作为一个16年老股民，看到了15年股市大涨，16年楼市大涨。经济不在股票里面活跃就在房产里活跃。11月限购出来，才慢慢给楼市降温！今天我们来谈谈所谓的股市，所谓的房产。谈谈广州，谈谈我们这生活的城市！　　广州真是一个千年古城，千年商都。改革开放以来，肩负着出口创汇的重任几十年，也由于自然和地理条件，成为北上广深4大一线城市之一。　　2010年一波大幅上涨后，沉寂了几年，2013年一波上涨，见顶，又沉寂了几年。　　2016年4月后，房价又迎来一波上涨，至今10月，普遍上涨10％-30％，当然，有的楼盘变化不大，有的楼盘又涨得厉害，但也是一波难得的突涨。　　不过，对比2016的这波北上深，特别是从2015已启动的深圳房价来说，广州这波涨幅都不好意思统计。　　而且同时，2016国庆前其他二线如南京苏杭合肥武汉成都的爆发，无论涨幅还是实际单价，广州应该不算什么一线了。

　楼价主要是比对深圳，谋求分析和预测价格走势，为广州3年后的楼价变化作一个背书。　　广州作为一个老牌的一线大城市，但楼价被踢出一线，而且越发遥远，主要原因有两个，一是外因，就是外来人口要在广州安身立命的不够，或者说增幅不够。二是内因，主要是老城区太小，而且在大城市最西边，东拓是广州扩城的主战略，延绵几十公里到达萝岗区，形成长条形，现在房价中心，转移到这条长条形的天河中心及天河以东至东圃之间。　　目前的房价就像一把武士的长剑，剑把在西面，剑刃在东，天河就处在剑把挡手的位置。剑把的这一段，是老广州人聚居，房子都是老广州人拥有为主，出租给在老城区做生意之类的外地无房者，剑刃这段的房子，购买的多数是新广州人为主。　　所以其实也看到另一个现象，或者说内因，老广州人比较排外，而新广州人其实也并不喜欢广州人，更加不喜欢这里的文化，北方人看不起广州人也大有人在，只是几十年来了广州经营赚钱，没办法就留下了，隔膜是很大的，正如这把剑，说明了许多问题。

　影响广州房价，其实还有更重要的原因。　　几十年的改革开放，广州的角色，更多只是商品集散中心，当然这个并不妨碍广州成为当时的一线城市。　　要发财，到广东，到广东的话，广州本来就是交通枢纽中心，而且是面向世界的交通枢纽中心，包括航空航海，而且货物经过这个千年商都集全国乃至全球的货物，再分发到全国和全世界，与其说广州造就了前几十年的货物流通，不如说改革开放造就了广州这个大城市的大发展，而且地铁广州是先行者之一，现在的地铁网的线路规模及规划在全国更是更加数一数二，无人能及。　　可是，自从2012年淘宝的飞速发展，广州的各大批发市场生意开始下滑，原因是全国各地的批发商，他们的生意都在下滑，导致广州这个集散中心就自然下滑，加上2014年后人民币随美元对全球其他经济体大幅升值，国外对中国制造的需求由于汇率因素减少，广州这些批发市场出口的生意也随之减少，两者叠加，雪上加霜。　　广州变得不好做生意，钱不好赚，意味着什么？