本帖最后由 kongao0204 于 2016-9-27 17:10 编辑 看你喜欢的3个楼盘，就知道你珠江新城上班了都是不用转地铁直达的位置，其实这样蛮合适，5号线文冲坐到珠江新城25-30分钟，时间还可以接受。早点买房是正确的。你的收入水平还贷能力强，混合贷能贷到120W左右，月供7000+。你单身能攒下钱，说明消费相对理性，即使还这么多，估计你每个月还能攒点钱。问题是首付40W比较尴尬，按1:3推算，只够120W的房子，只用贷款80多w，浪费了30多W的贷款能力。可以有两种方法来解决这个尴尬的问题：1、找朋友、亲戚短期借钱，放大杠杆，买总价160W左右的房子。你有一部分公积金(按你的年龄和收入估算，如果一直缴纳的话，现在应该有不少了)，在买房后是可以提取的，提取后用来还钱。这个方案月供低一些，加上买房后前2年节约一点，省下钱来还钱。应该2年左右时间能还完借的钱。2、提高房产评估价，提高杠杆，这个方案，月供高一些(大约7000+)，但是对于你的收入能力，问题不大，而且前2年也不会像方案1那么紧巴。有一些余钱能应对意外风险。推荐方案1和方案2一起使用，适当提高评估，加大贷款额；同时借一些，增加自己的首付。这样你想买万科城市花园的2房，毫无问题。另外还有一个更好的办法，找个志同道合的妹子，一起攒钱一起买，比如11楼

整个广州的空气情况都不太乐观(估计就比北京好点)，相比之下，珠海和深圳的空气要好很多。广州是个工业城市，周边的萝岗、番禺、黄埔都有很多工厂，不缺污染源，其实这点深圳也差不多。但是深圳是个海边城市，空气流通很好，污染气体很容易被海风带走，所以空气质量长年上榜。广州就不同了，离海有一定距离，不是经常有风，污染空气散不走。哪怕有风，也经常是东南风(还是从海那边过来的)，而广州北面都是山，风到这里就受阻了，力道有限，污染空气刮不走不说，东莞深圳的污染也会刮过来停住。(这点和北京倒是很像，一面离海有一定距离，一面靠山)选择了广州、北京这种城市，污染就是绕不开的。

如果你是坐地铁的上班一族，万科城市花园是最好的选择。车陂南的地理位置都比不上城市花园好，车陂南早上上班挤不上五号线地铁。我朋友华景新城的房子换成了城市花园，就是为了上班地铁出行。

看看妈网都是热心的人啊，哈哈

说不定就一拍即合，一见钟情啦😀😀

合买还可以更轻松一点

是的是的

我看行，嘎嘎😊

楼主，广园新村中层两房，南北对流，成熟社区，交通便利，邻近二号线地铁飞翔公园站、万达广场，招标拟建的十一号环线广园新村站就更近了，有意请联系😄

我想知道收入这么高，楼主做什么的

看了番禺祈福缤纷汇，万科尚城，佳兆业城市广场，后两个复式新盘远成小狗。祈福那个也是新盘，不过77方，54方，学位都他们自己的，万科尚城学位最好，省一级，要是在天河工作都远成小狗。这三个都是2万一方左右

没有定，还在看，看到吐血了，有啥推荐么

你在哪工作？考虑哪附近的？我被二手房虐怕了，匆匆在番禺搞了个小新房，然后还在慢慢等着市区二手。

确实楼下一个小妹妹你们可以见个面

祈福缤纷汇24号推了60平米的小户型……比那个54的要好一点……不过始终觉得 每个新盘都不是很方便……方便的完全买不起

我在珠江新城体育西一带工作……

肯定要买

买了四十平，应该可以做2房吧，40万首付在楼主方便的地方买应该够了吧。

给自己定几个点，地点，价格，如果有钱，可以在市中心。如果没钱。就找地铁路线的。一定要快狠准。八月份，我们公司几个同事都想买房。我上班附近房价3万+。我根本买不起。萝岗去看了一个，好远，一个非常奇妙的时刻。周一要出外勤，和同事一起去的。办完事下午四点。我问同事晚上有没有空，有空就不回去，陪我看看房。她说好，我立刻在网上找了几个电话，有一个是中介。有一个是个人。我的地点我以前就想好了，就天河客运站对面，因为，第一，有地铁三号和六号。第二，以后公司要搬去萝岗那边，六号线延线直达。有人问我。为什么不去萝岗买，上班很近。因为，我不一定会在这个公司一辈子，在萝岗，朋友约你出来吃个饭，都不想出，太远了。天河客运站对面，有一条街，都是大专中专，也是华工北门，华农北门。但都是老房子，有些是房改房。楼梯。但价格会低一些。这些都是看个人定位了。买房没有十全十美。自己定几个条件，有几个符合就可以了。
言归正传，那天先约的中介，因为我给的价格有限，100万以下的两房。中介还说，现在没有这个价。你等等，我查查，再给你回电话。然后打回来和我说都是九楼，带我去看乐意居。还有一个旁边的花园，不记得名字了。附近有高德汇。那天去看了一个7楼的一房一厅。网上写75万，中介说网上价格都是写偏低的，我们要给钱发帖，价格不写低没人看。要吸引人。一个九楼，一个八楼。一个四楼，不过四楼的是一房一厅改的。比较可怕。都是楼梯。爬完脚都抖。非常感谢我的同事陪着我。
看完中介的几个，到了八点。我们去了个人的一家。约的八点，上去一看。位置我比较喜欢。离地铁也很近。价格也能承担。房子很旧。是一个单位房改房。
网上九点多回去。和几个朋友说。我想买房，公积金能贷60万。可以慢慢供，但我首付不够。能借么。
感动，我的朋友个个都支持
第二天我就打电话给业主说晚上去签
其中也有一些事情
这个以后再说
但是
我就是这样，一个晚上看房就定下来了
我一个同事也是，看了一个星期的房。也定了。一定要速度，不然你越看越不买
我听过朋友看一年都买不下的
记住。如果你资金有限，一定要快。除非你钱多慢慢选
朋友们都说我是他们见过看房买房最快的人
只是想说。因为我知道我的预算，这套房子我就是看上他的地理位置和价格。
经验分享

我就住在你说的这个地方……这里有 天鹅花园 乐意居 等等

我也留意好久，最后也是考虑资金问题才买了祈福缤纷汇的，去看了几次越看越喜欢！