这一套
现在想把两套房子的产权人对调，变成房子A是我老公的名字，房子B把我老公除名，变成我公公或婆婆的名字都行，请问这样要怎样交易才划算？能直接除名还是买卖？赠予？税费怎样？谢谢。
2016/06/13
精选回帖
2楼1970/01/01回复
11楼1970/01/01回复
tracy-leo-yy15楼不用这么复杂啦。公公婆婆离婚，房子分给公公。楼主与老公离婚，房子分给老公。然后楼主跟公公结婚，过段时间再离婚，把a房赠与给楼主，楼主离婚，名下只有公公赠与的学位房，又是唯一，小孩可以直接入读学位房。。一切就搞定了。等小孩上了小学，再与老公复婚。
2016/06/15回复
18楼1970/01/01回复
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每天吃饭楼沙发:
感谢你的回复。还有几个小问题，或者你有电话吗？
1、公婆的房子A卖给我老公，或者我老公房子B的99%卖给公公，均按照十几年前的购房款再自己加一点价就能成交？还是要以现在地段的市场均价由相关机构来评估成交才算合法？
2、操作公婆房子A卖给我老公的时候，因为我公公名下还有住房B的1%产权，共有两套。证早过五年，但是不唯一，这样税费是多少个点？
3、老公的房子B，把99%的产权卖给公公，让房子署名公公一人。操作这步骤的时候，A房已卖给我老公，意味着我老公名下变成两套房，证过五年不唯一，税费是多少？这样是否比证过五年唯一更贵？
4、如果把2、3步的步骤反过来，先操作我老公房子B的99%卖给我公公，此时我老公是证过五年并且唯一，这样税费是否更便宜？是多少？
1、公婆的房子A卖给我老公，或者我老公房子B的99%卖给公公，均按照十几年前的购房款再自己加一点价就能成交？还是要以现在地段的市场均价由相关机构来评估成交才算合法？
2、操作公婆房子A卖给我老公的时候，因为我公公名下还有住房B的1%产权，共有两套。证早过五年，但是不唯一，这样税费是多少个点？
3、老公的房子B，把99%的产权卖给公公，让房子署名公公一人。操作这步骤的时候，A房已卖给我老公，意味着我老公名下变成两套房，证过五年不唯一，税费是多少？这样是否比证过五年唯一更贵？
4、如果把2、3步的步骤反过来，先操作我老公房子B的99%卖给我公公，此时我老公是证过五年并且唯一，这样税费是否更便宜？是多少？
2016/06/13回复
