一.广州塔附近1.开价260的一套东西向电梯两房不到60方，国庆期间放卖，节后一周大概以246左右的价格成交。2.五月份开价320的一套80多方，精装电梯东南两房，国庆节后约10天，以不到300的价格成交。二.昨晚看海珠一个大楼盘，小三房电梯楼80方北向低楼层，开价216。业主坦言最低200可以成交。4.天河公园西片华建小区电梯四房，均价4万元，带天府路小学学位，何时挂牌不清楚，至今未卖出，估计大户型不好出手。具体不方便说楼盘名称😜因为不想人为抬高周边价格。从大概8月份开始看楼，的确感觉最近放盘开始多了，别说什么返价了，要不僵持，不要就降价才能成交。

以往学位房区  基本都是以小学毕业 考上民办初中的 或者临近毕业不占学位的， 换房的人卖房  需求则以未来两三年入学的为主   但今年卖房的出现和以往不同的情况  很多小学毕业的家长都不卖房了  除开部分是看好后市转卖为租外 最大的影响来自二胎  为啥  部分都身怀六甲  为了老二 还怎么卖   随着生二胎的增多  学位房使用的周期会增长甚至翻倍  原本计划持六七年的  变成了持有十几年 未来五年放盘量会进一步减少 而新入户广州增加的人口带来的需求量有增无减  好学位又短时间很难复制  供需矛盾会凸显  最后只能靠价格门槛阻挡需求解决

你好，我有套海珠区南洲名苑的刚放盘，在地铁二号线南洲站旁，6楼，3房两厅，双阳台，东南向，93建筑面积，证过5年，唯一物业，现在正在进行加装电梯筹备工作，实收价195万，有兴趣可以和我联系看房，电话17306673506何生，个人放盘，非中介。

刚看新闻说北京涨幅回落三成     那就还是在涨   既跌又涨   人才      写跌就对了😑

意思是不是涨幅没有那么大，比原来回落三层

一.广州塔附近1.开价260的一套东西向电梯两房不到60方，国庆期间放卖，节后一周大概以246左右的价格成交。2.五月份开价320的一套80多方，精装电梯东南两房，国庆节后约10天，以不到300的价格成交。二.昨晚看海珠一个大楼盘，小三房电梯楼80方北向低楼层，开价216。业主坦言最低200可以成交。4.天河公园西片华建小区电梯四房，均价4万元，带天府路小学学位，何时挂牌不清楚，至今未卖出，估计大户型不好出手。具体不方便说楼盘名称😜因为不想人为抬高周边价格。从大概8月份开始看楼，的确感觉最近放盘开始多了，别说什么返价了，要不僵持，不要就降价才能成交。