帖子详情

汉溪长隆地块出king,番禺要卖5万一平???洗洗睡吧!

1947874房产楼市



今日的广州土拍让中介朋友们彻底嗨起来了,“land king”的呼声简直沸反盈天了,特别是我大番禺二度重拍的汉溪长隆地块二,拍出了楼面价2.8万价格,更是让某些人打了鸡血一般,甚至喊出来了楼价要上5万一平!事实真的如此吗?闲来无事,看了此地块的竞拍记录,发现另有玄机,且听本人剖析一番,仁者见仁智者见智吧!先说下竞拍情况,参与者共7家房企加一个名叫张志军的自然人,今日竞拍10轮,最终结果19461万元+2700平配建面积,耗时不到半小时,真真的是短小精悍,速战速决了!细查竞拍记录,却是大有深意:一是参与竞拍的香江,保利,碧桂园等房企,都是这一板块的楼盘开发商,特别是香江和保利,恰好就在拍卖地块两侧,不论是保利红馆这个新盘,还是锦绣香江这个曾经的“八大金刚”,都还有尾盘没有卖完,拍出高价地对于他们的意义不言而喻,二是此地块小且不规则,如鸡肋一般,2014年之所以流拍,原因就是如此。但是此次不仅拍出价格刷新记录,而且本就不大的面积还要近3成的配建面积!难道竞拍的房企傻了吗?!事实当然不是如此!竞拍后小编透漏的一句“地块临近的番禺锦绣香江花园仍有30万平以上的土地可建筑面积储备”,可以说是泄露了天机,若不是为了后续开发,香江地产会这么舍得下本钱吗?!所以,香江地产必须参与竞拍,必须拍出高价,必须拍出“land king”!联想到一些土地竞拍的“猫腻”和“内幕”,真是一场利益相关者自编自导自演的“好戏”啊!开发商们勇攀“高”峰,中介们煽风点火,吃瓜群众只能笑而不语,只能坐看一个为了开发那块大草坪打伤业主的楼盘开发商,能不能打造出10万一平的豪宅了!!!
2016/11/22
精选回帖
19楼
1970/01/01回复
番禺均价5w是没什么可能的,但汉溪附近如果再有新盘,卖到4w很大几率,毕竟保利红馆都卖32000以上了,销量还挺好。而5w的盘,番禺也是有的,譬如星河湾半岛,还都是超大户型,每套2000w起。富豪的世界我们不懂
2016/11/22回复
46楼
1970/01/01回复
相当正常。13年正好是高位,13年底到15年中整个番禺都没怎么涨,整个广州这段时间的涨幅都不大。就最近一年涨得比较多。
2016/11/23回复
全部回帖
深海367:
降不降价跟我没关系啊,第一我不买楼,第二我不炒楼,第三我不是中介。我等只是吃瓜群众,笑而不语
查看原文
这样讲,我们就没必要讨论了
2016/11/22回复
他乡在路上:
这样讲,我们就没必要讨论了
查看原文
声明,既非看多,也非看空,只是就是论事,谈谈个人看法😄
2016/11/22回复
yhz231yhz2314楼
都是套路,楼主所言非虚
2016/11/22回复
广州真撑不起继续大涨,这是肯定的。
2016/11/22回复
nishihua:
广州真撑不起继续大涨,这是肯定的。
查看原文
格局决定命运!人如此,城市亦如此!
2016/11/22回复
番禺均价5w是没什么可能的,但汉溪附近如果再有新盘,卖到4w很大几率,毕竟保利红馆都卖32000以上了,销量还挺好。而5w的盘,番禺也是有的,譬如星河湾半岛,还都是超大户型,每套2000w起。富豪的世界我们不懂
2016/11/22回复
深海367:
格局决定命运!人如此,城市亦如此!
查看原文
人有多大胆,地有多大产
2016/11/22回复
参与竞拍的香江,保利,碧桂园等房企,都是这一板块的楼盘开发商,特别是香江和保利,恰好就在拍卖地块两侧,不论是保利红馆这个新盘,还是锦绣香江这个曾经的“八大金刚”,都还有尾盘没有卖完,拍出高价地对于他们的意义不言而喻——这个逻辑靠谱。
2016/11/22回复
宁静致远1008:
参与竞拍的香江,保利,碧桂园等房企,都是这一板块的楼盘开发商,特别是香江和保利,恰好就在拍卖地块两侧,不论是保利红馆这个新盘,还是锦绣香江这个曾经的“八大金刚”,都还有尾盘没有卖完,拍出高价地对于他们的意义不言而喻——这个逻辑靠谱。
查看原文
😃😃😃
2016/11/22回复
宁静致远1008:
参与竞拍的香江,保利,碧桂园等房企,都是这一板块的楼盘开发商,特别是香江和保利,恰好就在拍卖地块两侧,不论是保利红馆这个新盘,还是锦绣香江这个曾经的“八大金刚”,都还有尾盘没有卖完,拍出高价地对于他们的意义不言而喻——这个逻辑靠谱。
查看原文
这个有一定道理 但大势确实要涨 真就拍一万多你能接受?还有好几个过江龙疯狂要拿地呢 不管本土还是外地 开发商没有啥的 即拿地 又能撬动周边 两全其美 所以他俩更积极罢了
2016/11/22回复
rextiger:
这个有一定道理 但大势确实要涨 真就拍一万多你能接受?还有好几个过江龙疯狂要拿地呢 不管本土还是外地 开发商没有啥的 即拿地 又能撬动周边 两全其美 所以他俩更积极罢了
查看原文
呵呵,开发商拿地是阳谋,可笑的是煽风点火唯恐天下不乱的某某中介啊
2016/11/23回复
这么有见地的帖子会被大神们视而不见的,哈
2016/11/23回复
深海367:
呵呵,开发商拿地是阳谋,可笑的是煽风点火唯恐天下不乱的某某中介啊
查看原文
你太高看中介对房价的影响力了 最终是供需关系 收入水平
2016/11/23回复
rextiger:
你太高看中介对房价的影响力了 最终是供需关系 收入水平
查看原文
呵呵,造成恐慌性上涨的,中介就是一大功臣!不要自谦了!
2016/11/23回复
rextiger:
你太高看中介对房价的影响力了 最终是供需关系 收入水平
查看原文
说供需关系和收入水平,真好笑,广州最新的平均工资是6935元,试问就算是买增城的房子,需要多久才能买到啊!更何况中心城区了!而且还有那么多连平均工资都达不到的人了!
2016/11/23回复
呵呵,先将佛山,从化花都消化了再谈高价钱吧。
2016/11/23回复
我派大王来巡山:
呵呵,先将佛山,从化花都消化了再谈高价钱吧。
查看原文
下面的和尚跟小鬼串通一气,把佛祖的真经念歪了!该去库存的区域不去,不需要去库存的恶意炒高价格!一群祸国殃民的罪人啊!!!
2016/11/23回复
猜你喜欢

想买萝岗鼎峰的先看看16年12月车位价格再决定!

楼面价36550元/平!雅居乐擒下荔湾华大物流地块,造就全市新地王!

又一个土豪村要崛起了?快来围观萝岗线坑村项目的改造

分享下拍牌心得吧(11/25更新)

有无人有指标又暂时不想买车的出租指标?

买房买地用别人名字的教训

热点推荐

又到了夏日赏花季!荷你有约—荷花盛宴

日日薅羊毛!网购出奇招3蚊3件还包邮

反向旅游  99%广州人都不知道的百年古村

打卡四大楼黄鹤楼 湖北省博人气王勾践剑

寻人启事!广州妈妈网喊你回家

2024广州孕妈妈交流群 欢迎扫码入群!

红色警报!再次爆发!最近出行或要注意!广

就在从化!我好像发现了宫崎骏动漫里的露营

大战虱子记!

长堤的广州金融书店

学校劳动课制作端午香囊

五年级小学生暑假哪里有全封闭式的集训班。

这里真的是溯溪玩水&轻徒步的好地方啊

查看更多热点 >

回帖