其实有时候也挺纠结的。究竟该持有A: 单体楼无小区，近批发，租金高，容易出租。升值相对慢B:有小区，有绿化。出租回报少，升值相对大的。（目前持有一套这样的，回报才2.4点，如果换双子星，回报有3.3点）

个人觉得投资这里不划算，我印象中3年前双子星城就是2.5到2.6的价位。投资房产最重要的就是随市场增值，这个地段虽然小面积总价不高，但是极其嘈杂，环境品流复杂，如果方便市场恶化，这种非居住的楼盘是很难放出去的，因为广州的公寓有多又便宜，个人看法

房产，不是方便，万恶的输入法

本帖最后由 touchi2008 于 2016-11-26 13:13 编辑 不准备自主的话投资双子回报率不错，不过这个户型在双子大了些，可能更小面积的回报率高，准备自主的话投资还是小区电梯两房比较好，避免换房的税费成本。

其实有时候也挺纠结的。
究竟该持有
A: 单体楼无小区，近批发，租金高，容易出租。升值相对慢
B:有小区，有绿化。出租回报少，升值相对大的。
（目前持有一套这样的，回报才2.4点，如果换双子星，回报有3.3点）

首付太高，建议选首付低月供少的，分散投资，合理规避风险

请教一下，这个回报率怎样算？

个人觉得投资这里不划算，我印象中3年前双子星城就是2.5到2.6的价位。投资房产最重要的就是随市场增值，这个地段虽然小面积总价不高，但是极其嘈杂，环境品流复杂，如果方便市场恶化，这种非居住的楼盘是很难放出去的，因为广州的公寓有多又便宜，个人看法

房产，不是方便，万恶的输入法

我觉得非常值得买，有钱我也想买。这个位置在中大南门，很市中心了，2万多，复式只算一层面积，平均到两层才一万多，洼地价格啊！

是的，之后放盘出去可能会比较困难，是我最担心的问题。房价的话，目前同小区很多一房两房都已经接近3W了，刚好遇到这个单价较低，户型也比较好，租金也高，带租约，临近中大和布匹市场，比较市中心，才比较心动。犹豫中...

这个这么高端的问题，你还是百度吧

哈哈哈，好吧，还是谢谢你回复我

不我也是挺纠结这个问题的，新一点的一房或单间，好出租，但怕不好转手，如果买旧一点的小两房，以后好转手，但租金回报稍低，不知道大家怎么看？

我也正要买

不准备自主的话投资双子回报率不错，不过这个户型在双子大了些，可能更小面积的回报率高，准备自主的话投资还是小区电梯两房比较好，避免换房的税费成本。

楼主买了没