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盐步雍景豪园下定金了,不知道有没被坑

1676871房产楼市

托这一轮暴涨的福,我卖了老家的3年毛坯房,也能考虑考虑在广州买个10几年楼龄的老破小了。。。
前期目标:海珠,3房,90方,最好有学区
                 经过一番对海珠区的查询(主要是各种房产网站),和朋友介绍,杏坛大街附近老楼比较合适,有学区,还近江南西,近宝业路,还有个妇幼,这些都是步行能到的。但是基本没啥中介有这边的房子,朋友是2代老居民,说可以帮忙打听。
               个人性格比较急,而且广州这房价一直没动,有点怕动起来,承受不了,不敢等。

调整目标:芳村,3房
               在芳村站,花地湾附近的小区,基本都是老破小。。。网站上能看到基本没有90房的,稍微新点的,窖口旁新世界(做房产,投资的客户推荐的)2万4,90房突破200万了,不考虑了。

最终目标:盐步雍景豪园,大三房
               到了这个阶段,已经对户口啦,学区啦,没啥期望了。找个住得舒服的算了。关键是带老婆看了一套,老婆眼睛就放光了。。。
               然而,十年老盘,入住率还挺高的,市面上三房基本没有。。。都是超大户型的,4房啊,别野啊,动辄200+。无奈退而求其次,硬着头皮看看复式吧,看了2套,都是6楼楼梯楼,一套151方,经业主改造,实用面积大,几个小阳台。开价175。一套161方,送8方左右入户花园,没啥大改,有硬装无软装,后期费用大点,开价185。

后面就是被中介各种话术套啊,磨啊,约来业主砍价了。磨了2个来小时,砍了几万成交。人又晕又饿,中介拿来个佣金确认书来,没怎么看就签了。吃过饭精神了点才想起来佣金这边的事,3%。。。。。砍价的喜悦瞬间烟消云散。。。

目前老家的房子还没卖出去,这边该交首付了,对老家的房价还报点小期待。。。打算先借钱赎契,然后再抵押贷款。不用被这边逼着把房便宜卖了

问题来了
1,有熟悉雍景豪园的朋友吗?一梯2户,楼梯,别野区,南北通透,坐南朝北,161方,所有税费加房价,多少成交算没当水鱼?
2,中介佣金这一块,签了那个确认书是否就没得谈了?
3,有熟悉贷款的朋友能帮忙算算,成交价130万的房子能抵押贷款多少钱?如果我贷出来80万,周转时间1年,我应该选择怎样的贷款方式,贷多少年?

PS:隔壁的金地悦荔,高密度小区,好像是卖到10栋了,开价2万3,4。还要2018年年底才能交房,真是有底气。听说刚开始卖的时候才1万出头?
2016/10/12
精选回帖
19楼
1970/01/01回复
43楼
1970/01/01回复
给你说的好像中介费1个点低了就一定给吃差价似的,你收3个点就由不得别人收1个点?算了,不跟你中介讨论这个。
2016/10/17回复
我没收过一个点,也没收足过三点,一般都是收两个点左右,客户还是可以接受这个价位的
2016/11/16回复
全部回帖
雍景,佛山盘哦
2016/10/12回复
佣金绝对贵了,尤其这么大面积的十年二手。讲到1%都是可以的
2016/10/12回复
雍景二手,盐步收费站旁,楼梯的大概一万一二,电梯的大概一万六七,别墅翻倍。楼主这个成交价算是合理,只是这个盘这么多年,周边环境还是比较差,太多城中村和工厂了。
2016/10/12回复
金地悦荔最早开盘的那期好像是14000左右,我看过,海珠区宝岗大道上内环过洲头咀隧道很快就到了,很近。
2016/10/12回复
一个傻瓜啊:
佣金绝对贵了,尤其这么大面积的十年二手。讲到1%都是可以的
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谢谢回复,现在确认单已签还有得反悔吗。。。

这个盘有模有样,我下订的这套又在别墅区,没遮挡。现在租在海珠区,小区对面的超市一个月才去个一两次。要去其它地方,上内环,盐步这儿可能更快点。。。有个菜市场,有幼儿园,不奢求更多了
2016/10/12回复
没的反悔!另外,雍景你要考虑停车位,很紧张。
2016/10/12回复
一个傻瓜啊:
没的反悔!另外,雍景你要考虑停车位,很紧张。
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高层那边确实是,双车道挤到只剩单车道,人多车多。我每二次看这套的时候大概6点多,别墅区这边还好。
2016/10/12回复
中介费3%真的冤大头了😂😂我那时候给了1.25%中介包埋按揭费
2016/10/12回复
busymami:
中介费3%真的冤大头了😂😂我那时候给了1.25%中介包埋按揭费
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唉,到时让他包下按揭费试试吧。。。
2016/10/12回复
狂热之禅:
唉,到时让他包下按揭费试试吧。。。
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其实按揭费也没多少钱,好像3000全包了,到时候中介让你0.5%或者1%帮你做按揭千万别给他们做,好贵的
2016/10/12回复
狂热之禅:
谢谢回复,现在确认单已签还有得反悔吗。。。这个盘有模有样,我下订的这套又在别墅区,没遮挡。现在租在海珠区,小区对面的超市一个月才去个一两次。要去其它地方,上内环,盐步这儿可能更快点。。。有个菜市场,有幼儿园,不奢求更多了
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话说总价才130万吗?
2016/10/12回复
我是穿马甲滴:
话说总价才130万吗?
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那是老家的房子。。。开价185,砍了几万下来,具体不说了,这里中介多。反正最后加埋所有费用,均价就差不多楼上靓女说的价位。
2016/10/12回复
busymami:
其实按揭费也没多少钱,好像3000全包了,到时候中介让你0.5%或者1%帮你做按揭千万别给他们做,好贵的
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那按揭公司哪去找?
2016/10/12回复
好多呀,应该是两千可以全部搞掂。为了避免说我打广告你查一下妈网这里的帖子应该有说的
2016/10/12回复
不知道你平时出行靠车还是公交 反正 这样的价位 电梯楼 100方左右可以买到有余(在雍景)因为我上个月才卖出一套景裕嘉园二期带精装修三房 高层(170w),主要是 雍景环境不错 但是有点远啦 交通呢 穗盐桥上下班都塞车,有个邻居(景裕嘉园)回去东晓南上班,坐公交逼爆,平均50分钟一程才到公司…佛山又出限购,自住可以啦,至于升值,短期内没有什么幅度噶啦!
2016/10/12回复
Lasthe2016:
不知道你平时出行靠车还是公交 反正 这样的价位 电梯楼 100方左右可以买到有余(在雍景)因为我上个月才卖出一套景裕嘉园二期带精装修三房 高层(170w),主要是 雍景环境不错 但是有点远啦 交通呢 穗盐桥上下班都塞车,有个邻居(景裕嘉园)回去东晓南上班,坐公交逼爆,平均50分钟一程才到公司…佛山又出限购,自住可以啦,至于升值,短期内没有什么幅度噶啦!
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我不打卡,在工业大道做事。高峰期能不出门就不出门。老婆陵园西附近上班,雍景刚好起点公交坐到芳村地铁不换线到陵园西。
2016/10/12回复
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