滨江东确实很不错，但是，层主们，我恨你们！好歹等咱上车了再宣传好吗？不知道的人让他们不知道好了，让想着出手性价比高环境好超值的人情何以堪😥😥😥 好不容易🐷城天河北停住了一下，回头看滨江东又涨了，还让不让人活了😔😥😥 谁不知道滨江一过桥就是天河核心区啊，往东一点就是琶洲啊，打开地图就看到了好吗，有心人都能看到的，低调点低调点，再这么宣传就爆了，求缓升😥😥

虽然便利性学位一般，但作为凭借个人努力读书多年留在一线的外地人，除了个人发展，也希望能让父母享受一下生活，虽然是帮带孩子那几年，但好的环境长辈舒心幸福感好很多，学位的话夫妻共同用心辅导，市一级小学也可以了吧。深圳的话后海的感觉比滨江东更舒适一些，但同比二手房已经去到10w一平，想享受同档次的环境压力大几倍，想买三房这辈子估计都不要想了😭

这个不懂，都是在常走动的一些片区的感受，只知道广州猪城二沙岛比较舒适，价格也值追后海了吧，千万级别。

好吧，要删帖吗😀

其实有些好的地段，二手房再志刚下去都要和周边地段一手房价格倒挂了，真不知道有些人哪来底气一直鼓涨，说的好像出了地王大家购买力立马翻倍一样

滨江东太多楼盘可以选择了，中信君庭，嘉仕花园，金雅苑，佳大银湾，海珠半岛，珠江广场，中海锦苑，丽景湾，蓝色康园等等，

楼盖的太快了😁 现在好像全市都是特点😓

热点😅

还是经典的开头“作为从小在海珠长大的我，我觉得我也有资格切身处地地回个帖子的”，滨江东板块，从开发到现在本身就是定位为海珠的豪宅区，和对面的二沙是对应的，而后，被大家诟病的问题其实来来去去就是交通和教育。交通：在20年前，8路公交车的总站是珠江泳场，现在改为了逸景翠园，原因是什么，是因为以前珠江泳场再过去就是农田了，就是下渡村了，我还在村里的黑网吧玩过不少红警帝国星际呢，好怀念。这个位置的设定其实是车行优先的，尤其是沿江一线这些著名的屏风楼。教育，是的，这一区说实在以前教育确实渣渣，78和52中学绝对是中下档次和下下档次，以前谁分配去52中是要哭的，现在公办中学教育均衡化，说实在是公平地缩小了水平的方差，是好事。有钱的家长完全可以给钱学而思然后上中大附中（当时这个学校完全不是6中对手，顶多和5中打平手）。
先不说成交，也说说房子本身。滨江东的板块其实定义太宽泛，滨江一线其实是奢侈豪宅，海联路周边当时的定位是宜居。这是一个大前提，而很多外来人不知道或不了解这种划分，两者混为一谈往往就没有了价格比较的支撑依据了。如果真的是做豪宅，顶壕，是不应该有朝南朝北这种问题的，直接一梯两户南北大平层空中墅就是了，现在珠江泳场上面那2支塔楼就是这么干的，现在白云新城也是这么干的。当年，由于经济不发达，购买力很有限，对市场还是有顾虑，没信心，做房子有妥协，于是才有了南北之分，也有了很多的小户型。
    海联路这个版块的宜居，你们如果要体验，就应该实地去一下海联路周边买买菜，看看幼儿园，问问那里接送孩子的老人家和保姆，晚上去中大散散步走走，这些，都是在论坛上隔空坐而论道所不能体会的，也绝对是珠城天河北所不具备的，这正正是支撑价格的一个核心。
对比起海珠西，其实这里的原生的街巷氛围和商业氛围比海珠西要好，路网的密度和街区的尺度也非常适宜。之所以这几年不拉风或风头远输海珠西，是因为1地铁规划欠奉2现在海珠顶级的MALL就是乐峰，地铁在乐峰，这个拉动作用简直是指数级别的。富力要靠海珠城扳回一城还是需要时间（河涌分隔，标准层太小，很多业态没法做）。海联路海珠区运动中心二期的拉动作用会逐步展现。
谈完这两个问题，回归到买房者自身，对于“”富力银禧是否疯了“和“”到底这一区有什么牛B“的问题，我觉得心态要放平和，大家的打开方式要对。要承认的是海珠确实是在补涨，这一点是没错的，资金是长眼的，填平洼地是资金的天然属性。我作为长期生活在海珠，读书工作在越秀天河的人，我很清楚大家是怎么想的，也丝毫不担心这里总体会追上越秀天河。住惯越秀老东山的老广州，就算海珠番禺再便宜，他们都基本不会选，因为这里以前就是不值钱和蛮荒的河南地。对于外来人来说，这里是宇宙中心之外的蛮荒，这里都是东风东华阳之外的渣渣学区，在同事面前说起，连粤垦路天平架都不如。富力银禧42000的成交也罢，珠城7w的成交也罢，都是各自的理想在当前的市况下的一个价码而已。

成交价往往有一部分给现金，就是说实际房价=网上成交价+双方补充价，这样省不少税，最近同事在番禺实际价格500，网上交易350，面积140，契税都省了几万

我认为从海印桥向广州大桥之间都属滨江东版块，珠江泳场在中心区域

海联路和怡乐路的桥已经修通了，海联路的房价很快就到45000。

真的是夜郎自大滨江东凭什么甩江燕路几十条街？不就是有条江？你有三地铁吗？你有几十条公交车线路去往全市各地吗？你可以下再大的雨而不会水淹吗？有大型一些的购物商场吗江燕路有万科里燕汇广场多一个站附近有乐蜂？江燕路的楼盘一直都不比滨江东便宜以前江燕路和滨江东都不贵只不过现在都有人发现了价值，我在那边看过很多楼盘。

以前从海联路走到怡乐路进去中山大学甚为不方便，怡乐路的富力银禧、尚意居、瀚林水岸等楼盘均价领先海联路10000元左右，随着海联路与怡乐路之间的桥修通，差价会迅速缩小到5000元以内。

江燕路保利海棠花园现在基本放盘都4万＋以上，之前还是价值洼地，江燕路的交通路网非常发达，还有一个不是很多人注意到的就是下再大的雨也不会水淹，我09年去看滨江东那边的楼盘其实也是和江燕路的价格差不多差点就下定金买了三顶绿帽就是因为差一万元没有买成😪。

几十条公交车也算交通便利？滨江东过了广州大桥就是CBD猪城了。这个便利不甩你江燕路？
有钱住大几百万房子，真的很多人在乎地铁吗？
还有我不明白为什么要住在大型购物商城的旁边才算宜居啊？最好最大的菜市场在隔壁，百佳在隔壁就足够了。这才是真正的购物方便。谁没事天天逛商场啊？有了淘宝两个月逛一次都嫌多。

层主每个回贴，开场白都好经典，分析好深入