投资的新房出租还是闲置好？
2711028房产楼市
gdlican1.出租还是闲置好？如果出租，需要花2万左右配置家电等，现在可租2500左右。但出租的房子会不会导致以后卖房比新房便宜。如果闲置，房子会不会放久了坏掉，会卖的比出租房便宜？如果你要买房，是喜欢买原装的房子还是买正在出租的二手房。简单的讲，就是出租还是闲置的房好卖，卖的价钱贵。
2房产证下来后，按现行政策，过两年后免营业税，如果房产证下来后就卖，价钱是不是低很多？
谢谢各位给意见。。
2016/10/12
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Kimmo25楼7年是指搬家算，前三年空关着，决定出租后当时月租金就5000多，所以算下来就是觉得头三年毛估估亏了20万。而且环市东商圈，购入价比当时珠江新城还贵，租给外企日本职员。而且要说楼价，不要说7年前，就是上世纪90年代环市东商圈楼价就有超过1万的，当时天河估计1万块可以买一亩地吧。当年新闻只要说起广州楼价，播放的画面必然是环市东友谊商店或者64层一带。而且以前白领集中，出租远比现在容易。事实上随着环市东商圈、“小中环”的没落，租金实际上这些年变化不大，甚至涨幅连GDP都追不上，与以前不可同日而语的。所以说，那些已经开始有大量大型企业“逃离”的区域，下场也是一样的。
2016/10/13回复
annie黄10026楼换了我，我就不出租。租客一般都不太爱护你的房子的。把房子住旧了还事小，要是租客在里面发生什么三长两短，比如得重病或者意外的，房子一不小心变成了什么？你可以想象。
2016/10/13回复
xinweiming33楼如果我放租超过5年才卖的话，我都打算简单油吓油漆才出售的（打算），其实现在就是空着也是空着，多一点收入总比无收入的好吧
2016/10/13回复
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Eleen618
慕纬迫RR
sisile
gdlican楼5楼小丫的家2:
如果预计空置三年以上，就租了吧。找个好租客。拿7万五都够再装一次了，其实损耗也没那么大。买新房的人当然是希望没住过，没满两年多五点六的税。光键看现在的差价是不是你已经觉得可以卖了。不然要守。
查看原文其实我是想越快出售越好，但又不想亏钱出售。算了一下，如果两年内出售的税加利息都不少。
2016/10/12回复
gdlican楼7楼Kimmo:
世事难料，当年我也是这样想的，1是想卖，2是想着那么漂亮的装修租了可惜，谁知道一空就空了三年，想想没了起码二十万租金，都够重新翻新的了。后来租给老外了，租金也ok，说卖说卖，眨眼7年过去了，还是在出租。头三年亏大了。所以，除非真的不管不顾决心拿到证就出手，那么ok，空着吧。否则还是租了吧，空关也是有成本的，一年就几万块了，这个利润你将来卖楼都未必赚的到。
查看原文我也是犹豫不决，主要是不知道新房卖的价格高还是出租的房卖的价格高。另外房子肯定是拿房产证后要卖的，最多是证过两年后卖。另外那里的房子租的价位不高。
2016/10/12回复
gdlican楼8楼mmuser:
一年内想卖，假如真不缺这个钱，个人真不建议租。一是，长岭居租不起价，租金搞不好还不够家电成本和折旧二是，卖房看房实在不方便。三是，别把卖相搞差了。很多租客实在……
查看原文谢谢你的意见。其实我是想越快出售越好，但又不想亏钱出售。算了一下，如果两年内出售的税加利息都不少。房产证预计明年底拿到，到时候怕楼价跌回来了，卖亏了。目前的价位出售倒是可以持平。
2016/10/12回复
bibo2008
xinweiming10楼跟楼主有相同的情况，不过我已在着手置办家电了，还是租出去吧，有租收总比无得收好，吉屋等升值还是要守守的
2016/10/12回复
gdlican楼11楼xinweiming:
跟楼主有相同的情况，不过我已在着手置办家电了，还是租出去吧，有租收总比无得收好，吉屋等升值还是要守守的
查看原文你不担心房子被租客住旧了不好卖？
2016/10/12回复
雪月2009
狂热之禅
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2016/10/13回复
Kimmo15楼:
7年是指搬家算，前三年空关着，决定出租后当时月租金就5000多，所以算下来就是觉得头三年毛估估亏了20万。而且环市东商圈，购入价比当时珠江新城还贵，租给外企日本职员。而且要说楼价，不要说7年前，就是上世纪90年代环市东商圈楼价就有超过1万的，当时天河估计1万块可以买一亩地吧。当年新闻只要说起广州楼价，播放的画面必然是环市东友谊商店或者64层一带。而且以前白领集中，出租远比现在容易。
事实上随着环市东商圈、“小中环”的没落，租金实际上这些年变化不大，甚至涨幅连GDP都追不上，与以前不可同日而语的。所以说，那些已经开始有大量大型企业“逃离”的区域，下场也是一样的。
事实上随着环市东商圈、“小中环”的没落，租金实际上这些年变化不大，甚至涨幅连GDP都追不上，与以前不可同日而语的。所以说，那些已经开始有大量大型企业“逃离”的区域，下场也是一样的。
2016/10/13回复
annie黄10016楼gdlican:
手上有一套黄埔长岭居的精装新房，靠近地铁21号线。由于个人需要，打算拿到房地产证后卖掉，现在请教：1.出租还是闲置好？如果出租，需要花2万左右配置家电等，现在可租2500左右。但出租的房子会不会导致以后卖房比新房便宜。如果闲置，房子会不会放久了坏掉，会卖的比出租房便宜？如果你要买房，是喜欢买原装的房子还是买正在出租的二手房。简单的讲，就是出租还是闲置的房好卖，卖的价钱贵。2房产证下来后，按现行政策，过两年后免营业税，如果房产证下来后就卖，价钱是不是低很多？谢谢各位给意见。。
查看原文换了我，我就不出租。租客一般都不太爱护你的房子的。把房子住旧了还事小，要是租客在里面发生什么三长两短，比如得重病或者意外的，房子一不小心变成了什么？你可以想象。
2016/10/13回复
fion.liang17楼如果短期内（一两年内）就卖掉，还是闲置吧，毕竟那边一来租不起价格，二来未必帮你好好爱护，如果租个两三年，得花三五万重新装修，加上配家私家电，投入和损耗真的有点多了，再加上租的人得管理，好租客给你主动打房租，如果遇到麻烦的，还得崔，挺麻烦。最最重要一点，如果你铁了心要尽快卖掉的，你这么一租，估计你到时放卖的价格比别人低十万八万也是很正常的哦。要看长线还是短线，反正一两年内卖掉还是建议慎重考虑。
2016/10/13回复
孔雀鱼
