请教各位专家关于赎契的问题，谢谢！！！
256514房产楼市
Eleen618因为考虑小朋友以后读书还有楼梯楼置换的问题，最近想卖一买一。 手里资金不多，如果不卖出现在的，根本没有办法换另外的。 目前的楼梯楼7楼，是2000年的房子，在市中心地段，地铁7~8分钟。公交车方便，附近有幼儿园，市场。生活是非常便利的。房子是2房2厅2阳台，非常新静，因为装修入住才2年。 房子使用率非常高，因为双阳台，所以已经差不多100% 的使用率。如果不是考虑小孩读书，可能也不会这么快换。
目前只有一套房子，2013年11月开始供。月供刚开始是6700多，降息之后现在是6000一个月。 当时是公积金商贷组合贷款，公积金贷80W，商贷18W。大概换算了一下，每个月的利息大概是3200，月供本金大概是2800.
想请问：
1. 如果现在把房子卖了，自己没有能力赎契的话，是不是要买家赎契？
2. 如果今年11月赎契，提前还款，我可以拿回多少钱呢？ 当时候首期给了43W。 是不是这三年供的钱，我只可以拿回本金部分？ 利息是不可以拿回的？
3. 如果买家赎契，是不是代表他们要给 （我的贷款总额-已经还的款）这个差额给银行?
4. 我这种资金不足的情况下，是不是先卖，再买会比较安全？ 不然的话，找到房子也没钱给首期，也没有办法享受首次贷款的优惠？
谢谢各位！！！
2016/09/13
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chliu31沙发Eleen618:
谢谢你的回复啊~！ 拿回的钱，我的意思是，当我赎契以后可以拿回多少。比如说，我当时候首期给了43，那我供了3年，三年里面，是不是我只是可以拿回我的供楼本金，利息是拿不回的。如果这样，那我可以拿回的钱就等于= 43W+3年供楼的本金。 其实我的意思是这样。 
只是想确认是不是供楼利息是拿不回来，因为这样也真的亏很多。
查看原文 只是想确认是不是供楼利息是拿不回来，因为这样也真的亏很多。是，因为银行借钱给你用，你付利息很正常～利息是拿不回来的
2016/09/14回复
孔评荒壮H3
佰城壹家4楼Eleen618:
请教各位专家关于赎契的问题，谢谢！！！因为考虑小朋友以后读书还有楼梯楼置换的问题，最近想卖一买一。 手里资金不多，如果不卖出现在的，根本没有办法换另外的。 目前的楼梯楼7楼，是2000年的房子，在市中心地段，地铁7~8分钟。公交车方便，附近有幼儿园，市场。生活是非常便利的。房子是2房2厅2阳台，非常新静，因为装修入住才2年。 房子使用率非常高，因为双阳台，所以已经差不多100% 的使用率。如果不是考虑小孩读书，可能也不会这么快换。 目前只有一套房子，2013年11月开始供。月供刚开始是6700多，降息之后现在是6000一个月。 当时是公积金商贷组合贷款，公积金贷80W，商贷18W。大概换算了一下，每个月的利息大概是3200，月供本金大概是2800.想请问：1. 如果现在把房子卖了，自己没有能力赎契的话，是不是要买家赎契？2. 如果今年11月赎契，提前还款，我可以拿回多少钱呢？ 当时候首期给了43W。 是不是这三年供的钱，我只可以拿回本金部分？ 利息是不可以拿回的？3. 如果买家赎契，是不是代表他们要给 （我的贷款总额-已经还的款）这个差额给银行? 4. 我这种资金不足的情况下，是不是先卖，再买会比较安全？ 不然的话，找到房子也没钱给首期，也没有办法享受首次贷款的优惠？谢谢各位！！！
查看原文 1、把房子卖了，自己没钱，具体由谁来赎契需要买卖双方协商，一般情况下，买家可能不愿意赎契。如果双方都不愿意，只能找垫资公司来出钱，至于这费用谁出还是由双方协商。
2、你自己付出的钱是拿不还的，你要提前还款是还掉剩余贷款的本金，想收钱只能交易卖掉了。
3、买家赎契，出多少钱得看买家的意愿程度。
4、必须先卖或结清啊，要不然你找到新房子又签约了，还是按二套首付，还会产生自己买房的违约
2、你自己付出的钱是拿不还的，你要提前还款是还掉剩余贷款的本金，想收钱只能交易卖掉了。
3、买家赎契，出多少钱得看买家的意愿程度。
4、必须先卖或结清啊，要不然你找到新房子又签约了，还是按二套首付，还会产生自己买房的违约
2016/09/21回复
Eleen618楼
冬菇面
