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有关144平米的二手房交易交税的问题,懂的请进!

53718房产楼市

最近亲戚在看房子,买家和卖家的情况如下:
卖家:房子位于越秀区,建筑面积为150平方,套内面积不详,证满5年非唯一房产。请问属于卖家方的税费各是多少?
买家:名下有二套房,其中1套已经网签等待过户中。成功过户后,亲戚名下的另1套就等于是满五唯一,为了避税,也可以将房子过户给家人,然后就变成名下无房产。
请问如果要卖这个150平米的房子,属于买家方的税又是多少?

麻烦懂的人,详细一点说说交税的情况。感谢!!
今天15:29
精选回帖
7楼
1970/01/01回复
我给大家普及一下二手房交易税费的知识第一种  面积144以内的普通住宅 卖方主要的税种:  增值税以及杂税 房管局核定价的*5.6%(满2年可免征),个人所得税1%(满5年唯一物业可免)  买方的税种 :    契税 首套 1.5% 多套3%第二种 大于143平米的非普通住宅(豪宅)卖方主要的税种:  增值税以及杂税 不足2年的,按房管局核定价的*5.6%(超过2年的不提供发票5.6%或者提供发票,差额的5.6%)个人所得税:不足2年的物业固定1%(超过2年的,不提供发票1% 提供发票超额的20%)  买方的税种 :    契税 固定3%
2016/11/23回复
9楼
1970/01/01回复
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这个5.6%,是以成交价来交的是吗?是不是还可以九五折?
交易过程中,还会有些什么费用需要的?例如评估费、按揭费、印花税等等那些
今天16:12回复
qmp198596qmp198596板凳
秋秋伊人:
这个5.6%,是以成交价来交的是吗?是不是还可以九五折?交易过程中,还会有些什么费用需要的?例如评估费、按揭费、印花税等等那些
查看原文
税费计算呢,看税局系统评估价和你的网签合同价,谁高就按谁计税;评估费、印花税那些没多少钱
今天16:41回复
我给大家普及一下二手房交易税费的知识
第一种
  面积144以内的普通住宅
卖方主要的税种:  增值税以及杂税 房管局核定价的*5.6%(满2年可免征),个人所得税1%(满5年唯一物业可免)  
买方的税种 :    契税 首套 1.5% 多套3%

第二种

大于143平米的非普通住宅(豪宅)

卖方主要的税种:  增值税以及杂税 不足2年的,按房管局核定价的*5.6%
(超过2年的不提供发票5.6%或者提供发票,差额的5.6%)
个人所得税:不足2年的物业固定1%(超过2年的,不提供发票1% 提供发票超额的20%)  
买方的税种 :    契税 固定3%
2016/11/23回复
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