买了不到一个月，没想到涨了这么多😳，但还是后悔，自住没买小了😔

我在天河区无房，但在其他区有大三房，孩子小学在天河区读书，手上有闲钱(因为卖了另一套房)，对囗中学不太好，可以买一套中学好的学位，不知算不算刚需？但我老公就说万一几年以后读民校，或者就是对囗中学重点班也不错，看房价高不想买。

急着买的肯定是老婆！所以果断听老婆的！

你看看南京苏州厦门珠海放开限购后涨了多少，南京苏州又重启限购了。

限购是最有效控制价格不暴涨了，不信，广州放开限购试试

房价也不是一直都涨的，远的不说，14年、12年都跌过，14年跌得比13年的价格低很多，很多是跌了1/3，不过就看你敢不敢赌下次还能跌这么多。另外，地王有时也说明不了什么，13年广州南洲路的地王，现在都没动工。13年5月出了地王后，一年后，房价是跌

十分赞成您说的锁定价格。其实 要不是有限购这种行政措施  11年、13年那两波都应该在市场规律作用下降下来。当时没想到的是锁定后，房地产市场居然又缓过气来，没有出现明显降幅的情况下持房的撑住了，到今年靠宽松的信贷政策又形成了新的一波升幅，说明在升幅发生前基本靠汇价通胀等消化了一部分房价泡沫达到一定平衡。这样说来，会不会在限购不放开的情况下，房价不会大幅回落，放开即死？那我能想到的政府肯定也想到，只要不想它跌，它就不会跌。

我是无脑买入型

是的，存量房地产是非常巨大的数字，但是因为限购成交占比少，就是所谓换手率低，可以用边际价格锁定抵押物价值。你可以想象下一个一万亿市值股本十亿的股票，每天只成交一1000股，差不多是这个意思，所以价格是非常好操控的，限购了，只有最有能力的符合条件的优秀人群和最冒险的那部分人群在交易，即维持了价格。

银行现在在推涨后面是起了很大作用的，企业部门在降杠杆，家庭在加杠杆，现在即使质地好的企业贷款门槛都很高，发债利息也不低，但是房贷拼命放，监管也很松，成本也很低，大家都清楚信贷经理流水都可以造假（实际就是骗贷，这块银行风控糟糕），这个以后难保不出问题。有部分买家无力负担硬上，首付也要贷款，或者找别人借钱，已经是完全是次级贷化了，正常三成首付，已经三倍杠杆，首付再借，无法想象。风险在不出现风险时好像看上去真没有什么风险。