汉溪长隆地块出king,番禺要卖5万一平???洗洗睡吧!
2309774房产楼市
今日的广州土拍让中介朋友们彻底嗨起来了,“land king”的呼声简直沸反盈天了,特别是我大番禺二度重拍的汉溪长隆地块二,拍出了楼面价2.8万价格,更是让某些人打了鸡血一般,甚至喊出来了楼价要上5万一平!事实真的如此吗?闲来无事,看了此地块的竞拍记录,发现另有玄机,且听本人剖析一番,仁者见仁智者见智吧!先说下竞拍情况,参与者共7家房企加一个名叫张志军的自然人,今日竞拍10轮,最终结果19461万元+2700平配建面积,耗时不到半小时,真真的是短小精悍,速战速决了!细查竞拍记录,却是大有深意:一是参与竞拍的香江,保利,碧桂园等房企,都是这一板块的楼盘开发商,特别是香江和保利,恰好就在拍卖地块两侧,不论是保利红馆这个新盘,还是锦绣香江这个曾经的“八大金刚”,都还有尾盘没有卖完,拍出高价地对于他们的意义不言而喻,二是此地块小且不规则,如鸡肋一般,2014年之所以流拍,原因就是如此。但是此次不仅拍出价格刷新记录,而且本就不大的面积还要近3成的配建面积!难道竞拍的房企傻了吗?!事实当然不是如此!竞拍后小编透漏的一句“地块临近的番禺锦绣香江花园仍有30万平以上的土地可建筑面积储备”,可以说是泄露了天机,若不是为了后续开发,香江地产会这么舍得下本钱吗?!所以,香江地产必须参与竞拍,必须拍出高价,必须拍出“land king”!联想到一些土地竞拍的“猫腻”和“内幕”,真是一场利益相关者自编自导自演的“好戏”啊!开发商们勇攀“高”峰,中介们煽风点火,吃瓜群众只能笑而不语,只能坐看一个为了开发那块大草坪打伤业主的楼盘开发商,能不能打造出10万一平的豪宅了!!!
今天20:13
精选回帖
1970/01/01回复
sammerkfc28楼
番禺均价5w是没什么可能的,但汉溪附近如果再有新盘,卖到4w很大几率,毕竟保利红馆都卖32000以上了,销量还挺好。而5w的盘,番禺也是有的,譬如星河湾半岛,还都是超大户型,每套2000w起。富豪的世界我们不懂
今天21:57回复
1970/01/01回复