房价跌，肯定不会是只有房价跌，很可能是因为整个城市经济崩溃，人口外流造成的。所以大部分有贷款的居民，可能早就因为付不起贷款，在房价还没有急剧下跌的时候就卖房走人，他们不会选择硬扛。这个时候买房的猜测大多是手里有余钱，收入不受大环境影响，同时又有刚需的本地居民。等到外来人口慢慢减少，房价再下降的时候，即使后悔也只好硬扛。就像底特律、东京这些城市虽然经济危机的时候，很多写字楼都空了，人口外流，房价暴跌，但是本地人还是没有离开，城市也慢慢恢复生机。所以在房价暴跌这一点上，深圳与广州相比确实有比较高的风险性。因为外来人口比例太高，而且房价也完全是靠着高收入的外地人口支撑。一旦出现危机，人口外流会比广州快很多，会几乎没有让人反应的时间。在小幅下降的时候，不像其他城市有本地刚需人口购买一部分房产缓解危机，更可能是大部分外地人口断供外逃。房价会急剧下降，毫无缓和的余地，甚至跌到三四线城市的水平都有可能。相对深圳来说，广州风险小很多。如果房价开始下跌，一定已经有深圳那边的预警。大家早就做好准备。而且广州本地人多，手里有余钱的人不少。以前不多买一套房子是因为实在太贵，宁愿一家人挤在小房子里面。只要房价下降，就能把这部分需求释放出来，反而大家日子会好过一些。