看看是不是降价了
782544房产楼市
梨花醉2016/10/20
全部回帖
梨花醉楼板凳zuiaibaobao 发表于 2016-10-21 09:02
回复 djaensnhyu 的帖子
没走错，随便例子看看房价就知道是不是回落了，感觉是好事..
2016/10/22回复
maggiexuelian
nana粑粑
abctaiji6楼mmuser:
还政治要求？你为啥不客观地分析一下？1、北上深这次严加调控，而广州几乎不变，说明什么，广州在政治上没啥任务，更无降价的任务。2、你们总拿2008年回调10-15％，2010年回调5-10％，2014年回调5％来说事，就断定这波也会回调10％甚至更多，可是你们难道不知道，2007年，2009年，2013年，三次分别涨了多少？至少是分别涨了100％，80％，70％！才有一点点回调。这次才不过涨35％就想回调？梦都不要梦！3，刚需还能接盘，说明楼价没有涨到短期的顶！你可以看任何国家一线城市，市区的房，没有刚需能接得起盘的，只有广州还有机会！
查看原文什么叫直到刚需接不了盘？什么时候都有人买楼，即使07年、09年、13年你所谓的大涨，一样有人买楼，而且成交量还很大，每一次都是直到政府调控，群众的买楼热情才降下来。
2016/10/22回复
47507楼mmuser 发表于 2016-10-22 08:56
还政治要求？
你为啥不客观地分析一下？
1、北上深这次严加调控，而广州几乎不变，说明什么，广州在政治上 ...
你这属于偷换概念，拿广州均价才涨35%作为论据，来论证这一波涨幅70个点以上的热点区域的涨幅还不够大。不是贴数据就能唬人的。
2016/10/22回复
|YF森玲
焰火玲珑9楼mmuser:
这波来讲，这一年才涨35％，相比北上深，这还叫涨？一年内，深圳都是140％（120-200％），到现在也没有回调！上海也是100％以上的涨幅！广州这波才涨35％，就想回调？我还是劝楼主醒醒吧！至少还要要上涨30％左右，才有回调压力！也就是等像北上深刚需根本上不了车，再来谈回调！
查看原文长期看涨，但一年内估计也不可能会涨20%吧，也有可能平盘或微跌，因为楼市和股市也是一样的，领涨股涨幅远超一般的股票，但回调的时候还是会一起回调，幅度不一样罢了，单纯比较未必有用，就目前来说，至少广州不是领涨的，而且城市定位差，从素质上比要差过北上深，纯粹是跟涨补涨的角色，对于热钱只是次选目标，升不高就一点都不奇怪了，当然限购也会影响大，但很奇怪，为什么广州会一直都是最严的限购呢？而北上深地少人多却限购力度低，这才是很奇怪的事情。其中我觉得是决策的人故意压制广州市区，然后大幅度卖外围的地，但目的并不是搞好广州，不断的做各种概念，只为了卖地，卖完后，这些概念就没了下文或执行很慢，这正是广州衰落的原因，广州近10机年一直增大版图，然后在这些新区炒各种新概念产业，却大都是叫得响，做得少，做得差，一直依赖的商贸业也衰退了，在没有转变前，不要期望广州能有多大的楼价升幅。
2016/10/26回复
ssdong
萨迦派
dido230213楼焰火玲珑:
长期看涨，但一年内估计也不可能会涨20%吧，也有可能平盘或微跌，因为楼市和股市也是一样的，领涨股涨幅远超一般的股票，但回调的时候还是会一起回调，幅度不一样罢了，单纯比较未必有用，就目前来说，至少广州不是领涨的，而且城市定位差，从素质上比要差过北上深，纯粹是跟涨补涨的角色，对于热钱只是次选目标，升不高就一点都不奇怪了，当然限购也会影响大，但很奇怪，为什么广州会一直都是最严的限购呢？而北上深地少人多却限购力度低，这才是很奇怪的事情。其中我觉得是决策的人故意压制广州市区，然后大幅度卖外围的地，但目的并不是搞好广州，不断的做各种概念，只为了卖地，卖完后，这些概念就没了下文或执行很慢，这正是广州衰落的原因，广州近10机年一直增大版图，然后在这些新区炒各种新概念产业，却大都是叫得响，做得少，做得差，一直依赖的商贸业也衰退了，在没有转变前，不要期望广州能有多大的楼价升幅。
查看原文说的有道理，希望广州经济越来越好，转变发展模式，吸引更多人才，才能有活力！
2016/10/30回复
chenbaoj198315楼mmuser:
你去了解一下北上深，就知道什么叫刚需接不了盘！给个数据给你看吧――深圳前10％的高收入者也不过2万左右，房价5/6万，北上深都差不多，一般工薪阶层，想在市区买房，几乎不可能了！广州前10％的高收入者大致1.5-1.7左右，房价在4.2-4.5万了，估计一般人就接不了盘！
查看原文不要和北上比了，真比不了，深也快比不了了。
2016/10/30回复
