本帖最后由 kkman123 于 2016-9-20 23:37 编辑 我觉得楼上的都说错了，不管房产证有没名字，都是夫妻共有财产，区别在于有名字的话如果妻子不签字不能过户，没名字妻子不签字也可以过户，但是如果过户之前妻子明确表示反对的话应该也是过户不了的。不管是那种情况，只要其中一方签了字，而另外一方明确表示反对造成交易不成，签字方作为完全民事行为能力人以及这个房产的部分所有者，必须按照合同条款要对作为善意第三方买家进行赔偿。

夫妻共用的房子，妻子不签名，无效的合同。只能道德谴责，法律是合理的

就算不能过户，但从合同法的角度来看，即使签字的不是业主，而是一个无关联第三方，只要你签字了而合同上也承诺了你有处理房产的权利，最终由于你的虚假陈述造成交易终止也一样构成违约，一样需要进行赔偿。

个人认为是生效的，你可以向男方追偿全部损失

她老婆咋不原地爆炸呢

当然无法要求买方赔偿，房子房产证写两个人合同上必须有两个人，除非他老婆办了公证委托给她老公全权负责卖，租。否则你们的官司是打不赢了。我几个月前碰到一样的情况，中介是X富地产。到现在为止，房子没有买到，我交的2W还没有退还给我。

啊！这么惨！那怎么办啊？

确实是要共有人双方到场才有效，除非有委托书。不过幸好我当时买房对方只到一个错过了签约，否则我买不到现在喜欢的这个。

后来看着房价涨的太快，马上找了中原买了另一套房。刚刚收楼。迟点有时间找人去找中介的麻烦。业主写了承诺书给我他没从中介处拿一分钱。说钱是中介收了。中介总是找理由说要请示。说钱入了总公司的帐户他们也没有办法。再提醒一下楼主，如果你买房改房，即使房产证上只写一个人的名字，你也必须要求他们夫妻双方签名才能交易。如果房产证上有二个或以上的名字，必须全部到场。楼主，其实这些中介很清楚的，如此情况让你们签约是极端不负责任的的行为。买房找中原还是稳稳的，人家保证不过户成功不收中介费，不像某些不负责任的中介买卖八字还没有一敝，张口闭口就是要求收中介费！

昨天他打电话时是同意了才签的，没想到会来这一出！

我觉得楼上的都说错了，不管房产证有没名字，都是夫妻共有财产，区别在于有名字的话如果妻子不签字不能过户，没名字妻子不签字也可以过户，但是如果过户之前妻子明确表示反对的话应该也是过户不了的。不管是那种情况，只要其中一方签了字，而另外一方明确表示反对造成交易不成，签字方作为完全民事行为能力人以及这个房产的部分所有者，必须按照合同条款要对作为善意第三方买家进行赔偿。

没办法了，先把中介那2w拿到，这种卖房只一方到场的就没心卖或准备返价

业主没有收你的定金，定金在中介那里，不可能赔你双倍定金

严格来说，这份合同还没有完成，业主也没收到钱。楼主最好的办法是把中介的2万哄骗回来，再找其他房吧

夫妻共用的房子，妻子不签名，无效的合同。只能道德谴责，法律是合理的

我就不明白为什么总有人定金不给业主给中介的，就不怕中介卷款逃了？而且不给业主没用的

返得不多就下手呗。
太离谱了就找下一家。

就算不能过户，但从合同法的角度来看，即使签字的不是业主，而是一个无关联第三方，只要你签字了而合同上也承诺了你有处理房产的权利，最终由于你的虚假陈述造成交易终止也一样构成违约，一样需要进行赔偿。