8月9日过户组合贷款 交了担保费现在还是抵押登记状态

看房和最终买房选择，可以看另外个帖子：http://www.gzmama.com/thread-4734677-1-1.html时间点重新编辑到前面6月底-7月初，准备各种资料。7月初-7月中，业主向工行申请提前还贷，一般要3个月才能出涂销，但支行说如果我继续在他那里贷，可以加急办理，于是和业主一起在工行面签。同时也申请了公积金贷款。7月15日，公积金申请受理；7月18日，公积金审批成功；7月20日，公积金短信提醒去面签；7月26日，去工行帮业主赎贷，扣款同时，工行出了同贷书；7月27日，公积金面签，公积金出同贷书；(公积金必须有银行同贷书复印件才会给你签，并给同贷书)8月8日，同贷书几经波折到达公积金中心，业主拿到涂销；8月10日，第一次过户，失败；8月23日，第二次过户，成功；8月31日，网点发放规模初审，这是审批的第一步；9月1日，中心发放规模审核，规模汇总，中心部门领导规模审批；9月6日，中心分管领导规模审批，财务制作拨款申请，财务部门领导审核，财务分管领导审核；9月8日，审批流程结束，放款数据导出。卖家收到公积金贷款部分，商贷那边工行又掉链子了，业务不熟出了问题，要到下周了，坑啊9月14日，工行放款，卖家尾款已收。合同签的放款一个月内收房，暂时约定10月15日去收房，不知道能否顺利结束。10月15日，收房，有点小波折，但最后还是成功拿到了，总之，业主和买家的互信非常重要。组合贷，工行做的，公积金办了加急。别问我为什么工行，我也是被逼无奈。第1个波折，6月底-7月初，准备各种资料。我的户口本是一页一页的，家里没寄户主有省公章的那一页，资料不行，家里重新补寄过来。第2个波折，8月初，公积金的贷款合同需要寄到工行，工行盖章后寄回。因为台风拖延，和工行经理第一次办二手房组合贷业务不熟漏寄了一个文件又补寄，导致延迟了大约一周。一直到8月5号才寄到办理的公积金网点，8月8号才到公积金中心。业主差不多也在这时候拿到涂销资料。等合同到抵押岗又要好几天，业主等不及要首付，要求过户抵押分开，过户先做了，于是约定8月10号过户。中间有个小插曲，按揭公司发现结婚证上我老婆的身份证号码写错了(鄙视下家里的民政局)，还折腾我重新拍照换了本结婚证。我们带着孩子一起去拍结婚证，老板很吃惊：“你们孩子都这么大了才结婚。”算是个小甜蜜吧，和老婆“又”结婚一次。坑爹的第3个波折，8月10日，中介一早拿号，查无房，缴税(黄埔的房产在黄埔缴税)，一开始都很顺利，因为网签签的是过户抵押一起做，黄埔区房产交易中心不允许改网签，所以交完税去天河交易中心过户。11点半过去，只有下午的号了。贷款需要柜台首付流水单，我之前定金赎贷都是网银转的，中午和业主一起在银行反复捣腾几次，转好了流水单，同时付了首付。下午很快排到，需要我的社保登录密码查社保，早有准备，无问题。突然出现一个意外的大问题，办理的那家支行突然换了法人，涂销资料上的内容都是旧法人的，无法涂销。业主驱车去工行换资料，被告知新的营业执照还没办下来，暂时无法换涂销。过户宣告失败，但坑爹的是我首付已经付了。反复跟银行确认，银行说15号可以拿到新的资料，但业主需要出差，18号晚才能回来。于是约定等公积金合同到抵押岗，同时业主拿到新资料后，过户抵押一起办。预计的时间是8月23，但我的心里是非常绝望的，因为工行已经坑了我两次，对23号前能否拿到资料，拿到的资料会不会还有问题，心里一点底都没有。8月22日，业主到工行拿到了资料。没有新营业执照，但是有新法人的委托书、公章以及其他各种证明作为营业执照的弥补，反复咨询房产交易中心，回复资料可以，但心里还是在打鼓。8月23日，这次很顺利，查册，缴费，过户，抵押一个上午一次性办完。之前就收到过通知，加急的时间由10天延长到30天，大概要到9月底才能放尾款了。顺便提醒一句，首付最好还是不要提前付，遇到靠谱的业主还好，不靠谱的，给完首付后，各种求着才肯过户。