盐步雍景豪园下定金了，不知道有没被坑
2019871房产楼市
狂热之禅前期目标：海珠，3房，90方，最好有学区
经过一番对海珠区的查询（主要是各种房产网站），和朋友介绍，杏坛大街附近老楼比较合适，有学区，还近江南西，近宝业路，还有个妇幼，这些都是步行能到的。但是基本没啥中介有这边的房子，朋友是2代老居民，说可以帮忙打听。
个人性格比较急，而且广州这房价一直没动，有点怕动起来，承受不了，不敢等。
调整目标：芳村，3房
在芳村站，花地湾附近的小区，基本都是老破小。。。网站上能看到基本没有90房的，稍微新点的，窖口旁新世界（做房产，投资的客户推荐的）2万4,90房突破200万了，不考虑了。
最终目标：盐步雍景豪园，大三房
到了这个阶段，已经对户口啦，学区啦，没啥期望了。找个住得舒服的算了。关键是带老婆看了一套，老婆眼睛就放光了。。。
然而，十年老盘，入住率还挺高的，市面上三房基本没有。。。都是超大户型的，4房啊，别野啊，动辄200+。无奈退而求其次，硬着头皮看看复式吧，看了2套，都是6楼楼梯楼，一套151方，经业主改造，实用面积大，几个小阳台。开价175。一套161方，送8方左右入户花园，没啥大改，有硬装无软装，后期费用大点，开价185。
后面就是被中介各种话术套啊，磨啊，约来业主砍价了。磨了2个来小时，砍了几万成交。人又晕又饿，中介拿来个佣金确认书来，没怎么看就签了。吃过饭精神了点才想起来佣金这边的事，3%。。。。。砍价的喜悦瞬间烟消云散。。。
目前老家的房子还没卖出去，这边该交首付了，对老家的房价还报点小期待。。。打算先借钱赎契，然后再抵押贷款。不用被这边逼着把房便宜卖了
问题来了
1，有熟悉雍景豪园的朋友吗？一梯2户，楼梯，别野区，南北通透，坐南朝北，161方，所有税费加房价，多少成交算没当水鱼？
2，中介佣金这一块，签了那个确认书是否就没得谈了？
3，有熟悉贷款的朋友能帮忙算算，成交价130万的房子能抵押贷款多少钱？如果我贷出来80万，周转时间1年，我应该选择怎样的贷款方式，贷多少年？
PS：隔壁的金地悦荔，高密度小区，好像是卖到10栋了，开价2万3,4。还要2018年年底才能交房，真是有底气。听说刚开始卖的时候才1万出头？
2016/10/12
全部回帖
狂热之禅楼沙发一个傻瓜啊:
佣金绝对贵了，尤其这么大面积的十年二手。讲到1％都是可以的
查看原文谢谢回复，现在确认单已签还有得反悔吗。。。
这个盘有模有样，我下订的这套又在别墅区，没遮挡。现在租在海珠区，小区对面的超市一个月才去个一两次。要去其它地方，上内环，盐步这儿可能更快点。。。有个菜市场，有幼儿园，不奢求更多了
这个盘有模有样，我下订的这套又在别墅区，没遮挡。现在租在海珠区，小区对面的超市一个月才去个一两次。要去其它地方，上内环，盐步这儿可能更快点。。。有个菜市场，有幼儿园，不奢求更多了
2016/10/12回复
一个傻瓜啊
busymami7楼狂热之禅:
唉，到时让他包下按揭费试试吧。。。
查看原文其实按揭费也没多少钱，好像3000全包了，到时候中介让你0.5%或者1%帮你做按揭千万别给他们做，好贵的
2016/10/12回复
我是穿马甲滴8楼狂热之禅:
谢谢回复，现在确认单已签还有得反悔吗。。。这个盘有模有样，我下订的这套又在别墅区，没遮挡。现在租在海珠区，小区对面的超市一个月才去个一两次。要去其它地方，上内环，盐步这儿可能更快点。。。有个菜市场，有幼儿园，不奢求更多了
查看原文话说总价才130万吗？
2016/10/12回复
狂热之禅楼9楼我是穿马甲滴:
话说总价才130万吗？
查看原文那是老家的房子。。。开价185，砍了几万下来，具体不说了，这里中介多。反正最后加埋所有费用，均价就差不多楼上靓女说的价位。
2016/10/12回复
Lasthe201612楼不知道你平时出行靠车还是公交 反正 这样的价位 电梯楼 100方左右可以买到有余（在雍景）因为我上个月才卖出一套景裕嘉园二期带精装修三房 高层（170w），主要是 雍景环境不错 但是有点远啦 交通呢 穗盐桥上下班都塞车，有个邻居（景裕嘉园）回去东晓南上班，坐公交逼爆，平均50分钟一程才到公司…佛山又出限购，自住可以啦，至于升值，短期内没有什么幅度噶啦！
2016/10/12回复
狂热之禅楼13楼Lasthe2016:
不知道你平时出行靠车还是公交 反正 这样的价位 电梯楼 100方左右可以买到有余（在雍景）因为我上个月才卖出一套景裕嘉园二期带精装修三房 高层（170w），主要是 雍景环境不错 但是有点远啦 交通呢 穗盐桥上下班都塞车，有个邻居（景裕嘉园）回去东晓南上班，坐公交逼爆，平均50分钟一程才到公司…佛山又出限购，自住可以啦，至于升值，短期内没有什么幅度噶啦！
查看原文我不打卡，在工业大道做事。高峰期能不出门就不出门。老婆陵园西附近上班，雍景刚好起点公交坐到芳村地铁不换线到陵园西。
2016/10/12回复
Lasthe201614楼狂热之禅:
我不打卡，在工业大道做事。高峰期能不出门就不出门。老婆陵园西附近上班，雍景刚好起点公交坐到芳村地铁不换线到陵园西。
查看原文我住在芳村 穗盐路也有房子 其实你们愿意熬公交车 也是可以接受的 毕竟平…但是别墅区一点都不近公交车站…而且还楼梯…价值不高
2016/10/12回复
狂热之禅楼15楼Lasthe2016:
我住在芳村 穗盐路也有房子 其实你们愿意熬公交车 也是可以接受的 毕竟平…但是别墅区一点都不近公交车站…而且还楼梯…价值不高
查看原文好像叫御景台？门口就在幼儿园这条街口，就不知道以后车站会不会改到金地去。。。
接老婆下班回工业大道，比去盐步，时间要多十几分钟，下班高峰，盐步桥佛山方向比广州方向稍微通畅点点。。。
唉，我跟老婆都是乡下出来的，从小宽敞惯了。。现在租在套内不到50方的房子里，今年女儿出生，还请个乡下亲戚看孩子，家里挤得受不了，有点被压抑得爆发的感觉。。。能升值最好，升不了也算了，都是自住刚需。
接老婆下班回工业大道，比去盐步，时间要多十几分钟，下班高峰，盐步桥佛山方向比广州方向稍微通畅点点。。。
唉，我跟老婆都是乡下出来的，从小宽敞惯了。。现在租在套内不到50方的房子里，今年女儿出生，还请个乡下亲戚看孩子，家里挤得受不了，有点被压抑得爆发的感觉。。。能升值最好，升不了也算了，都是自住刚需。
2016/10/13回复
vivien848416楼狂热之禅:
我不打卡，在工业大道做事。高峰期能不出门就不出门。老婆陵园西附近上班，雍景刚好起点公交坐到芳村地铁不换线到陵园西。
查看原文是到花地湾站
2016/10/13回复
