本帖最后由 kongao0204 于 2016-9-27 17:10 编辑 看你喜欢的3个楼盘，就知道你珠江新城上班了都是不用转地铁直达的位置，其实这样蛮合适，5号线文冲坐到珠江新城25-30分钟，时间还可以接受。早点买房是正确的。你的收入水平还贷能力强，混合贷能贷到120W左右，月供7000+。你单身能攒下钱，说明消费相对理性，即使还这么多，估计你每个月还能攒点钱。问题是首付40W比较尴尬，按1:3推算，只够120W的房子，只用贷款80多w，浪费了30多W的贷款能力。可以有两种方法来解决这个尴尬的问题：1、找朋友、亲戚短期借钱，放大杠杆，买总价160W左右的房子。你有一部分公积金(按你的年龄和收入估算，如果一直缴纳的话，现在应该有不少了)，在买房后是可以提取的，提取后用来还钱。这个方案月供低一些，加上买房后前2年节约一点，省下钱来还钱。应该2年左右时间能还完借的钱。2、提高房产评估价，提高杠杆，这个方案，月供高一些(大约7000+)，但是对于你的收入能力，问题不大，而且前2年也不会像方案1那么紧巴。有一些余钱能应对意外风险。推荐方案1和方案2一起使用，适当提高评估，加大贷款额；同时借一些，增加自己的首付。这样你想买万科城市花园的2房，毫无问题。另外还有一个更好的办法，找个志同道合的妹子，一起攒钱一起买，比如11楼

整个广州的空气情况都不太乐观(估计就比北京好点)，相比之下，珠海和深圳的空气要好很多。广州是个工业城市，周边的萝岗、番禺、黄埔都有很多工厂，不缺污染源，其实这点深圳也差不多。但是深圳是个海边城市，空气流通很好，污染气体很容易被海风带走，所以空气质量长年上榜。广州就不同了，离海有一定距离，不是经常有风，污染空气散不走。哪怕有风，也经常是东南风(还是从海那边过来的)，而广州北面都是山，风到这里就受阻了，力道有限，污染空气刮不走不说，东莞深圳的污染也会刮过来停住。(这点和北京倒是很像，一面离海有一定距离，一面靠山)选择了广州、北京这种城市，污染就是绕不开的。

如果你是坐地铁的上班一族，万科城市花园是最好的选择。车陂南的地理位置都比不上城市花园好，车陂南早上上班挤不上五号线地铁。我朋友华景新城的房子换成了城市花园，就是为了上班地铁出行。

我也是觉得二手好，这两个月价格有点虚

只是觉得自己挥霍的太厉害。以前没有怎么想过存钱。导致现在喜欢的买不来。😄快30岁了 得学会存钱了。 各种娱乐装备太多了…… 你可以考虑天河的..都可以步行上班了……每个人年轻时 都是无忧无虑的玩自己喜欢的东西

肯定买啊，自住出租都好啊

珠江新城上班不妨考虑5号线沿线一带，车陂东圃老黄埔，200万买个两房还是可以的

我买的比较冲动，请问在那边住方便吗？长福路

治安如何

买买买。。。。

买吧，不买啥都不是！

其实客运站流动人口多而已……但是都是赶着去坐车的..长兴路合长福路上平时人并不会特别多、我在这边生活了好几年了...其实没问题的...

那里没有问题的..流动 人口集中在对面.的客运站..长兴路都是些附近的居民

已经有一堆人瞎起哄了。。呵呵！~~~

刚和朋友商量出来结果，我们先不看了，缓缓，钱拿去做其他事了，现在可能更适合卖点，我们不是刚需，住的地方毕业以后没有搬过稳定到吐血，先不折腾了

嗯..加油哈..其实觉得用很平静的心看待这些个问题就好了…… 其实也没多折腾觉得

我们看了蛮多房子的，刚需没排第一，交通，周边，价格，想要找个合适的好难的赶脚。我们观察下，年底可能买，买个市中心的。不过要开始漫长的看二手房之路了。

就在体育西买啊，中心位置，方便

赶紧买，过几年卖了也赚一笔

回复 谋侍LUO 的帖子

金九银十猛涨很正常的了，中国人就是爱凑这个热闹。

工作是在这边的话，买房这个问题是逃避不掉的。所以，多关注多学习是有好处的，至于二手房笋盘看缘分吧。
其实一直没买房，但是自己也是享受到了拥有了很多东西。哈哈。买了一堆自己喜欢的乐器、娱乐装备放在家里放肆的玩。其实这些年过得一点负担都没有，也不错哦。（再狗逼的青春都是自己的，所以无所谓以前买不买）

真的觉得平常心就好，既然游戏规则已经被人早就定好了，这么多年都是这么玩过来的。所以把！ 慢慢看哈！

现在的年轻人对老破小是很介意的，其实我觉得只要楼本身没问题，自己装一下 或者找一个原来业主保养的还OK的。其实也挺好的。郊区的新盘 各方面都完美，但是地段属性简直弱爆了。。

新楼盘不确定的因素太多，我觉得很不靠谱，而且 目前这种涨势，感觉 未来两年的升值空间都已经被开发商给涨价涨没了。

举个例子，我同事9000多购入朱村的中铁。。。每天在说他的房子涨价了，赚了。 。其实我都替他捏把汗，到时候真要住过去从天河一人提一点菜回去煮饭。这是什么概念。

我感觉我最近两个星期已经涨了很多知识了！

从小的起，以后需求不够了再置换。一步到位的思想会让自己很被动的。。。
专家都说了，据统计一般要买三次房。。。

就像我在家弹吉他 装备从300到现在3W。。 买进 卖出 买进 卖出。。。。 已经经历过六七次更换了

期间 我也有低价买入一些设备，最后高价卖出的

现在只是有时特别忙，不忙时安静下来，拿着偶像同款的琴 弹起来。太销魂了！