新政下未来半年珠江新城楼市看涨看跌
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2016/10/09
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1970/01/01回复
Kimmo38楼
关键看尚东博悦府的开盘状况如何,如果真如广告说的10万起,均价14万,每套350-440平米大户型,一旦开盘认购状况踊跃,瞬间广州就会涌现一个均价超10万的街道(这也是我一直看好广州有热点区域均价将上10万的根本原因)。如果真这样,随着媒体的炒作,区域热度和关注度的积聚,如果再叠加K11和东塔正式开幕的新闻,大量500强入驻。。。我想到时候一部分卖家会产生惜售心态,卖盘会急剧减少,价格涨不涨还是其次,关键是会出现一房难求的状况,要挑到好的朝向和房子可能会有点难度,有钱也买不到好房(有很多很多钱直接买博悦府、汇悦台一手楼的除外)所以建议是如果看到好的,价格合适的,先下手为强。至于公积金新政,主要影响的是亚运城这种楼盘,250-300万以内总价的住房,所以我一直怀疑亚运城的赶点开盘是事前收到风了。对于珠江新城这种高端住宅区,实在是想不到有什么理由要限制其价格上涨,毕竟对这个“城市名片”每年几十亿的市政配套投入,对两个中央公园的维护保养费用(去花城广场、珠江公园转转,超多保安、超多绿化维护人员),这些投入是要有人埋单的,10万、20万、30万,又如何?无非市民多一点谈资,政府多一笔税收,广州有一个"拿得出手"的区域而已,无伤大雅。倒是亚运城这类刚需盘,涨个1000,估计消费者要整宿整宿睡不着,杀开发商、谋反的心都有了。为了维稳,这种刚需盘是必须限制的。“限制刚需过份运用超过自身承受能力的杆杆,然后鼓励土豪买买买为国家分忧”应该是主调。现在社会的主要矛盾还是货币超发,内需不振,所以原则上还是鼓励买买买的,只是不要影响刚需生活,影响社会稳定。所以,你喜欢,又有钱,欢迎来买,珠江新城上不封顶。
2016/10/10回复