1.卖家的房贷只有100万.可通过按揭公司专业搞定，一个月的利息没多少钱（借款人是对方，你最多出利息）。如果连按揭公司都不肯借钱给对方，那就意味着对方的征信不良或者近期有较多的负债。2.卖方的消费贷和你买的房没有必然关系。3.以上说明卖方经济紧张，赎楼的风险较大。建议不要私人赎楼。

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房产产权交易保险首现广州在传统的二手房交易过程中，买方以按揭方式支付部分费用是常见行为。而业主按揭尚未还清，买家需要垫资赎楼的过程中，若遇到第三方卷款而逃，最后落得钱楼两空的案例也时有发生。因此，防范房产交易风险的保险应运而生。昨日记者获悉，大道金服联手光大银行、中国太平洋产险在广州、深圳、南京、郑州四座城市同时推出“交易保”模式，将把产权交易保险嵌入二手房交易流程中，使经纪和交易行为分离，从而达到房地产交易的“化繁为简”。据悉，买方按揭审批通过后银行凭保单即可放款，而赎楼、过户、抵押等手续后置办理，可将房屋交割时间提前1个月以上，相比传统过桥贷款赎楼，客户的成本降低一半以上。整个过程中，银行负责凭保单在抵押登记前发放贷款；保险为银行提前发放的贷款在抵押权落实前提供保障；大道金服链接银行和保险，为客户提供专业化的运营服务，严控全流程中的操作风险。中国太平洋产险董事长顾越表示，产权交易保证保险是将保险植入交易场景的跨界创新产品。大型保险公司的介入，将为银行按揭抵押权的落实和消费者的房产交易安全提供可靠的保障。对于消费者而言，这种保障是传统过桥贷款模式下的金融服务无法比拟的

我是解决问题的

1.卖家的房贷只有100万.可通过按揭公司专业搞定，一个月的利息没多少钱（借款人是对方，你最多出利息）。如果连按揭公司都不肯借钱给对方，那就意味着对方的征信不良或者近期有较多的负债。
2.卖方的消费贷和你买的房没有必然关系。
3.以上说明卖方经济紧张，赎楼的风险较大。

建议不要私人赎楼。

让中介或者按揭赎楼，风险让他们承担，你出利息。千万别自己搞，风险太大，这么多钱，不是小数字，慎重为好

风险是有的，比如你帮他赎楼后房子被查封，想降低风险就可以找中介帮忙搞垫资，出手续费。

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别自己搞，省这点小钱没意义。

加两三万，让他自己找公司垫资赎契

垫资赎契，而且要先查一下他的征信。否则有可能签了合同之后发现根本就没有办法帮他找公司垫资赎契，不得已还要自己去帮他垫钱，这样风险就很大了。

叫他自己申请垫资，利息和手续费你给，这样风险就只是几万块费用。

说白了还是想省钱，自己明明刚刚好有这笔款。

怎么样将风险降至最低？？

听担保公司说扣完款到结清证明过户还有出新证的时间是15天，这15天是高危期。如果第一点：查业主和业主老婆征信；2，赎完楼后就实际交楼；这样是不是可以降低一点风险

有知道的解答，给各位想自己帮业主赎楼的提示和减少风险

不买

业主诚心卖，找中介签三方协议，做好网签，没有大家说的那么大风险，我认为可以做。

房产产权交易保险首现广州

在传统的二手房交易过程中，买方以按揭方式支付部分费用是常见行为。而业主按揭尚未还清，买家需要垫资赎楼的过程中，若遇到第三方卷款而逃，最后落得钱楼两空的案例也时有发生。因此，防范房产交易风险的保险应运而生。昨日记者获悉，大道金服联手光大银行、中国太平洋产险在广州、深圳、南京、郑州四座城市同时推出“交易保”模式，将把产权交易保险嵌入二手房交易流程中，使经纪和交易行为分离，从而达到房地产交易的“化繁为简”。

据悉，买方按揭审批通过后银行凭保单即可放款，而赎楼、过户、抵押等手续后置办理，可将房屋交割时间提前1个月以上，相比传统过桥贷款赎楼，客户的成本降低一半以上。整个过程中，银行负责凭保单在抵押登记前发放贷款；保险为银行提前发放的贷款在抵押权落实前提供保障；大道金服链接银行和保险，为客户提供专业化的运营服务，严控全流程中的操作风险。

中国太平洋产险董事长顾越表示，产权交易保证保险是将保险植入交易场景的跨界创新产品。大型保险公司的介入，将为银行按揭抵押权的落实和消费者的房产交易安全提供可靠的保障。对于消费者而言，这种保障是传统过桥贷款模式下的金融服务无法比拟的

听说可以银行托管，楼主问问大源或珍房具体怎么操作

交楼也没用，房子还是他的

卖家出个征信会不会好点儿？