噢，不好意思，我以为你说还清贷款，看错了，这个就不清楚了，因为我也是那天刚好银行的在跟他的客户说听到的，我帮你问问，如果有回复再来复你吧

公寓的首期是5成，不限购，不接受公积金贷款，纯商贷，一般使用期是40年，是从发展商拿地计算，并不是你收楼计算使用期，至于税费是多少这个我也不太懂，佛山不限购，应该讲不计入你第二套房，但听讲佛山买房子是摇号的，摇中就可以买了，如果是广州购买的话就算第二套，第一套没还清的情况下，第二套要付六成吧，公寓，二套房我都买过，因为没打算卖，也没关注税费的问题

另外，关于楼主的问题，今天去佛山看楼，问过中介：“在广州名下已有一套住房，并且未还清贷款的，我想在佛山买一套房，这个算不算二套呢？”中介的回答是房管局认为是首套，但是银行认贷不认房，且这个认贷是全国性的，就是贷款没还清的话要按二套房贷款，利率上浮10%，首付六成。不知道中介的回答是否权威。

请教大源：如果在广州已经有一套房，在佛山买了第二套，那在广州还可以贷款买第三套吗？请指教一下，谢谢!

第一，广州那套未还清贷，佛山买房是首付三成，再次商贷利率上浮10%，银行认贷不认房。第二，40年产权就是开发商拿地计起40年，与卖多少次没什么关系。

回复是7成首付商贷85折

十分感谢

公寓的首期是5成，不限购，不接受公积金贷款，纯商贷，一般使用期是40年，是从发展商拿地计算，并不是你收楼计算使用期，至于税费是多少这个我也不太懂，佛山不限购，应该讲不计入你第二套房，但听讲佛山买房子是摇号的，摇中就可以买了，如果是广州购买的话就算第二套，第一套没还清的情况下，第二套要付六成吧，公寓，二套房我都买过，因为没打算卖，也没关注税费的问题

那如果在广州已经有一套房，在佛山买了第二套，那在广州还可以贷款买第三套吗？请知道的指教一下。

另外，关于楼主的问题，今天去佛山看楼，问过中介：“在广州名下已有一套住房，并且未还清贷款的，我想在佛山买一套房，这个算不算二套呢？”中介的回答是房管局认为是首套，但是银行认贷不认房，且这个认贷是全国性的，就是贷款没还清的话要按二套房贷款，利率上浮10%，首付六成。不知道中介的回答是否权威。

之前怎么听说是广州首套未还清，佛山买也能首付三成

佛山买在哪里呢？

请教大源：如果在广州已经有一套房，在佛山买了第二套，那在广州还可以贷款买第三套吗？请指教一下，谢谢!

回楼主，普通住宅，首付三成，公寓五成，商贷上浮10%。

郑大源回答错了吧，佛山的等二套应该是3成首付，利率上浮10%，不知道对不对

第一，广州那套未还清贷，佛山买房是首付三成，再次商贷利率上浮10%，银行认贷不认房。

第二，40年产权就是开发商拿地计起40年，与卖多少次没什么关系。

首付3成，产权证年限按开发商那地时记起