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48704175房产楼市
天下2342016/10/22
殷碳仗9V全部回帖
天下234楼沙发不想吵架，没意思。讲两个例子，2001很多人花150万买的番禺某大小区知名开发商，现在涨了30%40%，还是因为知名小区加上马上开通地铁的因素，而市区，越秀一倍了吧，天河某些也一倍了吧，甚至不止一倍。再说海珠吧，某家园，4年前2万几现在不到3万。再说天河，08年（记是08年，8000买的，现在是的2.8万，而我们邻居，是5倍）这些还都是不错的小区。当然，要说未来，谁也说不清，20多年前30年前，天河城还是菜地，但是，老百姓哪考虑那么远，而且未来还不知道怎样。30年，我都快退休咯。
2016/10/23回复
天下234楼4楼flynn刘 发表于 2016-10-23 22:53
天下234 发表于 2016-10-23 22:23
美妈们，这个阶段应该都是有孩子，估计都会考虑学位，未来10年20年不知，..
2016/10/23回复
天下234楼5楼solodancer 发表于 2016-10-23 22:44
好吧，番禺农村不能跟市区比，2009年番禺某小区7000现在2.5万，2011年万科某泊150万，现在也250万了，涨得..
2016/10/23回复
PQiqiqi6楼flynn刘:
呵呵，我懒得和你争而已，我在妈网从来都是拿数据说话，有空多看帖。另外劝劝你，私房一般不能贷款，或贷款比例小，涨价的幅度远低于新房次新房，除非赶上拆迁。所以，如果不是带院子的老别墅，尽量少碰，碰巧我对广州的别墅有点研究，怕你走弯路，我也热心一把，哈哈
查看原文讲讲不带院子的别墅为什么少碰？
2016/10/23回复
VincentVega买了一套破旧的刚需两房，如果现在要自住就要装修花一二十万，可几年后换房会不会就太浪费了
2016/10/23回复
ldf_gz8楼天下234:
再说黄埔，我一认识的，4年前差点买的越秀破楼梯，后来不知道怎么搞的买了黄埔，问，涨10%，关键是还难出手。去过北京的都知道，北京海淀区等等，那楼楼梯多菜多旧多破，现在8到10万。地段，听任志强的。
查看原文黄埔四年涨10%？这数据怎么来的？我身边买黄埔的，四年翻倍的多的是，最差的无小区的楼梯高层，也有40%多。市中心是涨的快一点，但是也不要太贬低郊区。
2016/10/24回复
双鱼飞儿9楼solodancer:
买楼梯意味着继续折腾，呵呵。一是人总有老的一天，现在每天爬10层都易如反掌，总有一天怕一层都会觉得难如泰山。这就是为什么这波换房潮很多老广卖掉楼梯去周边买电梯房的原因。二是人总是喜新厌旧。大部分楼梯是没有小区物业的，楼龄也长，即使靠装修金玉在内，败絮其外，但谁喜欢生活在破破烂烂，卫生条件一般的楼道里？很多用心良苦的妈妈唯学位论无可厚非。但只看学位委曲求全的时代已经慢慢远去。讲究生活品质兼顾学位会越来越成为学位房的考虑重点。即使从保值的角度学位已非唯一因素，从🐷城可见一斑。楼梯房的时代已经远去，人才未来的流向在珠城，琶洲和金融城。广州中轴线以东只会越来越好。所以地段不仅要看当下，更要看将来！
查看原文
点评到位，楼梯房尽量不要碰，升值空间非常有限，出手难。2016/10/24回复
天下234楼10楼ldf_gz 发表于 2016-10-24 07:58
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再说黄埔，我一认识的，4年前差点买的越秀破楼梯，后来不知道怎么搞的买了黄埔，问，..
2016/10/25回复
我的小奔我的宝
准妈妈2014bb
