好久没看房了，江南西青字头和沙园原广重宿舍的价格都起飞了？预算不说大家没法推荐啊，可以看看中海名都对面的宜安花园，听说50多平可以改2房，小区管理不过物业不怎么样

本帖最后由 kongao0204 于 2016-9-5 15:17 编辑 1、地段还可以，不过适合海珠和越秀上班，去天河珠江新城附近都已经比较折腾了，更何况去东圃。2、学位普通的话，不好不坏吧，学校就在边上，挺方便。3、户型不太好，暗厕从风水角度上说不好，从科学角度上说，比明厕更潮湿，更容易滋生细菌。房出阳台看上去有点尴尬，不过自住其实还好，使用起来也不会怎么不方便。4、朝向和楼层都不错，东南朝向很好，3/4楼是楼梯楼也是比较理想的。5、从地图上看是个中型小区，小区环境应该还行。6、周边小区很多，生活一定是很方便了，这个也是加分项。综合评价：这个房子整体还可以，但也有自己的缺点，可以作为备选方案。建议你多看一些地方，不用局限在海珠，你们的上班地点一个珠江新城，一个东圃，其实在5号线沿线看房是很合适的。你的预算在老黄埔能买个还可以的楼梯2房，紧凑点的电梯房，也是很有机会的，建议来老黄埔看下，也多点选择，避免局限了自己。

本帖最后由 kongao0204 于 2016-9-5 15:42 编辑 画图狗 发表于 2016-9-5 15:32亲，写的真好，谢谢😄😄东圃附近应该也有不少满足你预算的楼梯房，去珠江新城做brt还算可以，就是有点挤。天河东这个板块选择还是挺多的，但是有个坏处就是增城新塘过来的地铁明年开通以后(一期鱼珠是终点)，5号线从鱼珠站开始，会挤成沙丁鱼罐头。我就是怕这个情况，干脆再买远点，买到起点站去了关注你帖子蛮久了，你上个房子就是太着急下定了，各方面分析不多，才吃了亏。其实买房按我说的几个要素一分析，房子怎么样就很明确了。反倒是价格不是最重要的因素，遇到觉得好的房子，价格贵点，咬牙上也不吃亏；不合适的房子，价格便宜，买了也住得不舒服，以后再卖，还是卖不上价。

本帖最后由 kongao0204 于 2016-9-14 16:43 编辑 swhui1984 发表于 2016-9-10 00:10买的文冲地铁附近吗？哪个小区，单价大概是多少啊？万科城市花园。价格在老黄埔电梯楼中属于中等水平，2W多点。黄埔花园、金碧领秀、怡港花园、天伦东时区这几个比万科高，万科的学位相对差一些。老黄埔蛮适合在天河工作的刚需族，各种需求和价位的房子都有。学位，老牌的怡园小学、荔园小学、港湾小学也还可以。交通，有5号线和brt去天河。开车走黄埔大道还行，中山大道和广园快速比较堵。周边，医院、超市、商城很多，人气也旺。价格，价格从1W多到接近3W，各种类型的房子都有，可以在预算和要求之前取得比较好的平衡。最大的缺点就是石化的废气和港口的灰尘。

你买了什么小区？多少年楼龄的？

几年楼龄？多少钱？

哪里有不到一万一方的房子？

其实如何要全部重新装修的话，可以改成这样，
1 客厅南向
2 明厕
3 厨房采光良好

终于可以上图了，

你另外一张帖子也是看不到图片

就是啊，怎么发不上图片呢

这个我真不懂，我从未发过图片也懒得学。

LZ 雨妈都出手了，你这个房子看来完全可以凤姐变冰冰了。
别问了，买吧。

我一直有发的，不知道今天怎么行不通了。也就是西南的房间改成客厅，客厅东向位改成房间，原厨房改为洗手间，然后延伸出来是厨房。

我也学习一下，一直没机会玩凤姐变 冰冰。

唉～
我被硬生生地选择去亚运城了，
家里人不肯买二手房，
说什么新婚要住新房，
而且那里房子的格局比较好，

房间、厨房、厕所等都有窗户，采光好。
不过就是上班远

这个厕所住了就后悔，曾经我也住过这样厕所，还有阳台这个不好用，又没吃饭厅

不喜欢就别要，真心话，不然越住越心塞

说实话这种条件这种价钱的话，越秀区老房子也有，楼龄老一点，装修的话黑厕弄亮堂一点不是问题，关键就是学位好不好。好怎么都有人接盘

厨房厕所位置对调，好别扭啊，楼上楼下都是厕所你这里是厨房，有点恶心。

关键要有沉箱才能改，买之前问物业有没有沉箱。

现在可以看到图片了。

刚买东圃2.1W/平的,很新净的电梯小区了