以往学位房区  基本都是以小学毕业 考上民办初中的 或者临近毕业不占学位的， 换房的人卖房  需求则以未来两三年入学的为主   但今年卖房的出现和以往不同的情况  很多小学毕业的家长都不卖房了  除开部分是看好后市转卖为租外 最大的影响来自二胎  为啥  部分都身怀六甲  为了老二 还怎么卖   随着生二胎的增多  学位房使用的周期会增长甚至翻倍  原本计划持六七年的  变成了持有十几年 未来五年放盘量会进一步减少 而新入户广州增加的人口带来的需求量有增无减  好学位又短时间很难复制  供需矛盾会凸显  最后只能靠价格门槛阻挡需求解决

今年中期我卖过也买过 ，可能主要我卖的都是非学位房区的，尽管房子素质不错，但感觉并不是太抢手， 价格基本按市场价也两个月才卖掉， 但是卖掉后，看目前阳光家缘的成交价，三个月已经涨了60万。 真羡慕在学位房区卖房的人， 新电梯楼经常一放出来，价格按市场价的基本一两天就被秒杀了，开价略高的基本一周卖掉，当然开价很高的，是难成交的。