纯公积金贷款，不交担保费，6周出同贷书，交担保费，3周出；赎契的话，从业主向银行申请提前还贷，有的需要排队几个月时间才行，最快也就是第二个月扣款，建议你问下业主，哪家银行贷款的，提前还款需要多长时间再决定

买家得拿到同贷书，卖家还清款拿到银行给的涂销抵押文件，这两条都满足了你们才能去过户，至于买家的银行放款，看房子区域？商业贷款还是公积金贷款？交了担保费没有？中间是否需要补交资料等意外情形？

可以同步进行，只要保证在过户时，买家取得同贷书，卖家赎契成功（银行成功扣款，并拿到了赎契所需的资料），一般而言，赎契的时长要长于买家出同贷书的时间

可以同步进行，但如果业主的是公积金贷款的，而你也是准备申请公积金的话就不可以同时进行了，必须要等业主结清公积金之后买家再申请公积金，这个比较容易忽略，要注意

谢谢回复！但是每个人说法都不一样，怎么回事？

亲身经历过的 不信的话可以咨询下公积金的