盐步雍景豪园下定金了，不知道有没被坑
2576771房产楼市
狂热之禅前期目标：海珠，3房，90方，最好有学区
经过一番对海珠区的查询（主要是各种房产网站），和朋友介绍，杏坛大街附近老楼比较合适，有学区，还近江南西，近宝业路，还有个妇幼，这些都是步行能到的。但是基本没啥中介有这边的房子，朋友是2代老居民，说可以帮忙打听。
个人性格比较急，而且广州这房价一直没动，有点怕动起来，承受不了，不敢等。
调整目标：芳村，3房
在芳村站，花地湾附近的小区，基本都是老破小。。。网站上能看到基本没有90房的，稍微新点的，窖口旁新世界（做房产，投资的客户推荐的）2万4,90房突破200万了，不考虑了。
最终目标：盐步雍景豪园，大三房
到了这个阶段，已经对户口啦，学区啦，没啥期望了。找个住得舒服的算了。关键是带老婆看了一套，老婆眼睛就放光了。。。
然而，十年老盘，入住率还挺高的，市面上三房基本没有。。。都是超大户型的，4房啊，别野啊，动辄200+。无奈退而求其次，硬着头皮看看复式吧，看了2套，都是6楼楼梯楼，一套151方，经业主改造，实用面积大，几个小阳台。开价175。一套161方，送8方左右入户花园，没啥大改，有硬装无软装，后期费用大点，开价185。
后面就是被中介各种话术套啊，磨啊，约来业主砍价了。磨了2个来小时，砍了几万成交。人又晕又饿，中介拿来个佣金确认书来，没怎么看就签了。吃过饭精神了点才想起来佣金这边的事，3%。。。。。砍价的喜悦瞬间烟消云散。。。
目前老家的房子还没卖出去，这边该交首付了，对老家的房价还报点小期待。。。打算先借钱赎契，然后再抵押贷款。不用被这边逼着把房便宜卖了
问题来了
1，有熟悉雍景豪园的朋友吗？一梯2户，楼梯，别野区，南北通透，坐南朝北，161方，所有税费加房价，多少成交算没当水鱼？
2，中介佣金这一块，签了那个确认书是否就没得谈了？
3，有熟悉贷款的朋友能帮忙算算，成交价130万的房子能抵押贷款多少钱？如果我贷出来80万，周转时间1年，我应该选择怎样的贷款方式，贷多少年？
PS：隔壁的金地悦荔，高密度小区，好像是卖到10栋了，开价2万3,4。还要2018年年底才能交房，真是有底气。听说刚开始卖的时候才1万出头？
2016/10/12
全部回帖
|墨雪sherry狂热之禅 发表于 2016-10-17 16:00
回复 |嘘～～～ 的帖子
我住了5年雍景了，就是你说的那种户型，不过我买的是87方，带入户花园跃式两房，住..
2016/10/18回复
狂热之禅楼4楼|墨雪sherry:
能给我加业主群吗？雍景90方内3室的房谁有出售请通知我，本人于明年必买婚房结婚。麻烦大家帮我留意一下！
查看原文没90的。。。有108的，中介报价185
2016/10/18回复
绿色小蚂蚁
bbt2003
|嘘～～～8楼|墨雪sherry:
能给我加业主群吗？雍景90方内3室的房谁有出售请通知我，本人于明年必买婚房结婚。麻烦大家帮我留意一下！
查看原文雍景的户型选择很多，电梯楼梯都有。我其实是偏向电梯的，只是父母喜欢御景台的户型和入户花园才买了楼梯
2016/10/18回复
|嘘～～～9楼狂热之禅:
没90的。。。有108的，中介报价185
查看原文90以下楼梯房有御景台87方和灏景台75方，都是两房，区别在于御景台两房带一个12房的入户花园而且是跃式，足够做三房。灏景台的两房是纯两房，非跃式不带入户。
2016/10/18回复
狂热之禅楼10楼|嘘～～～:
90以下楼梯房有御景台87方和灏景台75方，都是两房，区别在于御景台两房带一个12房的入户花园而且是跃式，足够做三房。灏景台的两房是纯两房，非跃式不带入户。
查看原文哦，我是说目前市面上的，中介没推荐过。。。谢谢指教，御景这边的入户花园是不是都是开门正对花园再就是阳台了？这个在风水上是不是不太好？
2016/10/18回复
|嘘～～～11楼狂热之禅:
哦，我是说目前市面上的，中介没推荐过。。。谢谢指教，御景这边的入户花园是不是都是开门正对花园再就是阳台了？这个在风水上是不是不太好？
查看原文对，都这样，包括御景台望湖电梯房都是入门门是入户花园通阳台。至于你说风水这东西，加个玄关咯，小问题而已
2016/10/18回复
stv7809
稳食真系艰难13楼|墨雪sherry 发表于 2016-10-18 15:07
狂热之禅 发表于 2016-10-17 16:00
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我住了5年雍景了，就是你说的那种户型，不过我买..
2016/11/16回复
稳食真系艰难14楼狂热之禅 发表于 2016-10-18 17:04
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人车不分流倒是有的，不过车不多，别墅区不分离这点做的..
2016/11/16回复
稳食真系艰难15楼狂热之禅 发表于 2016-10-18 17:04
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能给我加业主群吗？雍景90方内3室的房谁有出售请通知我，本人于明年必买婚房结婚..
2016/11/16回复
稳食真系艰难16楼绿色小蚂蚁 发表于 2016-10-18 17:09
一个傻瓜啊 发表于 2016-10-12 22:11
佣金绝对贵了，尤其这么大面积的十年二手。讲到1％都是可以的
请教啊..
2016/11/16回复
稳食真系艰难17楼|嘘～～～ 发表于 2016-10-18 20:49
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没90的。。。有108的，中介报价185
90以下楼梯房有御景台87方和灏景台75方，都是两..
2016/11/16回复
