房租即将全面超过月供，是不是马上要租不起房了
423422房产楼市
冰蓝的回忆根据58同城10月发布的《2016上半年租房市场报告》显示，在租金方面，上海、北京、深圳的月租金均超出4000元。其中，上海以5133.91元成为月租最贵的城市。报告显示，全国租房需求总量在一季度同比增长了54%，环比增长27%；二季度同比增长39%，环比增长7%。
在一线城市新一轮的房价上涨中，北上深一直遥遥领先，广州居其后，甚至连一些二线城市都有超越的势头。同样居其后的还有广州的房租，由于广州的城中村比较多，房租相对也比较便宜，但也很明显地感受到了近几年的房租的上涨。
小周是2008年毕业的，实习的时候在广州天河区那边租了一间房，一室一厅，每个月也就两百块的房租。但近年来由于物价和房价的上涨，小周所居住的地方每个月房租直线上升到九百多，翻了几倍。
而在天河区一个旧小区居住的小曼就没那么幸运了，以前两千多块租的两室一厅一厨一卫，现在只能和别人合租，整一套的房租已经上升到四千多，而且还不带水电费。而且，这已经算是小区房里面最便宜的了，比较旧的小区，配套设施各方面已经老化，但由于其区位优势在，房租一直往上翻，房租甚至还超过了月供。
四个一线城市中，上海以5133.91元成为月租最贵的城市，尽管上海房屋租赁办公室指出，中低端租赁市场中，季节性的租客已陆续进场，市场内新增需求明显减少；高中端市场租赁需求减退2成以上，房源挂牌后交易周期拉长，部分出现一个月以上空置期；面向年轻人的互联网长租公寓，由于各路资本注入而加大扩张速度，按间出租、商用房出租等政策放开，和散户出租争抢市场份额。但这些短期的利空，无法阻挡房屋租金上涨的大趋势。
除此之外，租赁市场商业化也是租金上涨的另一个“推手”。就拿广州来说，基本上不管是城中村亦或是老城区，普通住宅的一楼基本都是作为商店出租。相对房屋出租来说，租赁市场商业化获利更大。然而也正是这类对房屋租赁市场的大量需求，吸引了大量资本的流入，也进一步强化了出租房屋的市场供应量。
尽管目前房地产市场的租金回报率普遍只有1%—2%，但未来几年的租金却绝对不会停留在低位。对今天很多在售的住宅来说，五年甚至十年后，“租金超过月供”是大概率事件。
2016/11/28
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lindald沙发mmuser:
短期内，房租难提高啊！这个得慢慢来。你看深圳现在房产租售比，估计在1000：1左右（800-1100：1），也就是，440万的房产，租金大多在4400左右..也就是回报率只有1%！还算目前广州市区回报率高些，300万的房产，估计就能租4400左右。
查看原文哈哈，广州数据神准
2016/11/28回复
zhshcae板凳mmuser:
短期内，房租难提高啊！这个得慢慢来。你看深圳现在房产租售比，估计在1000：1左右（800-1100：1），也就是，440万的房产，租金大多在4400左右..也就是回报率只有1%！还算目前广州市区回报率高些，300万的房产，估计就能租4400左右。
查看原文体育中心那片租金比较高，好多都是5000+
2016/11/28回复
huasuntt4楼我13年海珠买的小房子 190w的房子 原来房贷7200 利息降了 现在一个月房贷6400 ，原来租金4800 现在5200 ，每个月现在只需要1200就够了 再过几年 租金就和房租一样了
2016/11/28回复
47505楼我13年海珠买的小房子 190w的房子 原来房贷7200 利息降了 现在一个月房贷6400 ，原来租金4800 现在5200 ， ...
2016/11/29回复
jihelujia我13年海珠买的小房子 190w的房子 原来房贷7200 利息降了 现在一个月房贷6400 ，原来租金4800 现在5200 ，每个月现在只需要1200就够了 再过几年 租金就和房租一样了
来自[广州妈妈iPhone版]
来自[广州妈妈iPhone版]
2016/11/29回复
huasuntt8楼:
现在房子大概算250w左右吧 但是涨幅没有珠江新城大 我住了半年就租了 好多人喜欢我的装修 ，对我来说 租售比我当然按照我买的时候来算 房租和房价都在涨的
2016/11/29回复
cookieleehuasuntt:
现在房子大概算250w左右吧 但是涨幅没有珠江新城大 我住了半年就租了 好多人喜欢我的装修 ，对我来说 租售比我当然按照我买的时候来算 房租和房价都在涨的
查看原文真划算，我的房子市价200万，才租了三千一个月
2016/11/29回复
欣怡妈妈10楼huasuntt:
现在房子大概算250w左右吧 但是涨幅没有珠江新城大 我住了半年就租了 好多人喜欢我的装修 ，对我来说 租售比我当然按照我买的时候来算 房租和房价都在涨的
查看原文什么地方？我260万的房，租金才4200
2016/11/30回复
sanmantha7818
嘉宝baby
