南都讯 广州二沙岛最后一套一手别墅日前以1.8亿元天价成交，这也是广州有史以来成交的最贵单套住宅，成为名副其实的楼王。这套别墅位于广州传统豪宅区二沙岛的宏城花园，建筑面积1339平方米，成交单价高达13.439万元/平方米。这套天价别墅仅是缴税就要超过540万元。业内人士分析指出，二沙岛别墅住宅属于稀缺资源，而且仅此一套，因此对市场的参考意义有限。　　最贵交易　　该别墅从开盘至今一直没有对外发售，买家与开发商高层直接谈成买卖　　根据广州市国土房管局阳光家缘网的成交数据，该别墅位于二沙岛粤台路宏达径28号，占地面积为1651平方米，建筑面积达1339平方米。其中，地上2层共791平方米，地下1层532平方米。该套别墅所在住宅用地在1998年出让，因此土地使用年限剩余57年。　　记者昨日从广州市房地产交易登记中心证实，宏城花园最近的确成交了一套一手别墅，大约是9月底成交的，目前刚刚签署网签现楼交易合同，具体的转移登记资料还没有交到办证中心。据介绍，别墅契税按房价3%征收，印花税按房价万分之五征收，这套天价别墅仅是缴税就要超过540万元。　　目前尚不清楚该买家是否一次性付款，但业内人士分析，对于这种大规模资金交割的形式，买家一般会和开发商协商。据广州市房地产交易登记中心相关负责人透露，近1.8亿元的单套房产已经是广州有成交纪录的最贵一手房交易纪录。在二沙岛1.8亿元别墅成交之前，广州最贵的别墅“楼王”是2009年白云区颐和高尔夫庄园成交的1.68亿元别墅。当时的买家是一个40多岁的私营企业主。　　作为二沙岛宏城花园的开发商，广州市城市建设开发有限公司相关负责人昨日也确认了这笔交易。该负责人同时确认了这是宏城花园乃至二沙岛成交的最后一套一手别墅，由于政府部门已经不再推出二沙岛住宅用地，因此未来也可以确定不会再有新售别墅。　　据介绍，这套别墅从开盘至今一直没有对外发售，直到最近有买家亲自和开发商高层负责人接洽，直接谈成了这笔交易。虽然开发商没有透露买家的更多详细信息，但基本可以确定的是购买该套别墅的个人买家属于顶级富豪。　　为何最贵　　1 .8亿元别墅坐拥城市中心稀缺望江资源，一直无人入住显得有些陈旧　　位于广州中心城区核心部位的二沙岛，因其独特的江景资源和区位优势历来是广州住宅价格的制高点。日前成交的宏达径28号位于宏城花园东南角，是宏城花园自东向西沿江首幢别墅，别墅坐南向北，望对岸中大码头，地处珠江景观段又是把角位，江景视野开阔。而这套别墅还有个非常出名的邻居。去年7月，有“最牛违建”之称的宏城花园宏达径26号违建别墅被拆轰动一时，刚刚成交的亿元别墅紧邻“最牛违建”。　　记者此间曾于园内探访，进东门第一栋别墅即是日前刚刚成交的二沙岛最后一套别墅。当时这栋建筑有米黄色外墙，院中也未见整理，跟周边富丽堂皇的别墅群相比显得有些陈旧，该别墅的“低调”也曾引起过记者兴趣，当时就有知情人士介绍，这套别墅是开发商一直没有对外销售的，所以一直没有人住。　　宏城花园占地近7万平方米，总建筑面积只有3万多平方米，容积率只有0.5，在100亩的地盘里只建了60多栋别墅，平均每栋别墅占有了一亩多地。宏城花园2002年开盘时即是广州最贵的住宅小区，当时每栋别墅的售价大约是1500万元，均价是3万元/平方米。而2003年广州的整体住宅均价仅3888元/平方米。如今十年的时间，二沙岛别墅均价已经翻了四倍。