好吧，这个问题已经困了我很久了。发的娘家来，请姐妹们帮忙分析下。 经常看帖，大家都很热情的帮助提问的人，不知道我有没有这个好运。能让大家踊跃发言。鼓掌，先谢谢每一位看帖的人。第一：现在自住7楼楼梯小两房，娃出生后就想换个三房。如果卖掉换完贷款手上大概有100可以首付买套3房，但是月供不能超过6000，所以大概也只能买200万左右的3房。选择性小。如果不卖现在住这套，能不能通过离婚（请不要吐槽这个方式，确实不对，但实在没有别的办法，手上money有限。当然对夫妻感情信任。糟糠之妻从无到今天，感情地基牢靠）首先，房子是我们两个人名字，但是只是老公一个人名义贷款，如果办理离婚，房子，贷款都归老公，我是不是就可以算首套。继续贷款。三年全职无工资流水，但银行卡经常都有流水，能否申请贷款。第二：如果可以办理离婚后算首套。刚好隔壁邻居要卖小2房。户型和我家相通，也就是可以打通改3房或者4房，首付3成，月供在6000左右，想先买下出租，大概3500一个月。这样我们名下就有2套房，等到合适时机（孩子上学，我工作后）2套一起卖掉换电梯房，或者打通来自住。为这个问题纠结几天了，觉都睡不好。因为也怕隔壁房子很快卖掉。这样就再也找不到，这么凑巧的房源了。写的有点乱，也不知道大家能否看懂。请大家多多关照。踊跃发言。谢谢各位！

1-如果要做首套贷款，就要先还清这套已有的贷款，带离婚证，离婚协议去房管局办理析产。这样就可以把房子过你名下。买新房用你老公名义。我就是这么操作的2-楼梯楼过时了，不过对市区房子不了解的我，没有办法给意见