说说自己办理二手房按揭过户
65110162房产楼市
jancy000当然我们这次也是多亏了做地产的朋友提醒帮忙的。我们是通过地产中介成交的。给定金后中介就狂推荐按揭公司。价格一问，3500元。后来朋友告诉我们不需要按揭公司，自己可以办理的。直接去找银行（朋友推荐邮政储银行，后来证实是对的）。因为每家银行都有贷款部门，你去说要贷款都会热情招待。但中介一味说手续繁琐，不找按揭公司办不了，他们是不帮办的。。。，我晕，收一个点的中介费就仅仅是带我去看下房？？之前不是说全程帮办吗？我恨太早给中介费了。（强烈建议过户后，等所有都办好才给中介费，这点我老公做的不好）。按揭公司也一再打电话降价，2700，最后2000。都被我拒绝了。还恐吓我如果没有他们按揭公司，贷不了款，过不了户，中介什么都不懂，他们才专业等等。我告诉他大姐我有的是时间，大不了多走几趟！我分别联系工行，招行，邮政。工行费用贵的离谱，3000元，包办理贷款和评估费，以下费用一样。招行900元，只是评估费，银行不收任何费用。邮政600元，只是评估费。另外告诉我他们近期搞活动，贷款超30万免评估费😄。听到这个很爽，重要是利率都一样，4.165。无可厚非，我挑了邮政。按他们要求准备资料，约上卖家去递资料。周一上交资料，周二收到通知，我们的款批下来了😁。要我们去签贷款合同。五分钟都不用签好了，都是打印出来的，都不用看，只有签与不签😀第二天合同审核好了，就去拿回来。这速度有点意外。只可用因为它不是热门银行来解释了。在这里有一点要提醒一下，你必须告诉银行的人什么时候去房管局递件，因为银行要派人跟着去，这里我不知道，因为第一次办这事，结果出了点岔子。当然银行也没提醒我这事。
去房管局，提前约好买卖中介三方。中介一大早去排队拿号，我们买卖双方晚点到。就两条队，递件和交契税。
2016/06/30
精选回帖
9楼1970/01/01回复
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jancy000楼好像有点长，只能这里续了😄
其实去房管局要准备的资料也无非就那些，以防万一，把家里所有证件都拿去😄证件都要复印三份（其实只要两份），合同不用。当然那里也有复印，我们是先复好再去的。资料说说：户口本，结婚证，身份证，小孩身份证，如果没有就户口本。小孩出生证，网签合同，银行贷款合同。我们是连毕业证都带了😂😂其实不用啊😱卖家就房产证和户主身份证（带复印件，还要复图纸哦😊）。
拿号那里会先检查你的资料齐不齐全，不齐全不给号的。他们会把需要的复印件整理一叠，到二楼按号排队就行。两个号同时进行，哪个先就办哪个。我们有点巧，两个同时到了，只能取其一，按中介提议先办理契税，耗时多先办。另一个只能下去换另一个号了。递上楼下整理出来的资料和原件就好，签名再签名。然后给你另一个号去交钱完了。另一边递件，要找银行的人，完了😱没有，立马打银行，非常幸运，银行的办事员刚好在那里。我们买卖双方除了签名还是签名😂😂审完资料没问题就给张单去交工本费，交好拿回来取回执。回执直接给银行的人，他们负责拿新的房产证去银行抵押。就这样，什么递件入押算完成了。所以说，要按揭公司干嘛？？？不管有没有按揭公司，那些资料也是你自己准备，名还是得自己到场签。按揭公司就告诉你需要准备什么资料和帮你在途中拿一下资料，然后收你几千块，明显太昂贵了吧😄当然，我这个是过五唯一，也是首次置业的。纯商贷。但我想其他不同的再复杂也不会像中介，按揭公司说的那样。相信你自己，他们能办的，你也可以！！
其实去房管局要准备的资料也无非就那些，以防万一，把家里所有证件都拿去😄证件都要复印三份（其实只要两份），合同不用。当然那里也有复印，我们是先复好再去的。资料说说：户口本，结婚证，身份证，小孩身份证，如果没有就户口本。小孩出生证，网签合同，银行贷款合同。我们是连毕业证都带了😂😂其实不用啊😱卖家就房产证和户主身份证（带复印件，还要复图纸哦😊）。
拿号那里会先检查你的资料齐不齐全，不齐全不给号的。他们会把需要的复印件整理一叠，到二楼按号排队就行。两个号同时进行，哪个先就办哪个。我们有点巧，两个同时到了，只能取其一，按中介提议先办理契税，耗时多先办。另一个只能下去换另一个号了。递上楼下整理出来的资料和原件就好，签名再签名。然后给你另一个号去交钱完了。另一边递件，要找银行的人，完了😱没有，立马打银行，非常幸运，银行的办事员刚好在那里。我们买卖双方除了签名还是签名😂😂审完资料没问题就给张单去交工本费，交好拿回来取回执。回执直接给银行的人，他们负责拿新的房产证去银行抵押。就这样，什么递件入押算完成了。所以说，要按揭公司干嘛？？？不管有没有按揭公司，那些资料也是你自己准备，名还是得自己到场签。按揭公司就告诉你需要准备什么资料和帮你在途中拿一下资料，然后收你几千块，明显太昂贵了吧😄当然，我这个是过五唯一，也是首次置业的。纯商贷。但我想其他不同的再复杂也不会像中介，按揭公司说的那样。相信你自己，他们能办的，你也可以！！
2016/06/30回复
GZFlora裕丰，他还要3个点呢😊其实都是一个点可以的。你不要被他吓到，不行就拉倒。手上有钱还买不到楼。坚持这个理念😄我地产朋友告诉我，不管哪个地产，你坚持都可以成交。
2016/06/30回复
|14647371994919自己找银行一分钱也不用
2016/06/30回复
zwm7585
659997057楼如果楼主这样说，其实中介对你来说都没意义的！你直接可以跳开中介和业主交易的！不找安歇公司的话，只是你运气好遇不到问题而已！还有四大银行贷款部基本都挂靠安歇公司的！
2016/07/01回复
如花的季节8楼自已找银行按揭，一毛都不用付费用。
中介那边的按揭公司只会恐吓人，说什么不会帮买家过户之类，恐吓业主不一定能收到款之类的，说什么中介什么都不会只有他们按揭会，这些都是吓人的，难道按揭公司不是找银行贷款的吗，难道过户的时候中介不陪同去吗。其实所有的贷款的事情都是在银行里面进行的，
我也是自已找银行做的，一毛都没花，准备好了资料，带上业主，在银行签好资料，只花了2小时就搞好了，过几天等同贷书出来，约上中介，银行的人，业主去房管局过户就可以了。利率也是一样的，还申请了85折。现在很多银行都是直接接单做，比按揭公司的人还熟。正如楼主所说的只要你的资料齐全，一下子就解决，大不了多跑几次。
根本花不了什么时间。
如果实在被恐吓到又怕事的那就找他们吧，不过一定要砍价吧，花不了多少钱，顶多给2K，坚持一定胜利。
http://www.gzmama.com/thread-4626620-1-1.html我的买房分享
中介那边的按揭公司只会恐吓人，说什么不会帮买家过户之类，恐吓业主不一定能收到款之类的，说什么中介什么都不会只有他们按揭会，这些都是吓人的，难道按揭公司不是找银行贷款的吗，难道过户的时候中介不陪同去吗。其实所有的贷款的事情都是在银行里面进行的，
我也是自已找银行做的，一毛都没花，准备好了资料，带上业主，在银行签好资料，只花了2小时就搞好了，过几天等同贷书出来，约上中介，银行的人，业主去房管局过户就可以了。利率也是一样的，还申请了85折。现在很多银行都是直接接单做，比按揭公司的人还熟。正如楼主所说的只要你的资料齐全，一下子就解决，大不了多跑几次。
根本花不了什么时间。
如果实在被恐吓到又怕事的那就找他们吧，不过一定要砍价吧，花不了多少钱，顶多给2K，坚持一定胜利。
http://www.gzmama.com/thread-4626620-1-1.html我的买房分享
2016/07/01回复
ice08099楼恩，给楼主赞一个，我也是自己办的按揭，做功课前和各种银行打了交道，四大银行千万别选，店大欺客，尤其建行，都是外包给按揭公司做的，像楼主选择非四大银行是明智之举
2016/07/01回复
卓翼ice080911楼请问LZ MM，你找的哪家中介只要一个点？为嘛我问了几家中介都要1.5？满堂红更过分，要2.5 ...
2016/07/01回复
清辉200712楼GZFlora:
请问LZ MM，你找的哪家中介只要一个点？为嘛我问了几家中介都要1.5？满堂红更过分，要2.5
查看原文我就是满堂红，现在叫链家的交易的。花钱受罪啊！！他们是大爷，我反倒成了孙子！！！说多都是泪!!!!
2016/07/01回复
新启航2015
小小刀15楼我全程自己办的，从房管局签合同，到办贷款，到过户，到收楼，全部是我自己做完的，贷款找的中行，算四大行吧？
所以我应该算挺有发言权的吧？
贷款自己做，一点问题没有，真的不难，不要被中介吓到，自己做一遍就知道了
中介能帮你的就是帮手你把资料递到银行，准备资料是自己，签字是自己，为什么自己就不能递资料呢？申请贷款已经是很透明的流水作业，只要资料齐，银行会不收件不做你的贷款？银行有钱不挣？？？
有些人，自己没做过，说来说去都是“听说”，我朋友，我同事，我亲戚。。。。。。。张口就来，能不能自己去银行咨询过，做了再来说？？
所以我应该算挺有发言权的吧？
贷款自己做，一点问题没有，真的不难，不要被中介吓到，自己做一遍就知道了
中介能帮你的就是帮手你把资料递到银行，准备资料是自己，签字是自己，为什么自己就不能递资料呢？申请贷款已经是很透明的流水作业，只要资料齐，银行会不收件不做你的贷款？银行有钱不挣？？？
有些人，自己没做过，说来说去都是“听说”，我朋友，我同事，我亲戚。。。。。。。张口就来，能不能自己去银行咨询过，做了再来说？？
2016/07/01回复
ivymai
cookielee17楼jancy000:
好像有点长，只能这里续了😄其实去房管局要准备的资料也无非就那些，以防万一，把家里所有证件都拿去😄证件都要复印三份（其实只要两份），合同不用。当然那里也有复印，我们是先复好再去的。资料说说：户口本，结婚证，身份证，小孩身份证，如果没有就户口本。小孩出生证，网签合同，银行贷款合同。我们是连毕业证都带了😂😂其实不用啊😱卖家就房产证和户主身份证（带复印件，还要复图纸哦😊）。拿号那里会先检查你的资料齐不齐全，不齐全不给号的。他们会把需要的复印件整理一叠，到二楼按号排队就行。两个号同时进行，哪个先就办哪个。我们有点巧，两个同时到了，只能取其一，按中介提议先办理契税，耗时多先办。另一个只能下去换另一个号了。递上楼下整理出来的资料和原件就好，签名再签名。然后给你另一个号去交钱完了。另一边递件，要找银行的人，完了😱没有，立马打银行，非常幸运，银行的办事员刚好在那里。我们买卖双方除了签名还是签名😂😂审完资料没问题就给张单去交工本费，交好拿回来取回执。回执直接给银行的人，他们负责拿新的房产证去银行抵押。就这样，什么递件入押算完成了。所以说，要按揭公司干嘛？？？不管有没有按揭公司，那些资料也是你自己准备，名还是得自己到场签。按揭公司就告诉你需要准备什么资料和帮你在途中拿一下资料，然后收你几千块，明显太昂贵了吧😄当然，我这个是过五唯一，也是首次置业的。纯商贷。但我想其他不同的再复杂也不会像中介，按揭公司说的那样。相信你自己，他们能办的，你也可以！！
查看原文是的，我的组合贷款也是全部自己跑，反正资料都要自己准备的。就出了评估费，自己跑的另外一个好处就是缺了什么可以立即补，省去了交按揭再转交银行的时间
2016/07/01回复
谢大宝
wangxuxm
