开车

我支持！郊区大房子首选南沙蕉门河😊😊

当初一手楼的时候，很多北向是一线江景，南向因为望着马路反而便宜。到二手大家都理性了实用主义，南向住的舒服，怕了凛冽的江风，南向反而有点看平反超的意味。

不是单体楼的话一般小区都能解决啊，如果附近有购物中心也可以。我比较屌丝，觉得近学校的优势是可以蹭饭堂

白天上了一天班，晚上散步还逛室内？小区除非是超超大型那种，否则真没啥好逛啊……

我现在住在郊区，离朱城30公里，单车程40到60分钟，觉得可以接受，为了小孩读书才在市区买二套。

滨江东确实很不错，但是，层主们，我恨你们！好歹等咱上车了再宣传好吗？不知道的人让他们不知道好了，让想着出手性价比高环境好超值的人情何以堪😥😥😥 好不容易🐷城天河北停住了一下，回头看滨江东又涨了，还让不让人活了😔😥😥 谁不知道滨江一过桥就是天河核心区啊，往东一点就是琶洲啊，打开地图就看到了好吗，有心人都能看到的，低调点低调点，再这么宣传就爆了，求缓升😥😥

虽然便利性学位一般，但作为凭借个人努力读书多年留在一线的外地人，除了个人发展，也希望能让父母享受一下生活，虽然是帮带孩子那几年，但好的环境长辈舒心幸福感好很多，学位的话夫妻共同用心辅导，市一级小学也可以了吧。深圳的话后海的感觉比滨江东更舒适一些，但同比二手房已经去到10w一平，想享受同档次的环境压力大几倍，想买三房这辈子估计都不要想了😭

这个不懂，都是在常走动的一些片区的感受，只知道广州猪城二沙岛比较舒适，价格也值追后海了吧，千万级别。

好吧，要删帖吗😀

其实有些好的地段，二手房再志刚下去都要和周边地段一手房价格倒挂了，真不知道有些人哪来底气一直鼓涨，说的好像出了地王大家购买力立马翻倍一样

滨江东太多楼盘可以选择了，中信君庭，嘉仕花园，金雅苑，佳大银湾，海珠半岛，珠江广场，中海锦苑，丽景湾，蓝色康园等等，

楼盖的太快了😁 现在好像全市都是特点😓

热点😅

还是经典的开头“作为从小在海珠长大的我，我觉得我也有资格切身处地地回个帖子的”，滨江东板块，从开发到现在本身就是定位为海珠的豪宅区，和对面的二沙是对应的，而后，被大家诟病的问题其实来来去去就是交通和教育。交通：在20年前，8路公交车的总站是珠江泳场，现在改为了逸景翠园，原因是什么，是因为以前珠江泳场再过去就是农田了，就是下渡村了，我还在村里的黑网吧玩过不少红警帝国星际呢，好怀念。这个位置的设定其实是车行优先的，尤其是沿江一线这些著名的屏风楼。教育，是的，这一区说实在以前教育确实渣渣，78和52中学绝对是中下档次和下下档次，以前谁分配去52中是要哭的，现在公办中学教育均衡化，说实在是公平地缩小了水平的方差，是好事。有钱的家长完全可以给钱学而思然后上中大附中（当时这个学校完全不是6中对手，顶多和5中打平手）。
先不说成交，也说说房子本身。滨江东的板块其实定义太宽泛，滨江一线其实是奢侈豪宅，海联路周边当时的定位是宜居。这是一个大前提，而很多外来人不知道或不了解这种划分，两者混为一谈往往就没有了价格比较的支撑依据了。如果真的是做豪宅，顶壕，是不应该有朝南朝北这种问题的，直接一梯两户南北大平层空中墅就是了，现在珠江泳场上面那2支塔楼就是这么干的，现在白云新城也是这么干的。当年，由于经济不发达，购买力很有限，对市场还是有顾虑，没信心，做房子有妥协，于是才有了南北之分，也有了很多的小户型。
    海联路这个版块的宜居，你们如果要体验，就应该实地去一下海联路周边买买菜，看看幼儿园，问问那里接送孩子的老人家和保姆，晚上去中大散散步走走，这些，都是在论坛上隔空坐而论道所不能体会的，也绝对是珠城天河北所不具备的，这正正是支撑价格的一个核心。
对比起海珠西，其实这里的原生的街巷氛围和商业氛围比海珠西要好，路网的密度和街区的尺度也非常适宜。之所以这几年不拉风或风头远输海珠西，是因为1地铁规划欠奉2现在海珠顶级的MALL就是乐峰，地铁在乐峰，这个拉动作用简直是指数级别的。富力要靠海珠城扳回一城还是需要时间（河涌分隔，标准层太小，很多业态没法做）。海联路海珠区运动中心二期的拉动作用会逐步展现。
谈完这两个问题，回归到买房者自身，对于“”富力银禧是否疯了“和“”到底这一区有什么牛B“的问题，我觉得心态要放平和，大家的打开方式要对。要承认的是海珠确实是在补涨，这一点是没错的，资金是长眼的，填平洼地是资金的天然属性。我作为长期生活在海珠，读书工作在越秀天河的人，我很清楚大家是怎么想的，也丝毫不担心这里总体会追上越秀天河。住惯越秀老东山的老广州，就算海珠番禺再便宜，他们都基本不会选，因为这里以前就是不值钱和蛮荒的河南地。对于外来人来说，这里是宇宙中心之外的蛮荒，这里都是东风东华阳之外的渣渣学区，在同事面前说起，连粤垦路天平架都不如。富力银禧42000的成交也罢，珠城7w的成交也罢，都是各自的理想在当前的市况下的一个价码而已。

成交价往往有一部分给现金，就是说实际房价=网上成交价+双方补充价，这样省不少税，最近同事在番禺实际价格500，网上交易350，面积140，契税都省了几万

我认为从海印桥向广州大桥之间都属滨江东版块，珠江泳场在中心区域

海联路和怡乐路的桥已经修通了，海联路的房价很快就到45000。