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盐步雍景豪园下定金了,不知道有没被坑

1997471房产楼市

托这一轮暴涨的福,我卖了老家的3年毛坯房,也能考虑考虑在广州买个10几年楼龄的老破小了。。。
前期目标:海珠,3房,90方,最好有学区
                 经过一番对海珠区的查询(主要是各种房产网站),和朋友介绍,杏坛大街附近老楼比较合适,有学区,还近江南西,近宝业路,还有个妇幼,这些都是步行能到的。但是基本没啥中介有这边的房子,朋友是2代老居民,说可以帮忙打听。
               个人性格比较急,而且广州这房价一直没动,有点怕动起来,承受不了,不敢等。

调整目标:芳村,3房
               在芳村站,花地湾附近的小区,基本都是老破小。。。网站上能看到基本没有90房的,稍微新点的,窖口旁新世界(做房产,投资的客户推荐的)2万4,90房突破200万了,不考虑了。

最终目标:盐步雍景豪园,大三房
               到了这个阶段,已经对户口啦,学区啦,没啥期望了。找个住得舒服的算了。关键是带老婆看了一套,老婆眼睛就放光了。。。
               然而,十年老盘,入住率还挺高的,市面上三房基本没有。。。都是超大户型的,4房啊,别野啊,动辄200+。无奈退而求其次,硬着头皮看看复式吧,看了2套,都是6楼楼梯楼,一套151方,经业主改造,实用面积大,几个小阳台。开价175。一套161方,送8方左右入户花园,没啥大改,有硬装无软装,后期费用大点,开价185。

后面就是被中介各种话术套啊,磨啊,约来业主砍价了。磨了2个来小时,砍了几万成交。人又晕又饿,中介拿来个佣金确认书来,没怎么看就签了。吃过饭精神了点才想起来佣金这边的事,3%。。。。。砍价的喜悦瞬间烟消云散。。。

目前老家的房子还没卖出去,这边该交首付了,对老家的房价还报点小期待。。。打算先借钱赎契,然后再抵押贷款。不用被这边逼着把房便宜卖了

问题来了
1,有熟悉雍景豪园的朋友吗?一梯2户,楼梯,别野区,南北通透,坐南朝北,161方,所有税费加房价,多少成交算没当水鱼?
2,中介佣金这一块,签了那个确认书是否就没得谈了?
3,有熟悉贷款的朋友能帮忙算算,成交价130万的房子能抵押贷款多少钱?如果我贷出来80万,周转时间1年,我应该选择怎样的贷款方式,贷多少年?

PS:隔壁的金地悦荔,高密度小区,好像是卖到10栋了,开价2万3,4。还要2018年年底才能交房,真是有底气。听说刚开始卖的时候才1万出头?
2016/10/12
精选回帖
19楼
1970/01/01回复
43楼
1970/01/01回复
给你说的好像中介费1个点低了就一定给吃差价似的,你收3个点就由不得别人收1个点?算了,不跟你中介讨论这个。
2016/10/17回复
我没收过一个点,也没收足过三点,一般都是收两个点左右,客户还是可以接受这个价位的
2016/11/16回复
全部回帖
一个傻瓜啊:
佣金绝对贵了,尤其这么大面积的十年二手。讲到1%都是可以的
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谢谢回复,现在确认单已签还有得反悔吗。。。

这个盘有模有样,我下订的这套又在别墅区,没遮挡。现在租在海珠区,小区对面的超市一个月才去个一两次。要去其它地方,上内环,盐步这儿可能更快点。。。有个菜市场,有幼儿园,不奢求更多了
2016/10/12回复
一个傻瓜啊:
没的反悔!另外,雍景你要考虑停车位,很紧张。
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高层那边确实是,双车道挤到只剩单车道,人多车多。我每二次看这套的时候大概6点多,别墅区这边还好。
2016/10/12回复
busymami:
中介费3%真的冤大头了😂😂我那时候给了1.25%中介包埋按揭费
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唉,到时让他包下按揭费试试吧。。。
2016/10/12回复
我是穿马甲滴:
话说总价才130万吗?
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那是老家的房子。。。开价185,砍了几万下来,具体不说了,这里中介多。反正最后加埋所有费用,均价就差不多楼上靓女说的价位。
2016/10/12回复
busymami:
其实按揭费也没多少钱,好像3000全包了,到时候中介让你0.5%或者1%帮你做按揭千万别给他们做,好贵的
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那按揭公司哪去找?
2016/10/12回复
Lasthe2016:
不知道你平时出行靠车还是公交 反正 这样的价位 电梯楼 100方左右可以买到有余(在雍景)因为我上个月才卖出一套景裕嘉园二期带精装修三房 高层(170w),主要是 雍景环境不错 但是有点远啦 交通呢 穗盐桥上下班都塞车,有个邻居(景裕嘉园)回去东晓南上班,坐公交逼爆,平均50分钟一程才到公司…佛山又出限购,自住可以啦,至于升值,短期内没有什么幅度噶啦!
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我不打卡,在工业大道做事。高峰期能不出门就不出门。老婆陵园西附近上班,雍景刚好起点公交坐到芳村地铁不换线到陵园西。
2016/10/12回复
Lasthe2016:
我住在芳村 穗盐路也有房子 其实你们愿意熬公交车 也是可以接受的 毕竟平…但是别墅区一点都不近公交车站…而且还楼梯…价值不高
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好像叫御景台?门口就在幼儿园这条街口,就不知道以后车站会不会改到金地去。。。

接老婆下班回工业大道,比去盐步,时间要多十几分钟,下班高峰,盐步桥佛山方向比广州方向稍微通畅点点。。。

唉,我跟老婆都是乡下出来的,从小宽敞惯了。。现在租在套内不到50方的房子里,今年女儿出生,还请个乡下亲戚看孩子,家里挤得受不了,有点被压抑得爆发的感觉。。。能升值最好,升不了也算了,都是自住刚需。
2016/10/13回复
vivien8484:
是到花地湾站
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好的,以前坐过,忘了。。。
2016/10/13回复
vivien8484:
电动车到芳村地铁口,那里寄放一天2元,包月40元。我都习惯了这样自由自在,上下班时间桥那里也好挤了,要20分钟以上才到得了家,有时候半小时。我住倒数第二个车站。
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谢谢这么好的建议
2016/10/13回复
米田共:
那么贵?为何不买个珠岛花园,荔港南湾之流啊,就是2万-2.5,买小一点,不用去哪里远
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要最快到工业大道,且要方便去2号线
2016/10/13回复
zjdark:
这个盘我看了三个月。最后放弃了。
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为什么呢?
2016/10/17回复
|嘘~~~:
我住了5年雍景了,就是你说的那种户型,不过我买的是87方,带入户花园跃式两房,住很舒服的,交通一般,以前有楼巴,现在没有了,市区上班提早点去赶565/260吧。附近新盘不推荐,毕竟自住少投资多,雍景还是自住多的,只有一个英文幼儿园,没有小学这点遗憾。不过我已经没住雍景3年了,只是偶然回去住几天,但还是很喜欢,因为环境很好,广州没有这么好的地方
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有没业主群群号?我加下。昨天带2个广州河南的朋友过去看了下,也是看得两眼放光。。。我签的这个南北通透,南面朝着天隆城,2间次卧加客厅全朝北边别墅,有没问题的?真的冬冷夏热?
2016/10/17回复
稳食真系艰难:
楼主,在佛山这边收2-3个点是很正常的,我就想不明白,那些说只给了1个点在得意洋洋的美妈们,你们的安全感哪里来的?佛山和广州有个很大的不同之处,成交总价差距很大,广州随便就是两三百万成交的,1.5也有三四万,如果是5-7百万成交,一个点是多少?如果一百多万的房子你中介费给个1点或者1.5,佣金才多少?而且现在过户流程这么漫长,如果这个中介不是执意要收三个点,收你1个点你才该觉得害怕。你不肯给佣金,你说他们会从哪下手?
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私信吧,刚好现在中介手续碰上问题了
2016/10/17回复
zjdark:
1、和中介斗争很累2、交通真的很不便利,出入都得靠自己开车3、菜市场很贵,大部分人都是去芳村茶教买菜4、穗盐路交通拥堵5、小区内乱停车严重,人车不分流,我去看这么多次房都没有看到有小朋友在地面玩,可见很危险。6、小区因为物业费不能涨价,所以现在物业很差。7、幼儿园差,没有小学。
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只能讲睇送下饭。。。
2016/10/17回复
稳食真系艰难:
我在想你被吃了多少差价
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我这次买房出问题确实是中介的问题,别怪我对中介有意见。1%你说人家吃差价,拿3%的中介就一定不会吃差价?我说我付了3%,你又说我水鱼了?
你就打开天窗说亮话,雍景你们公司最近一单的成交价多少?楼梯超144的复式。
2016/10/18回复
|嘘~~~:
人车不分流倒是有的,不过车不多,别墅区不分离这点做的不好
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他连人车分流估计都搞不清楚。。。御景台还好,人少车少,灏景那边确实有点夸张。。
2016/10/18回复
|墨雪sherry:
能给我加业主群吗?雍景90方内3室的房谁有出售请通知我,本人于明年必买婚房结婚。麻烦大家帮我留意一下!
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没90的。。。有108的,中介报价185
2016/10/18回复
绿色小蚂蚁:
请教啊,中介费什么时候跟中介约定?是在看楼前就是谈好吗?
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约卖家谈完价,再来谈中介费,有的中介两边吃。
2016/10/18回复
|嘘~~~:
90以下楼梯房有御景台87方和灏景台75方,都是两房,区别在于御景台两房带一个12房的入户花园而且是跃式,足够做三房。灏景台的两房是纯两房,非跃式不带入户。
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哦,我是说目前市面上的,中介没推荐过。。。谢谢指教,御景这边的入户花园是不是都是开门正对花园再就是阳台了?这个在风水上是不是不太好?
2016/10/18回复
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