省内异地有一房，已还清贷款，女方婚前购入，婚后办的房产f证，只女方名字。省内另一城市婚后买过一套房，全款的，但前几年已卖出。现准备明年社保到期在广州购房要，新政下要几成首付?贷款按哪种利率算?.